Как поставить земельный участок на кадастровый учет

28 июля 2020

В Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует регистрации: только после постановки на кадастровый учет объектом можно будет легально распоряжаться. Учет недвижимости регулируется законами №218-ФЗ и №221-ФЗ. О том, зачем нужна процедура и как поставить земельный участок на кадастровый учет, сегодня расскажут специалисты компании «Хэлп Девелопмент».

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Зачем нужно регистрировать земельные участки

Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный номер. Он не повторяется больше ни в одной точке России. С помощью этого номера можно найти объект на карте, а также узнать характеристики — от площади и кадастровой стоимости до права собственности. Все сведения о земельных участках хранятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Постановка участка на кадастровый учет необходима, поскольку только так удастся зарегистрировать право собственности на объект. Лишь после государственного учета земельным участком можно будет распоряжаться:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • отдаривать;
  • передавать по наследству;
  • использовать в качестве залога при кредитовании;
  • возводить и регистрировать на земельном участке здания и др.

Таким образом, информация из ГКН — первое и главное доказательство, что объект принадлежит собственнику.

Кто ставит земельный участок на кадастровый учет

Постановку земли на кадастровый учет осуществляет Росреестр. В Москве и Московской области для регистрации земли можно обратиться в районные отделения кадастровой палаты или МФЦ. Владельцы объектов также могут выполнить процедуру удаленно — для этого нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуг.

В уполномоченную инстанцию передается пакет документов и заявление. Сотрудники Росреестра проверяют достоверность информации. Все данные сверяются со сведениями, зарегистрированными в ЕГРН. Зачастую именно на этом этапе случаются приостановки регистрации — например, если обнаружено наложение границ земельных участков. Если с документами все в порядке, объект вносится в ЕГРН. Ему присваивается номер, а информация о площади, поворотных точках, назначении, адресе, собственнике и др. вносятся в базу данных.

В каких случаях земельным участкам нужна регистрация

Причин, по которым земельный участок нужно регистрировать в Росреестре, может быть несколько:

  1. Возникновение нового объекта. Это может произойти в результате приватизации земель, которые ранее принадлежали муниципальному образованию или государству.
  2. Формирование нового участка. Данная ситуация касается как объединения нескольких земельных наделов в один, так и разделения одного на несколько меньших.

 

Нужно ли проходить процедуру регистрации при смене владельца? Нет, чтобы изменить сведения о собственнике в ЕГРН, достаточно зарегистрировать в Росреестре сделку купли-продажи. Эта процедура проще и обычно занимает несколько дней. Также не нужно вновь вносить участки в Росреестр, если обнаружена кадастровая ошибка или необходимо уточнить границы: достаточно подготовить межевой план и подготовить пакет документов.

Как поставить участок на кадастровый учет: пошаговое руководство от экспертов по земельным вопросам

Выше мы уже вкратце описывали схему, теперь давайте подробнее остановимся на вопросе, как поставить землю на кадастровый учет и не получить отказ.

  • 1
    Заказать межевой план.

    Это ключевой документ для учета земельных участков. Межевой план включает чертежи, тексты и таблицы, для его оформления необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Важно, чтобы инженер имел квалификационный аттестат — список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
  • 2
    Собрать пакет документов.

    О том, какие именно необходимы, мы расскажем ниже.
  • 3
    Передать пакет документов и дожидаться решения.

    Заявителем может быть собственник земельного участка, лицо, которому земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, предоставлена в пользование, либо которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка и др. Также есть возможность подать документы через представителя: в этом случае обязательно нужна нотариально заверенная доверенность.
  • 4
    Дождаться постановки на учет.

    Она осуществляется в течение 5 дней, а при необходимости межведомственного информационного взаимодействия — 15 дней.

В каких случаях можно получить отказ? Причин достаточно много, чаще всего это ошибки в оформлении документов или отсутствие нужных бумаг. Самые сложные случаи — когда выясняется, что вокруг объекта есть конфликтная ситуация: например, его границы находят на соседний участок, либо сам ЗУ является объектом спора.

Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Межевой план.
  • Документы, которые подтверждают основания для регистрации земельного участка (например, договоры и сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в силу судебные акты, свидетельства о наследовании, дарственные и др.).
  • Заявление.

Точный перечень документов нужно уточнять в зависимости от ситуации: лучше заранее проконсультироваться с представителем Росреестра или экспертом в сфере недвижимости, чтобы не пришлось второй раз подавать заявление.

Результат постановки земельного участка на кадастровый учет — его отображение на кадастровой карте с номером, а также выписка из ЕГРН с указанием характеристик и собственника.

У вас сложная ситуация, или нужно как можно быстрее поставить земельный участок на кадастровый учет? Обратитесь к специалистам компании «Хэлп Девелопмент». Мы специализируемся на коммерческой недвижимости и знаем все про то, как решить проблемы с государственными органами. Мы полностью берем на себя работы по подготовке документов и взаимодействию с госинстанциями, начиная от вызова проверенных кадастровых инженеров и заканчивая подачей пакета в Росреестр. Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы обсуждаем на старте работ, после чего отчитываемся по каждому шагу, чтобы вы были в курсе движения дела.

Избавьте себя от проблем при государственной регистрации недвижимости — воспользуйтесь помощью профессионалов из компании «Хэлп Девелопмент»!

Другие Услуги