Как подготовить документы для изменения ВРИ

Одна из важных характеристик любого земельного участка, вид разрешенного использования (ВРИ) определяет тип допустимой на территории деятельности и непосредственно влияет на кадастровую стоимость объекта. При смене направления целевого применения надела правообладатель земли обязан утвердить в государственных органах новый вид использования. В этом материале наши эксперты рассказали о том, как подготовить пакет документов для смены ВРИ и каков порядок подачи заявления.

Важность своевременной смены ВРИ

Чаще всего изменение ВРИ требуется, если планируется применение участка по иному назначению, например, для развития фермерского хозяйства или ведения бизнеса. Нецелевое использование надела — прямое основание для административного штрафа. Возможно также дальнейшее изъятие объекта, не соответствующего текущему ВРИ. Своевременное изменение ВРИ позволит расширить сферу деятельности предпринимателя или компании, а также может изменить кадастровую стоимость участка.

Перечень документов для изменения ВРИ

Единых требований к пакету документов для подачи запроса на смену ВРИ нет. В первую очередь правообладатель должен предъявить:

• гражданский паспорт;
• грамотно подготовленное заявление.

Обратиться с просьбой о смене ВРИ может не только собственник участка, но и арендатор. Однако в этом случае потребуется также разрешение арендодателя, оформленное согласно требованиям муниципалитета.

Частные случаи

• Если от лица собственника действует представитель, обязательно наличие доверенности с подробным перечнем его полномочий.
• Юридические лица и ИП предоставляют выписки о регистрации в налоговом органе.
• В случае нахождения надела в залоге в обязательный пакет документов также входит разрешение залогодержателя.
• Если право на землю в ЕГРН не зарегистрировано, собственник должен предоставить документы на объект (договора, свидетельства, акты госорганов, планы и т.д.)
• При смене условно разрешенного вида использования необходимо разрешение местной администрации.

Особенности заявления

Бланк включает сведения о заявителе: его Ф.И.О., адрес, контактный номер телефона и паспортные данные. В основе документа — просьба об изменении ВРИ, а также описание основных характеристик земельного участка, среди которых: площадь, категория земли, кадастровый номер, почтовый адрес, тип права. Указываются текущий и желаемый ВРИ.

Порядок изменения ВРИ

Процедура смены включает несколько этапов.

• Собственник должен выяснить, можно ли изменить вид использования надела конкретно в его случае. К примеру, смена невозможна, если:

• надел не соответствует характеристикам, нужным для присвоения ему нового ВРИ;
• необходимая разновидность ВРИ недоступна в территориальной зоне;
• земля выделялась под определенные цели;
• участок, находящийся в государственной собственности, был передан в аренду посредством торгов.

• Правообладатель должен ознакомиться с ПЗЗ, применяемыми в его населенном пункте.

• Заявителю нужно собрать комплект документов, а после подать запрос. Это можно сделать в отделении МФЦ. Также опция подачи доступна онлайн, на официальном сайте Росреестра или через форму в кабинете Госуслуг. Заявление о получении новой характеристики участка будет рассмотрено в течение 13 рабочих дней, а о результатах собственник узнает в извещении в личном кабинете Госуслуг.

• В случае положительного решения правообладатель участка может получить выписку с обновленным ВРИ.

Для получения выписки о смене ВРИ собственник или арендатор обязан внести платеж, размер которого определяется индивидуально. При расчете учитывается разница между кадастровой стоимостью объекта до смены вида использования и после нее. Размер ВРИ в Москве и Подмосковье может составить 100−160% стоимости участка. В Подмосковье правообладатель также платит 10% от кадастровой стоимости при условии, если она осталась прежней или уменьшилась.

Несмотря на сравнительно простой механизм подачи заявления, в некоторых случаях процесс получения нового вида использования требует больше времени и ресурсов. Среди главных сложностей, с которыми сталкиваются заявители: отсутствие четких границ участка, необходимость перевода земли в другую категорию, расположение поблизости участка коммуникационных систем, противоречия в документах и т.д. Отказ в запросе возможен также при предоставлении неполного комплекта документов или наличии ошибочных сведений в заявлении.

Наиболее эффективное решение — доверить процесс смены ВРИ специалистам. Команда Help Development более 12 лет комплексно решает земельно-имущественные задачи любого уровня сложности. Наши эксперты в короткие сроки подготовят необходимые документы и обеспечат смену ВРИ земельного участка, взяв на себя все организационные моменты. Вам останется только получить выписку с обновленной информацией из ЕГРН.