Как узаконить самострой на муниципальной земле

Выявление у объекта признаков самовольной постройки — новость, которая требует немедленных действий от собственника объекта. Ему однозначно придется заплатить штрафы, но, кроме того, постройку могут снести, а земельный участок изъять. Как узаконить самострой на муниципальной земле и при каких условиях в принципе возможна эта процедура, рассказывают эксперты компании Help Development.

Последствия выявления самостроя на муниципальной земле

Прежде чем ответить на вопрос, как узаконить самовольную постройку на муниципальной земле, нужно определить, кто управляет подобными участками и какие права есть у застройщика.

В России муниципальная земля — это участки, которые находятся в собственности муниципальных образований (муниципалитетов), таких как города, поселки, сельсоветы и другие административно-территориальные единицы. За эти участки земли отвечают органы местного самоуправления.

Муниципальная земля может использоваться для различных целей, таких как строительство жилых и коммерческих объектов, организация общественных пространств, сельское хозяйство и др. В том числе администрация может передавать права на земельные участки юридическим лицам.

Первое последствие выявления самостроя — штрафы за возведение незаконной постройки на муниципальной земле. Собственнику придется заплатить:

• За нарушение правил по эксплуатации объекта капитального строительства физлица выплатят до 5 тыс. рублей, а юридические — до 1 млн.
• За нецелевое использование земельных ресурсов — от 0,5 до 2 % кадастровой стоимости.
• За самовольное занятие земельного участка — до 3 % от кадастровой стоимости.
• Если не выплачивались налоги на объект, налоговая служба обяжет заплатить до 20 % от неоплаченной налоговой суммы за 3 последних года.

Кроме того, деятельность предприятия может быть приостановлена на срок до 90 дней.

Собственник объекта, возведенного на муниципальной земле, находится в худшем положении, чем владеющий земельным участком. Дело в том, что, согласно изменениям, внесенным в соответствии с Федеральным законом №339-ФЗ, владельцев самостроев защитили от сноса без решения суда. Однако при отсутствии правоустанавливающих документов на объект муниципальный собственник участка может также и самостоятельно принять решение о сносе объекта. Еще одним негативным последствием выявления объекта самовольного строительства станет одностороннее расторжение договора аренды, в том числе пожизненной. Аналогичные последствия будут и при выявлении самовольной постройки на государственной земле.

В каких случаях можно узаконить самовольную постройку на муниципальной земле

Прежде всего отметим, что каждый случай защиты самовольных построек уникален. Специалистам Help Development удавалось сохранить даже на первый взгляд безнадежные объекты, от которых отказались другие компании. Однако можно выделить ряд факторов, которые снижают или сводят к нулю вероятность узаконить самовольную постройку на муниципальной земле.

Два способа легализации самовольного объекта

Порядок узаконивания самовольных построек прописан в №339-ФЗ. Согласно этому документу, есть два пути:

• обратиться в градостроительно-земельную комиссию за решением о возможности сохранить постройку в текущих границах;
• узаконить здание через суд.

Давайте подробнее поговорим про каждую из опций.

Легализация через градостроительно-земельную комиссию

В каждом регионе России действуют официальные комиссии, полномочия которых включают обнаружение случаев незаконного строительства на землях, принадлежащих муниципалитету или государству, выдачу предписаний, направленных на устранение нарушений законодательства или демонтаж нелегальных построек, и рассмотрение возможности легализации объектов.

Чтобы легализовать незаконную постройку на муниципальной земле в Москве, собственник должен направить в Департамент по градостроительной политике письмо с объяснением ситуации и доказательствами того, что самострой не нарушает градостроительные и строительные нормы и регламенты. Также владелец должен выразить готовность уплатить все предусмотренные штрафы.

Департамент градостроительной политики дает разрешение на процедуру легализации постройки в Градостроительной земельной комиссии (ГЗК). Важно собрать комплект необходимых документов, которые будут предоставлены в Мосстройнадзор, префектуру административного округа, ДГИ и другие инстанции.

Обязательная часть процесса — строительно-техническая экспертиза, предпочтительно заказываемая у компаний с положительным опытом взаимодействия с государственными органами. Далее следует осмотр объекта со стороны исполнительных департаментов и служб, задача которых — убедиться, что постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права третьих лиц и не несет угрозы их здоровью и жизни.

Заключения контролирующих органов передаются рабочей группе ГЗК, а затем вопрос выносится на рассмотрение комиссии ГЗК. Если собственник строения предпринял необходимые шаги и подготовил документы тщательно, с первой попытки можно получить положительное решение.

Узаконивание самостроя на муниципальной земле через суд

В суд могут обратиться как органы местного самоуправления, так и собственник постройки после получения отказа от ГЗК в легализации объекта самовольного строительства. Иск подается в районный суд, расположенный по месту нахождения незаконной постройки. Пакет документов, который подготавливается для судебного процесса, будет аналогичен тому, что требовался для обращения в ГЗК.

Задача собственника — убедительно доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания соответствует градостроительным и строительным требованиям, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает интересы третьих лиц.

Исходя из статистики, при наличии весомых аргументов суд с большой вероятностью примет решение в пользу истца относительно легализации незаконной постройки на муниципальной земле. Однако стоит учитывать, что перед обращением в судебные органы обязательно нужно предпринять попытки легализовать объект во внесудебном порядке.

Помимо штрафа придется уплатить государственную пошлину за рассмотрение дела в суде. Размер зависит от стоимости недвижимости.

Если у вас остались вопросы относительно того, как узаконить самострой на муниципальной или государственной земле, вы можете задать их экспертам компании Help Development. Наши специалисты проведут детальный анализ ситуации, проанализируют документы, проконсультируются с представителями госорганов и лишь затем предложат решение. Благодаря такой скрупулезной подготовке нам удается добиваться положительного результата в подавляющем большинстве случаев. Мы не даем пустых обещаний и беремся только за дела, в которых уверены.

Запишитесь на бесплатную консультацию по легализации самостроев в Москве к экспертам Help Development, чтобы узнать, какие варианты доступны в вашем случае, и получить рекомендации по оптимальному пути сохранения вашего объекта недвижимости.