Как узаконить входную группу

Любые изменения в характеристиках или конфигурации здания требуют обязательного согласования с уполномоченными органами. Такой вид работ, как обустройство отдельной входной группы, регламентируется нормами о перепланировке или переустройстве. Предлагаем подробнее разобраться, как узаконить входную группу в жилом или нежилом доме в Москве и какие документы для проведения данных работ необходимы.

Узаконивание отдельного входа в многоквартирном доме

В соответствии с действующими пожарными нормами, у расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений должно быть два входа, один из которых выполняет функцию эвакуационного. Если на момент оборудования помещения под ведение бизнеса второй вход отсутствует, то потребуется его обустройство.

Согласование устройства входной группы относится к перепланировке, поэтому требует:

• проекта перепланировки;
• техзаключения о безопасности планируемых изменений;
• предварительного разрешения от контролирующих органов.

Для согласования в законном порядке входной группы нежилого помещения со стороны фасада необходимо провести собрание собственников общедомового имущества и получить согласие от ⅔ из них. Отметим, что в Москве это довольно сложная задача, но если все же удалось получить протокол с положительным решением, то можно разрабатывать проект перепланировки.

Чтобы узаконить отдельную входную группу, потребуются следующие документы:

• проект перепланировки;
• протокол общего собрания собственников;
• техпаспорт из БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности или долгосрочной аренды помещения;
• разрешение Роспотребнадзора;
• распоряжение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Чтобы узаконить входную группу в нежилое помещение после проведения работ и зарегистрировать изменения в ЕГРН, необходимо получить акт о приемке Мосжилинспекцией, обновленные документы БТИ и техплан.

Обратите внимание, что с технической точки зрения проще провести установку входной группы на месте оконного проема, демонтировав подоконный блок. В этом случае для согласования устройства входной группы не нужно получать дополнительных разрешений у МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», т.к. перепланировка не затрагивает несущие конструкции.

Узаконивание отдельного входа в нежилом здании

Узаконить отдельную входную группу в нежилом здании существенно проще. В данном случае нет необходимости получать разрешение собственников общедомового имущества и согласовывать изменения в местных органах власти (кроме случаев с изменением фасада).

Алгоритм действий для согласования устройства входной группы в нежилом здании:

• разработка проекта;
• получение разрешение на строительство, если речь идет о реконструкции;
• выполнение работ по оборудованию дверного проема;
• оформления акта приемки;
• получение нового техплана;
• внесение изменений в Росреестр;
• получение выписки из ЕГРН.

Право провести перепланировку и узаконить новую входную группу имеют собственники здания либо лица, имеющие на них права — например, арендодатели с разрешения владельца.

Возможные сложности при узаконивании входной группы

Согласование любых видов работ по перепланировке может сопровождаться проблемами, и обустройство новой входной группы в нежилое помещение — не исключение.

Если вы решили узаконить входную группу, то можете столкнуться со следующими сложностями:

• отказ собственников общедомового имущества в многоквартирном жилом доме;
• отказ контролирующих органов в согласовании проекта;
• ошибки в проектной документации, которые приведут к отказу в согласовании;
• отказ приемочной комиссии утверждать акт из-за нарушений условий согласованного ранее проекта.

Чтобы собственнику нежилого помещения не столкнуться с описанными выше сложностями, важно доверить все этапы работ над согласованием экспертной организации, которая соблюдает все формальности и имеет богатый практический опыт в данной сфере. Например, эксперты компании Help Development всегда начинают работы с глубокого анализа объекта и выявления возможных подводных камней. После экспертизы проводится разработка подробного плана действий, и лишь затем сотрудники приступают к сбору документов. В итоге узаконение входной группы занимает минимум времени и проходит без непредвиденных трудностей.

Стоимость согласования отдельного входа

Точную стоимость узаконивания отдельного входа назвать сложно. Она складывается из ряда факторов, среди которых оценка исходного состояния документов, особенности необходимых технических документов, перечень согласовательных ведомств и др.

Если говорить о сроках, то при самостоятельном решении вопроса узаконивание может занять от 2,5 до 4 и более месяцев. Сократить время на подготовку, проверку и согласование документации можно при обращении к экспертам по земельно-имущественным отношениям. Вы будете уверены, что все требования нормативных актов будут соблюдены, а документы — приняты с первого же раза.

Узаконивание отдельного входа в красных линиях по БТИ

Ситуация, при которой дополнительный вход в нежилое помещение был сделан без согласований, считается перепланировкой без разрешения. Узаконить входную группу в нежилое помещение в таком виде нельзя: сотрудники БТИ фиксируют такие изменения в “красных линиях”, а Мосжилинспекция не принимает заявки на их согласование.

Каждый случай легализации подобных изменений индивидуален. Узаконивание несогласованной реконструкции требует согласования с представителями госорганов, сбора доказательной базы, проведения экспертизы и др. Особенно сложно избежать возвращения помещения в проектное состояние в случае, когда речь идет о жилом здании. При этом важно понимать, что о неузаконенной реконструкции лучше позаботиться до того, как она будет выявлена госорганами, иначе последствия могут быть еще более серьезными.

Компания «Хэлп Девелопмент» плотно сотрудничает с государственными органами и готова предложить свои услуги владельцам коммерческой недвижимости в Москве в вопросе приведения объекта в соответствие с установленными нормами. За годы работы мы сформировали собственный подход, который позволяет добиться успешных результатов даже в самой сложной ситуации и снять все правовые и градостроительные риски с коммерческой недвижимости.