Как узаконить нежилое помещение

У людей, которые построили какое-либо сооружение для ведения бизнеса или для использования в личных целях, может возникнуть вопрос: как узаконить нежилое помещение? Владение объектом недвижимости без официального оформления грозит многочисленными проблемами: его не получится подключить к коммуникациям, продать, оставить в залог, сдать в аренду. Кроме того, существует большой риск сноса постройки за счет владельца с уплатой штрафа в размере до 1 млн руб. Поэтому легализацией неоформленного объекта желательно заняться как можно быстрее. Эксперты компании Help Development выполняют процедуру узаконивания самостроев в сжатые сроки, по доступным ценам и с гарантией положительного результата.

Какие помещения относятся к нежилым

Российское законодательство не содержит четкого определения нежилых помещений. Однако в ЖК РФ дается определение объектов жилищного фонда, к которым относятся:

• жилые дома и их части, квартиры в МКД, комнаты в квартирах, домах, общежитиях;
• служебные помещения, предназначенные для проживания людей;
• специализированные объекты (интернаты, пансионаты, дома престарелых, детдома, приюты и так далее).

Недвижимость, не относящаяся к указанной выше, считается нежилой. В эту обширную категорию входят производственные и складские помещения, торговые, развлекательные, административные объекты.

Еще к нежилым помещениям могут относиться мансарды и другие пристройки в частных домовладениях, а также отдельные помещения в многоквартирных домах (чердаки, подвалы, площади на цокольных и первых этажах, заложенные застройщиком под стрит-ритейл). Подробнее о том, как узаконить подвальное помещение, читайте по ссылке.

Изучение нормативных актов позволяет выделить несколько общих признаков нежилых помещений.

• Невозможность в них прописаться без перевода объекта в статус жилого. Зато нежилые помещения можно использовать для регистрации юридического лица (например, ООО).

• Повышенные требования к санитарно-технической и пожарной безопасности.

• Наличие отдельного входа.

В большинстве случаев возведение нежилых построек требует получения разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ). Без согласования с муниципальными органами не обойтись и в ситуации, когда проводится реконструкция уже возведенного объекта (изменяется его конфигурация, увеличивается высота или этажность, проводятся какие-то работы с фасадом либо фундаментом).

Нарушение порядка согласования строительства в Москве может повлечь за собой включение объекта в перечень самостроев (Постановление Правительства Москвы № 819 от 11.12.2013 г.).

В «черный список» попадают и объекты, возведенные с нарушением градостроительных (строительных) правил и норм, на участке, который не предназначен для такого строительства, либо на участке, который не принадлежит застройщику на правах собственности, бессрочного пользования или других законных правах (ст.222 ГК РФ). Во избежание сноса и других негативных последствий нужно срочно приступать к узакониванию.

Порядок легализации нежилых помещений

Узаконивание нежилых помещений и их последующее оформление в собственность возможно двумя способами.

• В административном порядке. В столице России подобные вопросы уполномочена рассматривать Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). Здесь предстоит пройти многоэтапную процедуру, включающую сбор необходимых документов, проведение заседаний, на которых выясняются все обстоятельства, составление заключения, расчет штрафа, который предстоит выплатить заявителю.

  Если решение будет положительным — заявитель получит выписку, подтверждающую возможность сохранения постройки в существующем виде и границах, а также право на строительство либо реконструкцию данного объекта. Кроме того, сооружение в 30-дневный срок исключается из списка самостроев (разумеется, при условии, что заявитель выполнил условия по приведению постройки в соответствии с законом и оплатил штраф).

  После этого можно официально вводить помещение в эксплуатацию и ставить его на учет в Росреестре. Владельцу постройки не придется тратить время на прохождение бюрократических процедур. Представлять его законные интересы будут сотрудники Help Development.

• В судебном порядке. Обратиться в суд можно сразу либо после получения отказа в узаконивании со стороны ГЗК. Рассмотрение исков о легализации самостроев в суде имеет свою специфику и продолжается, как правило, в течение 6−12 месяцев. Однако наша компания оказывает клиентам всестороннюю поддержку, собирая надежную доказательственную базу и выстраивая грамотную стратегию. Скрупулезный подход к делу помогает добиться вынесения положительного решения.

Список документов, которые требуются для подачи в ГЗК и судебные органы, в целом выглядит одинаково.

• Правоустанавливающая документация на участок земли, на котором стоит неоформленная постройка.

• Технический план, который должен составить кадастровый инженер с квалификационным аттестатом. Такой документ должен быть и у готовых объектов, и у строящихся сооружений (так называемых «незавершенок»).

• Техническое заключение, выданное проектировщиком, состоящим в СРО. В этом документе оценивается общее состояние сооружения, работоспособность и пригодность его отдельных конструкций и инженерных систем, а также выявляются дефекты с подготовкой рекомендаций об их устранении.

• План-схема расположения постройки на участке.

• Отказ уполномоченных органов в согласовании строительства (если имеется).

• Акты, чеки, другая документация — все, что может подтвердить правоту владельца самостроя.

Как показывает практика, 90% успеха в непростом деле легализации нежилых помещений зависит от грамотных действий специалистов, которые занимаются этой процедурой. Команда экспертов Help Development с 2013 года специализируется на узаконивании недвижимости и успешно решает даже самые сложные проблемы, за которые не берутся другие компании. За годы работы мы спасли от сноса более двухсот объектов, при этом заказчик производит оплату только за результат. Обращайтесь! Своевременная легализация недвижимого имущества существенно упростит вам жизнь и поможет сэкономить средства.