Как изменить ВРИ земельного участка через Госуслуги

В процессе покупки или эксплуатации участка необходимо учитывать вид разрешенного использования (ВРИ). Эта важная характеристика определяет, чем можно заниматься на территории, и какие постройки на ней разрешено размещать. Нарушение правил землепользования (например, строительство гостиницы или МКД на землях ИЖС) грозит тем, что объект попадет в «черный список» самостроев. Владельца самовольной постройки ждут неблагоприятные последствия: административные штрафы, снос строения, изъятие земли, даже если она находится в частной собственности. Чтобы избежать серьезных проблем, стоит узнать, как можно изменить ВРИ земельного участка через Госуслуги и, не откладывая, приступить к этой процедуре. Эксперты компании Help Development рассказывают о порядке смены ВРИ через Госуслуги и других способах приведения недвижимости в соответствие с требованиями закона.

Классификация ВРИ

Полный перечень ВРИ, напрямую влияющих на способы освоения земли, а также кадастровую стоимость и ставку налога на имущество, приводится в сводной таблице — Классификаторе. Общероссийский классификатор ВРИ (утв. Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 г.), содержит около 160 ВРИ, доступных российским землепользователям.

В градостроительном регламенте, который устанавливается для каждой территориальной зоны (кроме случаев, перечисленных в ст.36 ГрК РФ), утвержден определенный набор ВРИ. Все ВРИ, предусмотренные ПЗЗ и регламентом, подразделяются на три категории.

• Основные. К основным ВРИ относятся виды основной деятельности, не требующие каких-либо согласований с государственными органами или муниципалитетом (к примеру, возведение таунхауса на участке с ВРИ «Блокированная застройка»).
• Вспомогательные. Использование таких ВРИ позволяет задействовать часть земли под дополнительные цели, тем самым увеличив ее доходность. Так, если вы собственник участка с ВРИ «Пищевая промышленность», на нем можно открыть кафе или служебную гостиницу.
• Условно-разрешенные. Установление ВРИ данного вида требует прохождения специальной процедуры (публичных слушаний, общественных обсуждений), по итогам которой принимается решение. Например, если собственник хочет построить складской комплекс на землях сельхозназначения, он должен доказать, что нововведение благоприятно скажется на развитии города и не причинит вреда экологии. Обычно в подобных мероприятиях участвуют представители комитетов природопользования, хозяева соседних участков и т.д.

Действующее законодательство не запрещает присваивать участку сразу несколько ВРИ (п.2 ст.7 ЗК РФ). Процедура их смены отличается в зависимости от того, к какой категории принадлежит нужный вам вид эксплуатации земли, и изменение ВРИ через Госуслуги возможно не в каждом случае.

Как изменить основной ВРИ через Госуслуги

На данный момент услуга изменения основного ВРИ земельного участка на Госуслугах не предоставляется, поэтому менять важнейшую характеристику ЗУ придется другими способами. Алгоритм действий выглядит так:

• Ознакомьтесь с ПЗЗ, действующими в вашем регионе. ПЗЗ представляют собой свод документов (карт территориального зонирования, регламентов градостроительства), регулирующих порядок пользования землей и строительства на ЗУ.

• Выберите один или несколько ВРИ из предложенного списка, которые представляют для вас интерес. Если подходящие ВРИ в списке отсутствуют, придется вносить изменения в ПЗЗ. Эта процедура гораздо сложнее смены ВРИ на Госуслугах, но команда Help Development успешно решает даже такие непростые задачи.

• Подготовьте необходимые документы: заявление, паспорт, правоустанавливающую документацию (если в ЕГРН не зарегистрировано право на участок). Если земля находится в залоге, залогодержатель должен дать согласие на смену ВРИ.

• Обратитесь в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы». Жители столицы могут поменять ВРИ и через портал мэра Москвы mos.ru.

• Оплатите госпошлину за предоставление услуги. Пошлина взимается при запросе ВРИ с правом на жилую и коммерческую застройку. Размер платежа зависит от площади ЗУ, его кадастровой стоимости и некоторых других факторов.

Срок обработки документов, независимо от выбранного способа их подачи, составляет 15 рабочих дней. В случае одобрения запроса сведения будут скорректированы автоматически, и вы можете обращаться за новой выпиской из ЕГРН.

Порядок изменения условно-разрешенного ВРИ на Госуслугах

В отношении условно-разрешенных ВРИ доступна электронная процедура корректировки. Чтобы изменить такой ВРИ земельного участка на сайте Госуслуги, потребуется зарегистрированная учетная запись в ЕСИА – Единой системе идентификации и аутентификации. После создания и подтверждения учетной записи вы получите доступ к личному кабинету.

Затем необходимо выполнить следующие действия:

• Выбрать опцию «Условно-разрешенный вид».
• Указать статус лица, обращающегося с заявлением. Если документы подает представитель, нужно прикрепить скан нотариальной доверенности на представителя.
• Проверить корректность информации о правообладателе.
• Указать тип недвижимого имущества, для которого требуется разрешение (ЗУ либо объект капитального строительства).
• Указать, зарегистрированы ли права на земельный участок/ОКС в Росреестре. Сведения о зарегистрированных правах могут отсутствовать, если правообладатель по каким-то причинам не регистрировал свое имущество (например, из желания сэкономить на налогах) или сделка с недвижимостью была заключена до 1998 года.
• Предоставить информацию о количестве собственников. Если их двое или больше, система попросит приложить согласие на смену ВРИ от каждого собственника.
• Предоставить данные о наличии прав третьих лиц на ЗУ (например, право бессрочного пользования).

В завершение процедуры необходимо выбрать интересующий ВРИ, а затем орган, который будет рассматривать обращение (система автоматически определит месторасположение участка и предложит варианты). Срок рассмотрения зависит от того, проводились ли публичные слушания/общественные обсуждения. Если нет, ждать результатов придется 47 рабочих дней. Если обсуждения уже проходили, срок обработки запроса сокращается до 10 рабочих дней. По итогам рассмотрения приходит электронное уведомление.

Можно ли сменить вспомогательный ВРИ через Госуслуги

Теперь узнаем, как поменять вспомогательный ВРИ земельного участка через Госуслуги. Согласно официальной информации, порядок его корректировки аналогичен процедуре смены основных ВРИ. Другими словами, заинтересованное лицо должно изучить ПЗЗ, в состав которых входит градостроительный регламент, и выбрать подходящие ВРИ без консультаций с публичными органами.

Отличие вспомогательных ВРИ состоит в том, что закон не требует их внесения в ЕГРН. Правообладатель может это сделать на свое усмотрение, отправив заявление в Росреестр. На портале «Госуслуги» данная услуга пока недоступна.

Причины отказа в смене вида разрешенного использования через Госуслуги

Несмотря на то что процедура смены вида разрешенного использования через Госуслуги и другими доступными способами кажется простой, случаи отказа встречаются довольно часто. Изменить ВРИ для дальнейшего узаконивания самостроя и в других целях не получится, если:

• В представленных документах содержатся противоречивые сведения. Перед тем как сменить ВРИ земельного участка через Госуслуги, внимательно все проверьте, но лучше доверьте эту работу профессионалам.

• Участок был изъят из оборота либо на него были наложены другие законодательные ограничения.

• Анализ документов показал, что у заявителя отсутствуют законные права на участок.

• Права заявителя на ЗУ (либо на самострои и другие объекты недвижимости, расположенные на участке) оспариваются в судебном порядке.

• Земля была выделена под определенную деятельность (например, производство продукции в рамках программы импортозамещения).

• Эксплуатация участка в целях, интересующих заявителя, противоречит ПЗЗ.

• Участники публичных слушаний не дали согласие на смену характеристики земли.

• Земля принадлежит правообладателю по договору аренды, заключенному по итогам торгов.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка через Госуслуги люди нередко сталкиваются с бюрократическими препятствиями. Многоступенчатый процесс получения согласований, бумажная волокита, противоречия между федеральным и региональным законодательством – эти и другие преграды способны загубить самый перспективный бизнес-проект. Если же речь идет о судьбе самостроя, проволочки тем более недопустимы, ведь спорная недвижимость может в любой момент попасть под снос.

Специалисты компании Help Development выполняют смену ВРИ под ключ с гарантией положительного результата. Мы проанализируем документацию по вашему объекту, подберем ВРИ, которые оптимально подходят для решения ваших задач, проведем консультации с представителями уполномоченных органов, проконтролируем ход рассмотрения документов на всех этапах. После завершения процедуры вы сможете эксплуатировать участок по своему усмотрению, не опасаясь штрафов, и успешно легализовать самострой в административном или судебном порядке.

Для получения консультации оставьте заявку на обратный звонок, и наш консультант перезвонит через 15 минут. Обращайтесь в Help Development: нашими услугами пользуются ведущие предприятия России!