Как определить вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования (ВРИ) представляет собой характеристику, которая определяет варианты допустимой деятельности и строительства на земельном участке. Знать, как определить вид разрешенного использования, важно, поскольку основываясь на этой информации, можно понять, подходит ли участок для ваших целей — например, открытия магазина или постройки склада. Кроме того, ВРИ учитывается при определении кадастровой стоимости земли и, соответственно, связанных платежей — например, налога. Какие бывают виды разрешенного использования и как их определить, расскажут эксперты компании «Хэлп Девелопмент».

Какие виды разрешенного использования используются в Российской Федерации

Основной

Основной ВРИ земельного участка — это самая главная его характеристика. Собственник земли может сам выбрать основной ВРИ между допустимыми по градостроительному регламенту без дополнительных согласований. В классификаторе основные ВРИ сгруппированы по разделам в соответствии с целевым назначением — например, предпринимательская или производственная деятельность, сельское хозяйство, размещение объектов транспортной инфраструктуры и т.д.  Каждый раздел включает подразделы. Все они указаны в Классификаторе и имеют цифровое обозначение. Например, участок с ВРИ 3.5.2 будет предназначен для возведения объектов профессионального образования.

Вспомогательный

Вспомогательные ВРИ устанавливают в дополнение к основным ВРИ. Они, как правило, направлены на «обслуживание» основных. Речь идет о таких технологически связанных объектах, как подъезды к зданию, здания для размещения инженерной инфраструктуры и др. Вспомогательный ВРИ применяется совместно с основным и позволяет собственнику использовать часть земли под деятельность, не предусмотренную основным ВРИ. Например, рядом с торговым центром можно организовать парковку для автомобилей.

Условно разрешенный

В случае, когда основной ВРИ не позволяет собственнику эффективно эксплуатировать земельный участок, допускается добавить условно разрешенный вид использования.

Для установления условно разрешенного ВРИ необходимо согласование с администрацией муниципального образования. В Москве внесения изменений в ПЗЗ регулирует Комиссия по землепользованию и застройке. В ходе согласований собственник должен доказать, что предложенные им изменения целесообразны, не нарушают права третьих лиц, не представляют угрозу жизни граждан, не несут негативных последствий для окружающей среды. Необходимо будет пройти через комиссию и общественные слушания, процедура займет минимум 2-3 месяца.

Как определить вид использования земельного участка — офлайн и онлайн-способы

Обратиться в кадастровую палату

Информацию о ЗУ при оплате госпошлины разрешается смотреть любому интересующемуся, даже не собственнику участка. Правоустанавливающие документы может получить только собственник.

Если земельный участок находится в Москве, то необходимо посетить кадастровую палату: представительства есть как в самой столице, так и городах Московской области. Пакет документов при обращении включает:

• паспорт;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность (если обращается не собственник).

Запрос также можно отправить по почте заказным письмом. По аналогичной схеме выписку можно получить в МФЦ.

Зайти на сайт Росреестра

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка можно запросить в электронном или бумажном виде на сайте Росреестра.

Нужная форма запроса находится во вкладке «Физическим лицам» — «Электронные сервисы» — «Получение сведений ЕГРН». Желательно указать кадастровый номер ЗУ.

На сайте можно получить как подробную кадастровую выписку, так и общие характеристики участка. Доступен электронный и бумажный варианты.

Изучить кадастровую карту

Это наглядный вариант, где посмотреть вид разрешенного использования земельного участка можно без знания номера ЗУ, а ориентируясь по его местоположению. Кадастровые карты публичны и составляются как для всей России, так и для отдельных субъектов.

Последствия использования земельного участка не в соответствии с ВРИ

Проверка вида разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику быть уверенным, что его деятельность не будет противоречить законам. Использование ЗУ не в соответствии с ВРИ влечет за собой административную ответственность (ст. 8.8 ч.1 КоАП). Размер штрафа зависит от того, была определена кадастровая стоимость или нет.

В первом случае штраф составит 1 % от кадастровой стоимости для физических лиц и от 0,5 до 2 % для юридических.
Если кадастровая стоимость еще не определялась, то штраф для физ. лиц составит от 10 до 20 тысяч рублей, для юр. лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

Важно сказать, что государство может оштрафовать как по причине использования земельного участка с нарушением видов разрешенного использования, так и по причине неиспользования по назначению — например, сельскохозяйственных земель.

Знать, как определить вид разрешенного использования, важно еще и потому, что постройки, возведенные с нарушением ПЗЗ, будут считаться самовольно возведенными и подлежать сносу. Кроме того, с ними нельзя будет совершить легальных действий: продать, отдарить, получить разрешение на строительство и т.д.

Компания «Хэлп Девелопмент» специализируется на урегулировании правовых вопросов с коммерческой недвижимостью. Проверка ВРИ — один из первых пунктов, с которых мы начинаем анализ любого объекта. Наши сотрудники знают, как сменить основной, добавить дополнительный или добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, даже если на участке уже возведены строения, нарушающие градостроительные регламенты. Эксперты помогут разобраться, подходят ли виды разрешенного использования земельного участка для ваших задач, и при необходимости расскажут об опциях смены ВРИ. Закажите изменение виды разрешенного использования земельного участка у нас!