Как узаконить строительство дома на собственном участке

Понятие «самострой» включает любую капитальную постройку, возведенную без разрешительных документов или с нарушением норм. Зачастую такие нормы могут быть неочевидными — например, касающиеся расположения здания относительно других построек на участке или его этажности. В этой статье эксперты компании Help Development расскажут, как узаконить строительство дома на собственном участке и в каких случаях постройку сохранить все же не удастся.

 

Определяемся с понятиями: что такое самострой

 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, в 2023 году сооружение считается самовольной постройкой, если:

• оно возведено на земельном участке без получения разрешительной документации (это касается как арендованных земельных участков, так и находящихся в собственности);
• земельный участок не предназначен для возведения такого рода построек, либо строения нарушают правила землепользования и застройки (например, по этажности или положению на участке);
• постройки возведены с нарушением строительных норм и представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Для того чтобы разобраться, как оформить постройку на собственном земельном участке, нужно также учитывать тип постройки:

• Капитальные строения с фундаментом всегда требуют разрешительных документов.
• Некапитальные строения, временные и без фундамента, до 20 м², могут строиться без разрешения, за исключением некоторых случаев.

 

 

Есть ли последствия за незаконное строительство на своем участке?

 

Да, даже если вы построили самострой на собственном участке, последствий избежать не удастся. Самым худшим последствием является требование снести объект. Однако этим проблемы не ограничатся, ведь законодательство также предусматривает внушительные штрафы. Их перечень будет зависеть от обстоятельств, связанных с возведением постройки. Так, если строительство произведено на участке, который не предназначен для подобных строений, то юрлица будут обязаны выплатить штраф в размере 1,5-2 % кадастровой стоимости земельного участка по статье 8.8 КоАП РФ. Также будет наложен штраф за незаконное строительство на собственном участке (статья 9.5 КоАП РФ) — до 1 млн рублей для юридических лиц. Также по решению суда деятельность юрлица может быть приостановлена на срок до 90 дней.

Свои претензии к застройщику также могут предъявить и отдельные инстанции — например, налоговая служба за невыплату налога на недвижимость, органы государственной экологической экспертизы за нарушение экологических норм и стандартов, Росгосархитектура, если дело касается объектов культурного наследия и архитектурных памятников, и т.д. Чем раньше вы обратитесь к профессионалам и составите план, как узаконить постройку на собственном земельном участке, тем выше вероятность, что платежи удастся минимизировать.

 

Можно ли узаконить самовольную постройку на собственном участке

 

Эксперты Help Development, специализирующиеся на узаконивании объектов самовольного строительства, приводят свою статистику: им удалось легализовать более 230 построек площадью свыше 320000 кв. м. Специалисты уверены: практически в каждой ситуации есть варианты узаконивания, главное — глубоко изучить ситуацию на старте работ и составить детальную схему действий.

Прежде всего обозначим, соблюдение каких условий обязательно для сохранения объекта самовольного строительства.

1. Целевое назначение земли приведено в соответствие с типом постройки. Для этого может потребоваться внести изменения в ПЗЗ, сменить ВРИ участка и т.д.
2. Постройка не нарушает права третьих лиц.
3. Соблюдены строительные нормы. Постройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
4. Застройщик владеет земельным участком на законных основаниях.
5. Уплачены штрафы за незаконную постройку на своем участке.

Первая инстанция, куда стоит обратиться в Москве, — Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). Этот орган, который в том числе рассматривает вопросы в области градостроительства, земельных отношений, инвестиционных проектов и т.д. Собственник земельного участка, обращающийся в ГЗК, должен доказать, что строение можно сохранить без ущерба (окружающей среде, здоровью граждан, правам третьих лиц и т.д.).

Процедура легализации самостроя, возведенного на собственном участке, через ГКЗ выглядит следующим образом:

• Собирается пакет документов, который включает техпаспорт объекта, план земельного участка, проектную документацию и т.д. Также потребуется обратится к инженерам для проведения технической экспертизы. Она необходима, чтобы доказать соответствие объекта градостроительным нормам и правилам.
• Постройка согласуется с контролирующими органами и органами местного самоуправления. Проводятся консультации, собираются разрешения. Важно убедиться, что ни одна из инстанций не возражает против легализации объекта.
• Передача дела на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии. Оплата штрафа. Собственнику необходимо постоянно держать вопрос на контроле и быстро реагировать на дозапросы документов, если они потребуются.
• Прохождение ГЗК. Комиссия рассматривает дело и выносит решение о возможности легализации самостроя. Если решение положительное, вам может быть выдано разрешение на эксплуатацию объекта.

После того, как получено положительное решение ГЗК, собственник может привести в порядок и другие документы — получить новую выписку из ЕГРН, план БТИ и т.д.

В случае, если ГЗК дала отрицательный ответ, есть опция обратиться в суд. Процедура легализации будет аналогичной, однако нужно быть готовым к тому, что суду потребуется больше времени на рассмотрение вопроса. Плюс суд самостоятельно назначит судебную экспертизу объекта. Положительное решение суда передается в Росреестр, после чего постройка считается узаконенной.

 

Помощь экспертов в легализации самостроя

 

Если у вас есть вопросы относительно того, как узаконить самострой в Москве на собственном участке, или вы зашли в тупик в попытках легализовать объект самостоятельно, специалисты Help Development придут на помощь. Мы беремся даже за очень сложные случаи, от которых отказались другие компании, и даем гарантию: если решение по узакониванию объекта будет отрицательным, мы вернем наш гонорар.

Уникальность подхода Help Development заключается в тщательной подготовке к работе над каждым кейсом. Мы изучаем документы на объект, информацию из открытых и закрытых источников, проводим консультации с госорганами, чтобы вовремя выявить все подводные камни и разработать схему, которая приведет к результату.

Вы можете прямо сейчас записаться на бесплатную консультацию с нашими специалистами, чтобы обсудить варианты легализации вашего самостроя.