1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Как узаконить постройку на неоформленной земле

В правоприменительной практике иногда возникают ситуации, когда земля под жилым домом или другой возведенной постройкой оказывается не зарегистрированной. Такое может произойти как по вине хозяев, решивших отложить процедуру, так и, например, из-за путаницы в документах. Во избежание сноса и претензий со стороны третьих лиц желательно как можно быстрее заняться оформлением земельного участка и легализацией строения, позволяющей получить полноценные права на недвижимое имущество. Все вопросы, связанные с узаконением самостроев, быстро и эффективно решают эксперты Help Development, а перед обращением в компанию стоит подробнее узнать о том, как узаконить постройку на неоформленной земле.

 

Чем грозит самовольное строительство

 

Независимо от причин, по которым владелец объекта не оформил землю в установленном порядке, владение таким имуществом влечет определенные правовые риски. Так, в Москве подобные строения вносятся в «черный список» самостроев, составляемый на основании Постановления Правительства Москвы № 819 от 11.12.2013 г. (с последующими изменениями и дополнениями).

Согласно ст.222 ГК РФ, в перечень объектов незаконного строительства могут попасть постройки, имеющие хотя бы один из нижеперечисленных признаков.

  • Отсутствие необходимых разрешений, если по закону тот или иной объект разрешается возводить только после согласования.
  • Наличие существенных нарушений градостроительных и строительных правил, которые застройщик допустил в процессе возведения.
  • Использование участка не по его целевому назначению (к примеру, возведение жилого дома на территории, предназначенной для ведения сельскохозяйственной деятельности).
  • Застройка земель, которые не принадлежат владельцу капитального строения.

Под четвертый критерий самостроев подпадают и случаи с неоформленной землей. Исходя из смысла статьи 222 ГК, застройщик имеет право на узаконивание недвижимости и получение выписки из ЕГРН, если земля находится у него в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении.

Легализация сооружения возможна и на арендуемом участке, но при условии выдачи собственником разрешения на строительство. В случае с муниципальной землей, расположенной в столице, в роли собственника выступает ДГИ города Москвы.

Перед тем как узаконить постройку на неоформленной земле, не будет лишним ознакомиться с последствиями несоблюдения процедуры легализации.

  • Штрафные санкции, размер которых иногда исчисляется сотнями тысяч рублей. Например, в соответствии со ст.7.1 КоАП РФ на физическое лицо, самовольно занявшее участок земли, может быть наложен штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости надела (но не меньше 5 000 руб.). Юридическим лицам, допустившим аналогичное нарушение, приходится платить от 2 до 3% кадастровой стоимости. Минимальная сумма при этом составляет 100 000 руб., а если кадастровая стоимость не установлена, размер штрафа составит от 100 000 руб. до 200 000 руб.
  • Запрет на осуществление хозяйственной либо другой деятельности до приведения документов в соответствии с требованиями закона.
  • Снос самостроя по инициативе муниципальных органов или по решению суда. Все затраты, связанные с демонтажом, будут возложены на незаконного владельца.

Проверить, включена ли недвижимость в «черный список», можно с помощью телеграм-бота «Самострой.net», который был создан Госинспекцией по недвижимости в августе 2021 года. Но, даже если объект в этом списке отсутствует, не стоит затягивать. Лучше выяснить, как узаконить постройку на неоформленной земле, и легализовать ее, не дожидаясь последствий.


Чем грозит самовольное строительство

 

Как узаконить постройку на неоформленной земле: порядок действий

 

Прежде чем решить, как узаконить постройку на неоформленной земле, нужно понять, что сначала землю придется официально оформить. Этот этап является обязательным. Без него получение прав на самострой не представляется возможным. Рассмотрим процесс оформления земельного участка с постройкой пошагово.

  • Сначала необходимо собрать все документы на участок, которые имеются в наличии (свидетельства, постановления, акты, договоры) и выяснить, имеются в Росреестре какие-либо сведения на участок. В случае отсутствия таких сведений придется обратиться к кадастровым инженерам, которые выполнят работы по определению границ земли и подготовят межевой план.
  • После выполнения межевания нужно обратиться в орган местного самоуправления с имеющимися документами и заявлением о передаче участка в собственность (владение, бессрочное пользование). Владельцы частных домов обладают приоритетным правом приобретения земли, на которых стоят эти дома, так что шансы на благоприятный исход дела есть всегда. Исключением являются только территории с особым статусом (природоохранные зоны, территории, находящиеся в ведении Минобороны).
  • Выяснив, как узаконить постройку на неоформленной земле, и получив согласие на передачу земли от муниципалитета, можно ставить ее на кадастровый учет и заниматься легализацией самостроя на участке.

Этот вопрос иногда тоже удается решить в административном порядке, посредством обращения в Градостроительно-земельную комиссию. Однако в некоторых ситуациях (например, если на объект претендуют другие лица) приходится подавать исковое заявление в суд. Также без судебного разбирательства не обойтись, если чиновники отказали в узаконивании или отказываются исключить объект из перечня самостроев.

Конечно, это только краткая информация о том, как узаконить постройку на неоформленной земле. Ведь каждая ситуация индивидуальна, и для достижения результатов приходится учитывать множество нюансов.

Специалисты компании Help Development имеют многолетний опыт решения таких сложных проблем и налаженные связи в ведомствах, уполномоченных рассматривать ситуации с легализацией самостроев. Мы оказываем всестороннюю помощь как в административном урегулировании споров, так в случаях их рассмотрения в судебном порядке. Доверьтесь профессионалам своего дела! За 12 лет работы мы помогли легализовать и спасти от сноса сотни объектов самовольного строительства.

Смотреть еще

Земля под коммерческую недвижимость: выбор категории под строительство
14.06.2024
Земля под коммерческую недвижимость: выбор категории под строительство

Одним из ключевых этапов реализации бизнес-проекта является выбор земельного участка. Как правило, на участках возводятся объекты капитального строительства — коммерческая недвижимость. В отличие от частных и многоквартирных домов, она не предназначена для проживания людей. Целью ее возведения является извлечение прибыли. Но заниматься […]

Назначение земельного участка
30.05.2024
Назначение земельного участка

Социальная и экономическая значимость земельных ресурсов, а также их невосполнимость и ограниченность, вызывает необходимость государственного регулирования землепользования. Принципы регулирования земельных отношений закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации, утвержденном ФЗ № 136 от 25.10.2001 г. (в ред. от 14.02.2024 г.). Особое внимание […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги