Как оформить подвальное помещение

Подвал — часть дома, которая может принести немало пользы. Конечно, из-за расположения ниже уровня земли жить в нем некомфортно. Зато в подвалах нередко оборудуют склады, мастерские, небольшие магазинчики, места для хранения домашней утвари. Однако заглубленные помещения, к которым относятся и подвалы, имеют особый правовой статус. Прежде чем начать использовать их в своих целях, стоит узнать, как оформить подвальное помещение и избежать претензий со стороны органов власти.

Что такое подвал и когда требуется его оформление 

Для начала владельцам жилья в многоквартирных домах и другим лицам, интересующимся вопросом, как узаконить подвальное помещение, нужно ознакомиться с особенностями правового режима таких объектов.

Согласно ст.36 ЖК РФ, подвалы в МКД, в которых размещаются инженерные коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания нескольких квартир, признается общим имуществом собственников. Доступ в данные помещения, как и на так называемые технические этажи, ограничен. В основном они предназначены для персонала обслуживающих организаций.

Второй тип подвалов — это места общего пользования, в котором жильцы, имеющие право общей долевой собственности, обычно хранят продукты, стройматериалы и др.

Получить разрешение на ведение в подвале хозяйственной либо иной деятельности реально в обоих случаях, главное — знать, как оформить подвальное помещение в соответствии с требованиями закона.

К примеру, можно узаконить на свое имя не весь подвал, а только ту его часть, в которой отсутствуют коммуникации. Правда, в такой ситуации придется заниматься переустройством: возводить перегородки, сооружать отдельный вход, чтобы у технического персонала был беспрепятственный доступ к инженерным сетям.

Информация о том, как узаконить подвальное помещение, может пригодиться в целом ряде случаев.

• Перепланировка подземного пространства, расположенного в жилом или нежилом здании.
• Проектирование нового заглубленного помещения.
• Заключение сделки купли-продажи подвала, а также его сдачи в аренду под деятельность, разрешенную законодательством.
• Объединение подвала с нежилыми помещениями, находящимися на первом этаже.
• Перераспределение площадей под нужды арендатора или собственника.

Способы использования подвала зависят от его технических характеристик и регламентируются СП 54.13330.2016. Так, в обычных подвалах, расположенных под МКД, нельзя оборудовать предприятия с ночным режимом работы, потенциально опасные производства, химчистки, прачечные, рыбные магазины, любые торговые склады.

Поэтому, узнавая о том, как оформить подвальное помещение, нужно поинтересоваться, не будет ли запланированная деятельность противоречить строительным, санитарным и другим нормам. В подвалах нежилых помещений ограничения практически отсутствуют, что позволяет использовать подземные площади максимально эффективно.

В случае если нужно узнать, как узаконить мансардное помещение, рекомендуем прочитать нашу предыдущую статью.

Как узаконить подвальное помещение: алгоритм действий и перечень документов

Оформление прав на подвальные помещения в многоквартирных домах — достаточно сложный и длительный процесс. Такая сложность обусловлена повышенными требованиями безопасности, предъявляемыми к зданиям, где живут люди. Вот краткая информация о том, как узаконить подвальное помещение в МКД.

• На начальном этапе необходимо провести общее собрание собственников. Если подвал планируется продать либо присоединить к объектам, расположенным на первом этаже, за решение должны проголосовать все владельцы квартир и нежилых помещений. Если речь идет о сдаче в аренду либо перепланировке, не затрагивающей несущие конструкции, достаточно двух третей голосов.

• По итогам процедуры голосования оформляется протокол общего собрания.

• Протокол и другая документация направляются в Мосжилинспекцию (или аналогичное ведомство в другом городе, осуществляющее надзор за содержанием и управлением МКД). Решение, как правило, принимается на межведомственной комиссии.

Если будут проводиться какие-то работы на фасадах, потребуется дополнительное согласование в Москомархитектуре. Не обойтись и без согласования в МЧС и Роспотребнадзоре — этот момент особенно важен, если в подвале будет организован какой-то бизнес.

• После завершения ремонтных работ (реконструкции) лица, интересующиеся тем, как оформить подвальное помещение, должны обратиться в кадастровую службу либо бюро техинвентаризации. Сотрудники специализированных служб сделают соответствующие обмеры и оформят акт приемки.

• На заключительном этапе подготавливается новый технический план, и объект ставится на учет в Росреестре с одновременным обновлением сведений в ЕГРН.

В список документов, необходимых тем, кто интересуется, как узаконить подвальное помещение, входит:

• заявление,
• протокол общего собрания,
• выписка из кадастра,
• акт оценки технического состояния подвала,
• проект перепланировки,
• копия технического паспорта на здание,
• квитанции об оплате пошлин.

В случае отсутствия необходимости в перепланировке перечень документов будет аналогичным, за исключением проекта.

В случае с нежилыми столичными зданиями, принадлежащими муниципалитету, в качестве собственника выступает ДГИ. Соответственно, этот орган уполномочен выдавать разрешения на переустройство подвалов, и, прежде чем заказывать проект, арендатору придется заручиться его согласием. Проектную документацию тоже должен одобрить ДГИ, а изменения характеристик подвала будут внесены как в ЕГРН, так и в договор аренды.

Разобравшись, как оформить подвальное помещение, можно приступать к процедуре его узаконивания. Команда Help Development проводит эту непростую процедуру быстро, профессионально и с гарантией положительного результата.

Мы с 2011 года занимаемся узакониванием сооружений в Москве и Московской области и добиваемся успеха даже в самых сложных ситуациях. Обращайтесь! Наши эксперты помогут получить полноценное право собственности на объект, привести его в соответствие с законодательными требованиями и предотвратить любые правовые риски.