Как проходит легализация самостроя в Москве

Москва — город, в котором ведется планомерная работа по выявлению и ликвидации объектов самовольного строительства. Согласно ст.222 ГК РФ, такими объектами считаются капитальные сооружения, возведенные с нарушениями каких-либо норм (строительных, санитарных), на земельном участке, не предназначенном для застройки, или без оформления разрешительной документации. Борьба столичных властей со «строительным самопалом» с каждым годом становится все активнее — только за 2022 было демонтировано больше двух тысяч нелегальных построек общей площадью 575 000 кв.м. Избежать неблагоприятных последствий и финансовых потерь поможет своевременная легализация самостроя в Москве.

Узакониванием столичной недвижимости с 2011 года занимается компания Help Development — команда профессионалов с экспертными знаниями в области земельно-имущественных отношений и большим опытом взаимодействия с государственными структурами.

Чем грозит возведение самостроя

Объекты самовольного строительства в Московской области и столице России возникают регулярно, причем их владельцы могут даже не знать, что являются нарушителями. Законодательство о самостроях регулярно меняется, новые прецеденты складываются и в правоприменительной практике.

Однако незнание законов теми, кто решил построить здание побыстрее и подешевле, не освобождает от ответственности. Поэтому лучше не затягивать с легализацией самостроя в Москве, снимающей с собственника все правовые и градостроительные риски.

В «черный список» объектов самовольного строительства в Москве входят самые разные жилые и коммерческие постройки: многоквартирные дома, торговые комплексы, гаражи, шиномонтажи, складские сооружения. Распространенным нарушением является и пристрой к зданию (например, мини-отелю) новых этажей, входных групп.

Объекты, которые собственник возвел незаконно, наносят ущерб архитектурно-историческому облику города, а иногда и представляют угрозу здоровью людей. По этой причине владельцев участков, затеявших нелегальную стройку, ждет достаточно строгое наказание.

• Штрафные санкции. Размер штрафа за самострой в Москве для юридических лиц достигает 1 млн руб. (ст.9.5 КоАП РФ).
• Запрет эксплуатации объекта на срок до 90 дней.
• Снос самостроя в Москве (а также в населенных пунктах Московской области).

Тем не менее во многих случаях у владельцев есть шанс на сохранение своей недвижимости и официальное оформление права собственности. На сегодняшний день снос «неправильных» сооружений применяется в крайних случаях. Демонтировать объект разрешается только по решению суда либо по решению муниципального органа, когда постройка кому-то угрожает. Сносить только по той причине, что «не положено», уже нельзя.

Если самострой небезнадежен, то есть недостатки можно устранить, собственнику могут дать на это время. Однако до момента легализации самостроя для нежилого объекта в Москве и Подмосковье (как и для жилых объектов) у владельца не будет возможности продать недвижимость, заложить ее, сдать в долгосрочную аренду или распорядиться объектом каким-либо другим способом.

Как легализовать объект незаконного строительства в Москве

Действующее законодательство предусматривает два способа узаконивания самостроя в Московской области или в столице. Выбор подходящего варианта зависит от характера допущенных при строительстве нарушений, наличия претензий к собственнику или притязаний на объект со стороны третьих лиц, а также от того, предпринимал ли ранее собственник попытки решить вопрос во внесудебном порядке.

Первый способ

Легализация самостроя в Москве через ГЗК (Градостроительно-земельную комиссию). Алгоритм действий выглядит следующим образом:

• В ГЗК подается заявление с комплектом сопроводительных документов. В этот комплект входит АГР (архитектурная часть проекта), заключение о соответствии, паспорт объекта, ситуационный план, заключение, оценивающее пожарные риски, заключение кадастрового инженера с указанием фактической площади постройки.

• Создается комиссия, участники которой рассматривают возможность сохранить объект.

• По результатам рассмотрения оформляется протокол заседания рабочей группы, и принимается решение.

• ГЗК ДГИ производит расчет штрафа. Застройщик, проходящий процедуру легализации самостроя в Москве, должен уплатить его в 30-дневный срок. В случае неуплаты штрафа положительное решение ГЗК будет аннулировано.

• Заключительным этапом является обследование постройки на предмет соответствия требованиям Москомархитектуры. Застройщику выдается копия акта обследования.

После завершения процедуры объект удаляется с так называемой «карты самостроев» (№ 819-ПП), а вся претензионно-исковая работа с застройщиком прекращается. С этого момента владелец может обращаться в Росреестр за оформлением права собственности, которое подтверждается выпиской из ЕГРН. Срок легализации самостроя в Москве таким способом составляет от 6 месяцев (в зависимости от сложности проблемы).

Второй способ

Обращение в суд. Список необходимых документов в целом выглядит так же, как и в случае с административным урегулированием вопроса. Обязательным этапом судебного разбирательства является проведение строительной экспертизы. Судья должен убедиться в том, что дом построен без критичных нарушений, способных привести к неблагоприятным последствиям.

Результаты рассмотрения дела во многом зависят от выстроенной стратегии защиты. Без опытных экспертов, сопровождающих процедуру и оказывающих истцу всестороннюю помощь, обойтись проблематично. Узаконивание самостроя через суд обычно занимает от 3 месяцев до года, стоимость начинается от 100 000 руб.

Легализация самостроя в Москве — достаточно трудоемкий процесс, требующий опыта и досконального знания законодательных норм, а также строительных и градостроительных нормативов.

Специалисты компании Help Development скрупулезно относятся к деталям каждого проекта и практически всегда добиваются успешного решения вопроса. Стоимость наших услуг легализации самостроев вполне доступна, причем вы оплачиваете только результат! В случае невозможности узаконивания объекта мы возвращаем клиенту деньги.