Как узаконить мансарду в нежилом помещении

Один из популярных способов расширить полезную площадь объекта недвижимости — обустройство мансардного этажа. В зависимости от материальных возможностей и конструктивных особенностей сооружения его либо надстраивают, либо реконструируют чердачные помещения. У такого решения есть немало преимуществ, однако перед владельцем встает вопрос: как узаконить мансарду в нежилом помещении. Чтобы избежать включения постройки в «черный список» самостроев и максимально быстро провести процедуру узаконивания, стоит обратиться за помощью к экспертам компании Help Development — профессионалам с опытом работы в данной сфере более 13 лет.

Мансардный этаж: что это такое и нужно ли узаконивать мансарду

В градостроительном законодательстве отсутствует четкое определение мансардных помещений. Но такое определение дается в СНиП 2.08.01-89. Согласно строительным нормам и правилам, мансардой является крытая часть строения, расположенная под скатами крыши и имеющая высоту от ската до пола не меньше 1,5 м.

Мансарда, которая может использоваться как для проживания, так и, к примеру, в качестве склада, принадлежит к категории помещений, входящих в общую полезную площадь дома. Этим она отличается от чердака — нежилого помещения, используемого, как правило, для размещения коммуникаций и технологического оборудования.

Тем не менее если высота стен позволяет выполнить перепланировку, оформить чердак как мансарду в нежилом строении вполне реально. Однако придется соблюсти и другие нормы (санитарные, противопожарные), а также параметры разрешенного строительства, которые действуют в отношении земельного участка. Например, в случае превышения допустимой этажности сотрудники Росреестра откажутся регистрировать новую постройку и право собственности на нее.

Некоторые собственники недвижимости не считают нужным заниматься легализацией мансардного этажа. Однако на самом деле это не просто рекомендуемая, но и необходимая процедура, позволяющая:

• избежать штрафных санкций и других негативных последствий незаконной реконструкции;
• получить возможность полноценно распоряжаться недвижимым имуществом: продать его, завещать, подарить, сдать в аренду;
• при необходимости доказать свое право на объект в судебном порядке.

Еще один актуальный вопрос — считается ли мансарда этажом при регистрации. Изучение действующей нормативно-правовой базы позволяет ответить на этот вопрос утвердительно. Как в частных зданиях, так и на муниципальных объектах мансарду принято считать отдельным этажом.

Однако прежде чем начинать реконструкцию и узнавать, как зарегистрировать мансарду, необходимо иметь в виду, что мансарда является налогооблагаемым недвижимым имуществом (кроме случаев, когда высота от низшей точки потолка до пола не превышает 2 м). Таким образом, его содержание будет сопряжено с постоянными дополнительными расходами.

Если вас интересует, как узаконить входную группу, изучите нашу статью по ссылке.

Как легализовать мансарду в нежилом помещении: алгоритм действий

Процесс оформления мансардного этажа (как и список необходимых документов) несколько отличается в зависимости от того, какие работы выполняются. Так, в случае надстройки мансарды, при которой меняется этажность и другие существенные характеристики объекта, потребуется разработка проекта реконструкции.

Если реконструкция проводится в одноэтажном доме и вторым этажом будет мансарда, оформление вряд ли удастся произвести без подготовки технического заключения о состоянии несущих конструкций, характеристиках межэтажных перекрытий и так далее. Когда речь идет о перепланировке (переоборудовании чердака в мансарду), техническое заключение, как правило, не требуется.

Важную роль играет и то, кому принадлежит здание с будущей мансардой. Если это частная постройка, проект перепланировки может утвердить сам владелец. В случае обустройства мансарды на муниципальном объекте проект подлежит согласованию в ДГИ г. Москвы.

Чтобы изменить фасады, проект сначала придется согласовать в Москомархитектуре. Если ДГИ не разрешит перепланировку, проводить работы нельзя, иначе мансарда попадет в список самостроев и не будет регистрироваться в Росреестре.

Хотя процедура узаконивания мансарды может иметь некоторые нюансы в зависимости от ситуации, ее порядок будет иметь ряд общих моментов.

• Проводится экспертиза проектной документации, получаются необходимые заключения и разрешения (в Москомархитектуре, ДГИ).

• Выполняются строительные работы, которые завершаются подписанием акта сдачи-приемки работ с подрядчиком.

• Орган исполнительной власти выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.

• Оформляется новый технический план, и вновь созданный объект ставится на кадастровый учет в Росреестре.

Если собственник заранее не побеспокоился об оформлении разрешительной документации, можно попробовать легализовать постройку в административном порядке (через градостроительно-земельную комиссию) либо в судебном порядке.

Легализация занимает от двух месяцев. По постановлению органа местного самоуправления или решению суда регистрация мансарды в ЕГРН проходит максимально быстро — в течение 7 рабочих дней. После получения новой выписки можно спокойно заниматься дизайном мансарды и другими приятными делами.

Специалисты Help Development знают, как зарегистрировать мансарду в короткие сроки и избежать любых претензий со стороны органов власти. Благодаря многолетнему опыту, экспертным знаниям и налаженным связям с уполномоченными ведомствами мы выполняем работу на должном уровне и успешно решаем даже сложные проблемы, за которые не берутся другие компании. Доверьте узаконение вашей недвижимости профессионалам! Оставьте заявку на обратный звонок и получите предварительную бесплатную консультацию.