Как подобрать участок

Участков, подходящих для реализации масштабных проектов, таких как строительство коттеджного поселка, жилого комплекса, производственного строения, в Москве и Московской области остается все меньше.

Предприниматели, которые решат подобрать подходящий участок самостоятельно, могут столкнуться серьезными трудностями:

1.Многие участки, доступные для аренды или покупки, находятся в закрытых базах данных, поэтому сложно выйти на их собственников. Кроме того, с учетом расстояний в Москве и области можно потратить не одну неделю на личный осмотр участков, прежде чем удастся найти подходящий.

2.Каждый земельный участок нуждается в тщательной проверке, желательно — силами юристов или экспертов в сфере недвижимости. Необходимо не просто убедиться в юридической чистоте земли, но и определить, действительно ли она подходит для реализации бизнес-проекта.

3.Мало подобрать участок — нужно также добиться максимально выгодной сделки. Чтобы вести аргументированные переговоры со второй стороной, необходимо разбираться в рынке недвижимости, иметь представление о стоимости аналогичных объектов и т.д.

С чего начинается подбор земельного участка?

Первое, с чем нужно определиться, прежде чем приниматься за подбор земельного участка, — требования к объекту. В зависимости от целей приобретения или аренды земли необходимо конкретизировать:

• площадь участка (минимальную, максимальную);
• сумму, которую предприятие готово предложить за землю;
• специфические условия совершения сделки (например, рассрочка);
• категорию земли, вид разрешенного использования;
• удаленность от автомагистралей и МКАД;
• наличие инфраструктуры и коммуникаций.

После того как ключевые требования сформулированы, можно переходить непосредственно к подбору земельного участка. Проще всего обратиться в специализированную компанию, занимающуюся недвижимостью в Москве и Московской области: как правило, эксперты имеют значительно больше опций. Кроме того, им потребуется меньше времени и усилий на оценку соответствия объекта вашим требованиям.

Например, Help Development осуществляет подбор участка с использованием:

• собственной базы объектов;
• закрытых баз данных земельных участков;
• нерыночных списков;
• предложений партнеров и клиентов.

Проверка участка

После того как удалось подобрать участок, который по предварительной оценке подходит для строительства, собственнику направляется письмо заинтересованности. Если он готов вести переговоры, покупатель или арендатор имеет возможность запросить документы.

Проверка объекта — ключевой этап подбора земельного участка. Любая крупная сделка с недвижимостью связана с высокими рисками. Даже если не брать во внимание многочисленные мошеннические схемы, есть вероятность, что из-за поверхностной проверки будут упущены важные характеристики земли, которые затруднят реализацию проекта или сделают ее невозможной.

В рамках подбора участка необходимо провести экспертизу:

1.Истории приобретения объекта. Важно убедиться, что предыдущие сделки оформлены надлежащим образом и не могут быть оспорены.

2.Обременений или ограничений. Например, на недвижимость может быть наложен арест, она может быть заложена и т.д.

3.Прав собственника на объект. Проверяются соответствующие записи в ЕГРН, наличие решения общего собрания акционеров/совета директоров на совершение сделки и т.д

4.Задолженностей по платежам за объект (например, уплаты земельного налога).

5.Градостроительной и технической документации. Необходимо удостовериться, что территориальная зона и вид разрешенного использования земли подходят заказчику, нет никаких ограничений, которые могут препятствовать строительству.

Есть еще много других нюансов, в которых разбираются только эксперты в сфере недвижимости. Например, если необходимо подобрать участок для покупки, то важно проверить финансовое положение продавца. Если в отношении предприятия начата процедура банкротства или есть предпосылки считать, что она скоро может быть запущена, то с высокой долей вероятности сделка будет оспорена. Это выльется в потерю времени и средств для покупателя.

В ходе подбора участка все документы также проверяются на подлинность. Перекрестная проверка, включающая анализ не только бумаг от собственника, но и выписок, полученных из государственных органов, позволяет пресечь любые мошеннические схемы и сделать сделку безопасной.

Переговоры о сделке

Если удалось подобрать участок, соответствующий требованиям, время перейти к следующему шагу — формированию позиции для переговоров с продавцом. Необходимо сформулировать все условия, при которых возможно заключение сделки, и определить границы, вплоть до которых покупатель или арендатор готов идти на уступки. На личных встречах со второй стороной прорабатывается структура сделки, источники финансирования, разделение налоговой нагрузки, сроки передачи объекта и другие вопросы. Когда договоренности достигнуты, подготавливаются документы и заключается договор.

Как упросить подбор земельного участка для строительства?

На изучение предложений, анализ документов и рисков, переговоры с собственниками может уйти не один месяц. Именно поэтому оптимальным способом будет обратиться к профессионалам. Компания Help Development оказывает услуги подбора участков более 10 лет. У нас команда экспертов, которые ежедневно отслеживают новые предложения и могут прямо на первой встрече предложить несколько вариантов участков, которые подойдут для ваших целей.

Наша компания оказывает комплексные услуги: эксперты смогут не только подобрать и проверить земельный участок, но и провести переговоры с продавцом или арендодателем, структурировать сделку, составить договор купли-продажи и другие сопровождающие документы. Благодаря помощи Help Development вы сэкономите время на подборе участка и заключите выгодную, безопасную сделку: мы добьемся лучших условий покупки или аренды и убедимся в отсутствии рисков.

Проверка участка

После того как удалось подобрать участок, который по предварительной оценке подходит для строительства, собственнику направляется письмо заинтересованности. Если он готов вести переговоры, покупатель или арендатор имеет возможность запросить документы.

Проверка объекта — ключевой этап подбора земельного участка. Любая крупная сделка с недвижимостью связана с высокими рисками. Даже если не брать во внимание многочисленные мошеннические схемы, есть вероятность, что из-за поверхностной проверки будут упущены важные характеристики земли, которые затруднят реализацию проекта или сделают ее невозможной.

В рамках подбора участка необходимо провести экспертизу:

1.Истории приобретения объекта. Важно убедиться, что предыдущие сделки оформлены надлежащим образом и не могут быть оспорены.

2.Обременений или ограничений. Например, на недвижимость может быть наложен арест, она может быть заложена и т.д.

3.Прав собственника на объект. Проверяются соответствующие записи в ЕГРН, наличие решения общего собрания акционеров/совета директоров на совершение сделки и т.д.

4.Задолженностей по платежам за объект (например, уплаты земельного налога).

5.Градостроительной и технической документации. Необходимо удостовериться, что территориальная зона и вид разрешенного использования земли подходят заказчику, нет никаких ограничений, которые могут препятствовать строительству.

Есть еще много других нюансов, в которых разбираются только эксперты в сфере недвижимости. Например, если необходимо подобрать участок для покупки, то важно проверить финансовое положение продавца. Если в отношении предприятия начата процедура банкротства или есть предпосылки считать, что она скоро может быть запущена, то с высокой долей вероятности сделка будет оспорена. Это выльется в потерю времени и средств для покупателя.

В ходе подбора участка все документы также проверяются на подлинность. Перекрестная проверка, включающая анализ не только бумаг от собственника, но и выписок, полученных из государственных органов, позволяет пресечь любые мошеннические схемы и сделать сделку безопасной.

Переговоры о сделке

Если удалось подобрать участок, соответствующий требованиям, время перейти к следующему шагу — формированию позиции для переговоров с продавцом. Необходимо сформулировать все условия, при которых возможно заключение сделки, и определить границы, вплоть до которых покупатель или арендатор готов идти на уступки. На личных встречах со второй стороной прорабатывается структура сделки, источники финансирования, разделение налоговой нагрузки, сроки передачи объекта и другие вопросы. Когда договоренности достигнуты, подготавливаются документы и заключается договор.

Как упросить подбор земельного участка для строительства?

На изучение предложений, анализ документов и рисков, переговоры с собственниками может уйти не один месяц. Именно поэтому оптимальным способом будет обратиться к профессионалам. Компания Help Development оказывает услуги подбора участков более 10 лет. У нас команда экспертов, которые ежедневно отслеживают новые предложения и могут прямо на первой встрече предложить несколько вариантов участков, которые подойдут для ваших целей.

Наша компания оказывает комплексные услуги: эксперты смогут не только подобрать и проверить земельный участок, но и провести переговоры с продавцом или арендодателем, структурировать сделку, составить договор купли-продажи и другие сопровождающие документы. Благодаря помощи Help Development вы сэкономите время на подборе участка и заключите выгодную, безопасную сделку: мы добьемся лучших условий покупки или аренды и убедимся в отсутствии рисков.