Как получить ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка или ГПЗУ — документ, в котором содержится информация о технических характеристиках и ограничениях, наложенных на земельный участок. Получение ГПЗУ необходимо для разработки проектной документации при возведении объекта капитального строительства в границах земельного участка, получении разрешения на строительство, реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию. В этой статье эксперты Help Development ответят на вопрос, как получить ГПЗУ, и предоставят пошаговую инструкцию для предпринимателей из Москвы и Московской области.

Какая информация содержится в ГПЗУ?

В ГПЗУ включаются сведения из:

• документов территориального планирования;
• документации по планировке территории;
• нормативов градостроительного проектирования;
• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и др.

Фактически, градостроительный план земельного участка является самым полным источником информации для любой деятельности, связанной со строительством или реконструкцией зданий и сооружений. Именно с его получения начинаются любые планировочные работы.

Из ГПЗУ собственник земельного участка сможет узнать:

1. Базовые сведения о земле (кадастровый номер, границы, ограничения в использовании, реквизиты проекта планировки и межевания и др.).
2. Информацию о возведенных объектах капитального строительства и инженерных сетях.
3. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования.
4. Характеристики объекта капстроительства, который разрешается возвести на участке: параметры, назначение, правила размещения в пределах территории и т.д.
5. Минимальный и максимальный уровень обеспеченности района объектами инфраструктуры.
6. Технические условия подключения к инженерным сетям.
7. Наличие красных линий.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Услуга доступна исключительно в электронной форме через официальный сайт мэра Москвы (https://www.mos.ru/). Оказывает ее Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Чтобы получить ГПЗУ, необходимо выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем — «Строительство, реконструкция и ремонт» — «Подготовка градостроительного плана земельного участка».

Порядок получения ГПЗУ в Москве для юридических лиц следующий:

1. Войти в систему при помощи электронной подписи.
2. Ввести данные об организации (наименование, ИНН, ОГРН, контактный телефон, email).
3. Если заявление подает уполномоченный представитель юрлица, нужно прикрепить доверенность.
4. Заполнить сведения о контактном лице: ФИО, телефон, email.
5. Указать информацию о земельно-правовых отношениях. Чтобы получить ГПЗУ, нужно заполнить поля с кадастровым номером, типом адреса, округом, районом, адресным ориентиром. Если участок арендуется у государства, указываются номер и дата заключения договора аренды.
6. Если в границах участка есть объекты капитального строительства, требуется заполнить поля с кадастровым номером, типом адреса, округом, районом, адресным ориентиром. Также указываются сведения о некапитальных постройках.
7. Прикрепить сканированные копии документов.
8. Подтвердить согласие с заявлением.
9. Направить запрос.

Заявлению будет присвоен номер, а за прогрессом в подготовке документов можно будет следить в личном кабинете. Срок получения ГПЗУ в Москве — 20 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как получить ГПЗУ в Московской области?

Потребуется оставить заявку на портале государственных и муниципальных услуг Московской области (https://uslugi.mosreg.ru/). Здесь есть раздел, посвященный земле и стройке. В нем необходимо выбрать нужную услугу. Оказывает ее Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Обязательно потребуется подтвержденная учетная запись в ЕСИА.

Процедура и перечень документов не будут отличаться от московских: кроме того, на сайте есть ответы на вопросы, как получить ГПЗУ земельного участка. Потребуется заполнить онлайн-форму и прикрепить сканированные копии документов. Срок оказания услуги — 20 дней. Заявление будет зарегистрировано в течение суток. Получение ГПЗУ в Московской области также бесплатно.

Где получить ГПЗУ?

Документы, заверенные электронной подписью уполномоченного должностного лица, будут доступны в электронном виде в личном кабинете заявителя на сайте мэра Москвы или портале государственных услуг МО. Чтобы забрать план на бумажном носителе, необходимо лично обратиться в службу «одного окна» Москомархитектуры или Мособлархитектуры.

 Обязательно ли оформлять ГПЗУ самостоятельно?

Нет, вы можете воспользоваться услугами профессионалов. Если вы хотите убедиться, что градостроительный план участка будет получен вовремя, приглашаем обратиться в нашу компанию. Эксперты Help Development самостоятельно подготовят документы, заполнят заявление, выполнят необходимые процедуры на портале и проконтролируют, чтобы ГПЗУ был подготовлен в срок. Кроме того, наши услуги включают получение градостроительного плана с нужными заказчику параметрами для строительства и реконструкции, что может включать внесение изменений в ПЗЗ, смену видов разрешенного использования и т.д.

Перечень документов

Мы рассмотрели порядок получения ГПЗУ, теперь поговорим о документах, которые нужно подготовить. Отметим, что список будет небольшим, поскольку многие бумаги сегодня передаются методом межведомственного взаимодействия.

Чтобы получить градостроительный план земельного участка, юридическим лицам потребуется прикрепить:

• заявление о предоставлении услуги (доступно в интерактивной форме на порталах и подписывается с помощью электронной подписи заявителя);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы подает не сам заявитель);
• правоустанавливающие бумаги на землю и капитальные строения, если о них отсутствуют сведения в ЕГРН или объекты не подлежат обязательной регистрации.

По желанию также можно предоставить выписки из ЕРГН и ЕГРЮЛ.

Если у вас остались вопросы, как получить градостроительный план земельного участка, или вам необходимо внести изменения в ГПЗУ, обращайтесь в Help Development. У нас работают эксперты с более чем 10-летним опытом консалтинга в сферах проектирования и строительства. Они объективно оценят ситуацию и смогут предложить эффективные решения для реализации проекта строительства или реконструкции. Проконсультируйтесь со специалистами Help Development, чтобы не допустить ошибок при оформлении проектной и разрешительной документации на объект или доверить работы профессионалам.