Как составить исковое заявление о признании строительства незаконным

Дела о легализации или сносе самостроев составляют немалую часть споров в российской судебной практике. Нормы действующего законодательства (ст.222 ГПК РФ, ст.55.32 ГрК РФ) предоставляют владельцам спорных построек возможность обратиться в суд, чтобы присвоить объекту официальный правовой статус и оформить право собственности на недвижимость. В свою очередь, правом обращения в суд наделены лица, имеющие претензии к хозяину незаконно возведенного сооружения. Инициаторами судебного разбирательства могут быть контролирующие органы (например, ДГИ Москвы), представители администрации, органы прокуратуры, а также частные лица, имеющие в деле свой интерес: хозяева соседних участков, жители квартир в МКД, возмущенные шумом от возведения пристройки к зданию. Прежде чем приступать к процедуре защиты своих прав через судебные инстанции, стоит узнать, как составить иск об узаконивании самовольной постройки или признании строительства незаконным.

Основания подачи иска о признании самовольной постройки

Подведомственность дел о сносе либо узаконении самостроев определяется с учетом характера правоотношений и состава участников (субъектов) спора. Так, споры о самостроях, используемых для предпринимательства и принадлежащих юридическим лицам или ИП, рассматривают арбитражные суды. Если истец намерен признать самостроем здание, принадлежащее частному лицу, исковое заявление о признании строительства незаконным нужно подавать в суд общей юрисдикции.

Основанием подачи иска о признании самовольной постройки, ее сносе либо приведении в соответствие с требованиями законодательства может быть:

• Отсутствие у застройщика законных прав на ЗУ, где был построен несанкционированный объект.
• Нарушение прав третьих лиц (например, когда самострой занимает часть чужого участка).
• Отсутствие разрешения на строительство или другой необходимой документации. В то же время, если хозяин спорного объекта предпринимал попытки получить разрешение, но получил отказ властей, это будет аргументом в его пользу.
• Наличие ограничений на осуществление какой-либо деятельности на конкретном участке (нецелевое использование ЗУ).
• Серьезные нарушения строительных (градостроительных, противопожарных, санитарных) норм и правил, способные причинить экологический ущерб или вред жизни/здоровью людей.

Стоит сказать, что в российской правоприменительной практике снос самостроев является крайней мерой. Если застройщик подал иск о признании самовольной постройки или исковое заявление о признании строительства незаконным поступило от местных органов власти, судья будет рассматривать все обстоятельства дела в совокупности. Для оценки реального технического состояния объекта может проводиться судебная экспертиза. От ее результатов во многом зависит судьба самостроя.

В тех случаях, когда нарушения признаются некритичными, застройщику могут дать возможность устранить дефекты и время для их устранения. Однако в Москве ситуация выглядит несколько иначе: здесь нередко демонтируются объекты, которые, хоть и соответствуют СНиПам, но не вписываются в городской пейзаж. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам и инициировать процедуру узаконивания имущества, не дожидаясь «репрессивных» мер.

Как составляется исковое заявление о признании строительства незаконным

При подготовке иска граждане и организации, считающие, что их имущественные права были нарушены, должны руководствоваться нормами ст.131−132 ГПК РФ. В них прописываются требования к форме и содержанию заявления, а также к пакету документации, который истец предоставляет в подтверждение своей правоты.

Исходя из смысла данных статей, текст искового заявления состоит из нескольких частей.

Вводная часть («шапка»)

Вводный текст располагается в правом верхнем углу и содержит информацию, идентифицирующую участников процесса.

• Наименование суда, в который обращается истец.

• Данные истца: Ф.И.О., телефон, место жительства (при необходимости – юридический адрес).

• Данные ответчика: Ф.И.О., адрес, другая контактная информация, известная истцу.

Если интересы истца будет представлять доверенное лицо, указываются его данные, включая номер доверенности.

Описательная (мотивировочная) часть

В описательной части подробно излагаются обстоятельства дела. Здесь нужно написать, где расположен спорный объект, кому и на каких условиях принадлежит ЗУ с возведенным строением, по каким причинам недвижимость попала в категорию самостроев (например, несоответствие ВРИ). Также истец должен указать, предпринимались ли попытки решить спор мирным путем, обосновать необходимость сохранения постройки (либо, наоборот, ее сноса).

Просительная часть

В просительной части истец формирует свои требования. Эта часть должна быть максимально грамотной, четкой, юридически обоснованной.

Заключение

Особое внимание необходимо уделить подготовке документов, являющихся частью приложения (заключительная часть). В обоснование своей позиции можно приложить техническую документацию на ЗУ и самовольную постройку (техпаспорта, выписки из ЕГРН, акты обследования, межевые планы). В обязательном порядке прикладывается и переписка с уполномоченными инстанциями (письма, заключения, акты и извещения об устранении нарушений).

Еще потребуется квитанция об оплате госпошлины. При разбирательстве дел о сносе самостроев ее размер составляет 6 000 руб. для юридических лиц и 300 руб. для граждан.

Подача искового заявления по делам о самовольном строительстве: сроки ИД

В большинстве случаев самовольного строительства действует общий срок исковой давности — три года. Однако, если истец не знал о нарушении своих прав, этот срок может быть продлен. А если речь идет о постройке, представляющей угрозу жизни и здоровью, ограничения по срокам давности не применяются — ее могут снести даже спустя 20 лет.

Хотите узаконить недвижимость через суд или официально предъявить претензии к лицам, нарушившим ваши права? Профессиональная команда Help Development станет надежным помощником в решении таких проблем. Мы знаем все тонкости земельно-имущественных отношений и всегда добиваемся результата, которого ожидает клиент. Не теряйте драгоценное время: обратитесь за бесплатной консультацией уже сегодня!