Как внести изменения в ПЗЗ

Правила землепользования и застройки — это документ, который регулирует обращение с земельными участками в городе или районе. Согласно Градостроительному кодексу РФ, ПЗЗ утверждают муниципальные власти. Документ содержит карту территориального зонирования в пределах поселения и текстовую часть, в которой описывается назначение зон. Проще говоря, в правилах землепользования и застройки прописано, где и какие объекты можно возводить. Разберем порядок внесения изменений в ПЗЗ Москвы.

Когда нужно вносить изменения в ПЗЗ

Внесение изменений в ПЗЗ необходимо, если владелец земли намерен использовать участок не по действующему назначению, либо текущее деление приводит к убыткам или нарушению прав. Оснований может быть несколько:

• из-за текущих правил землепользования участок используется неэффективно;
• требования ПЗЗ противоречат генеральному плану населенного пункта;
• собственникам участка или объектов строительства наносится вред;
• владельцы недвижимости не могут реализовать свои законные права;
• стоимость земли и зданий уменьшается;
• вид разрешенного использования участка, прописанный в документах на землю, противоречит ПЗЗ, и в связи с этим у собственника возникли проблемы.

Кто может изменить ПЗЗ

Инициировать внесение изменений в ПЗЗ по регламенту могут физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые:

• живут на указанной территории;
• владеют землей или капитальными постройками на ней;
• владеют отдельными помещениями в капитальных зданиях.

Заявитель вправе предложить:

• определить или скорректировать границы территориальных зон или подзон;
• установить или исправить границы земельных участков, в пределах которых будет проводиться комплексное развитие территории;
• изменить вид разрешенного использования;
• скорректировать предельные размеры участков, а также предельные характеристики возведения и реконструкции объектов на них;
• отменить часть ограничений на использование земли, поменять границы санитарно-защитных зон;
• переписать требования к уровню обеспеченности зоны инфраструктурой (коммунальной, транспортной, социальной и другой).

Какие документы потребуются

Чтобы добиться изменения правил землепользования и застройки, заявителю нужно предоставить:

• предложение о внесении изменений в ПЗЗ;
• ситуационную схему территории, на которой предлагается внести изменения;
• документы о праве собственности заявителя на землю;
• документы, которые обосновывают необходимость изменений.

Последние зависят от того, какие правки предлагает принять заявитель. Так, для корректировки вида разрешенного использования понадобится схема планируемой застройки территории. Если нужно изменить показатели обеспеченности инфраструктурой, потребуются соответствующие расчеты для конкретной зоны.

Заявитель может прикрепить и другие бумаги. Например, согласования проекта в профильных московских департаментах, которые отвечают за городское имущество, градостроительную политику, природные ресурсы и другие сферы.

Как поменять ПЗЗ земельного участка

Порядок внесения изменений в ПЗЗ города Москвы можно найти на сайте мэра столицы www.mos.ru. Собственник земельного участка должен подать на портале заявление и приложить пакет документов. Для их заверения потребуется электронная подпись.

Каждой заявке присваивается номер. По нему получится следить за продвижением процесса рассмотрения.

Запрос поступает в Комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы. Перед тем как внести изменения в ПЗЗ, эта городская структура изучает вопрос. Если предложение не нарушает градостроительные нормы, генплан города и другие документы, его выносят на публичные слушания. В них участвуют заинтересованные лица и представители контролирующих органов местного самоуправления. В соответствии с порядком изменения правил землепользования и застройки, каждый может высказаться за или против смены правил.

По итогам обсуждений Комиссия выносит решение. Далее его отправляют на согласование в Правительство Москвы. Если чиновники не возражают, то в ПЗЗ вносятся коррективы. Изменения вступают в силу после официальной публикации.

Порядок внесения изменений в ПЗЗ подразумевает, что процедура занимает 60 дней.

Порядок изменения ПЗЗ в Московской области описан на портале госуслуг региона uslugi.mosreg.ru. Заявления рассматривает Комиссия по правилам землепользования и застройки, а также Градостроительный совет региона. Если предложение одобрено, его включают в проект внесения изменений в ПЗЗ и также отправляют на публичное обсуждение.

Как изменить ПЗЗ в Москве с помощью Help Development

За нарушение правил землепользования и застройки грозит наказание: от штрафа до требования снести постройки, которые не соответствуют целевому назначению участка или выходят за рамки ТЭП. Поэтому так важно привести документы в порядок и утвердить нужные корректировки в ПЗЗ.

Компания Help Development полностью возьмет процедуру внесения изменений в ПЗЗ на себя. Мы знаем порядок изменения ПЗЗ в деталях. Наши эксперты:

• бесплатно проконсультируют;
• проведут экспертизу объекта;
• соберут документы;
• предоставят бумаги в госорганы;
• добьются принятия правок;
• проследят, чтобы новые характеристики были указаны в выписке из Росреестра.

В маловероятном случае отказа мы полностью вернем клиенту уплаченную сумму.

Мы работаем по официальному договору и гарантируем абсолютную прозрачность. Специалист будет держать вас в курсе всех действий по проекту.

Юристы Help Development уже более 11 лет защищают интересы владельцев коммерческой недвижимости. Свяжитесь с нашим менеджером и узнайте, как мы можем помочь сохранить вашу коммерческую недвижимость!