Как ГИН выявляет самострои в Москве и как их легализовать

Проблема самовольных построек в России вот уже много лет не теряет актуальности. Столицу нашей страны она тоже не обошла стороной — в Москве регулярно выявляются объекты капитального строительства, несоответствующие требованиям законодательства. Их выявлением занимается Госинспекция по недвижимости (ГИН) — уполномоченный орган, отвечающий за мониторинг использования объектов нежилого фонда и земельных участков, принадлежащих городу. В случае обнаружения нарушений правообладатель не только рискует остаться без недвижимого имущества. Застройщикам нередко приходится нести дополнительные расходы по демонтажу самовольного строения, а также уплате штрафов, предусмотренных КоАП РФ.

Предотвратить неблагоприятное развитие событий поможет оформление самостроя в собственность. Экспертную поддержку в легализации московских самостроев оказывают специалисты компании Help Development — команда с большим опытом, профессиональным подходом к решению самых сложных задач и налаженными связями в ответственных структурах.

Выявление самостроев в Москве: какие методы использует ГИН

Одной из ключевых задач ГИН является выявление любых объектов, имеющих признаки самовольной постройки. Статья 222 ГК РФ относит к числу таких признаков:

• несоблюдение строительных и градостроительных нормативов;
• отсутствие необходимой разрешительной документации;
• возведение объекта на земельном участке, имеющем иное целевое назначение;
• отсутствие у застройщика законного права на участок. Например, достаточно распространенной ситуацией можно назвать строительство сооружения, часть которого расположена на соседнем участке. В данном случае нарушаются права третьих лиц, а значит, имеет место самострой со всеми вытекающими последствиями.

В категорию московских самостроев могут попасть любые строительные объекты: многоквартирные дома, гостиницы, бизнес-центры, помещения промышленного назначения.

Периодически попадают в «черный список» и объекты, появившиеся в результате самовольной реконструкции: мансарды, веранды, торговые павильоны, пристроенные к основному зданию. Собственником (либо арендатором) самостроя можно стать из желания сэкономить или же просто по незнанию. Отследить все законодательные изменения в данной сфере довольно сложно.

Тем не менее Госинспекция по недвижимости Москвы внимательно следит за соблюдением правил градостроительства. Для выявления самостроев сегодня применяется целый комплекс мер, в том числе цифровые технологии.

• Использование дронов и систем внешнего городского видеонаблюдения.

• Регулярные инспекторские проверки, целью которых является обнаружение нарушений правил землепользования и градостроительных норм.

• Проведение консультаций с представителями бизнес-сообщества по вопросам, связанным с имущественно-земельными отношениями.

Неплохо зарекомендовала себя и такая мера, как обращение за помощью к жителям города посредством внедрения чат-ботов. К примеру, телеграм-бот «Самострой.нет», который был запущен по инициативе ГИН, позволяет по кадастровому номеру узнать, включена ли постройка в перечень объектов незаконного строительства.

Чтобы воспользоваться услугой, достаточно нажать кнопку «Старт» и указать кадастровый номер. Через одну-две минуты бот выдаст результаты. Если кадастровый номер неизвестен, его можно получить в онлайн-режиме на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Второй ресурс, позволяющий обнаруживать самострои в Москве, называется «Свободный доступ». Как правило, этим сервисом пользуются люди, недовольные самовольным захватом территорий общего пользования. Данному чат-боту, также являющемуся разработкой Госинспекции, можно пожаловаться на наличие любых сомнительных объектов, в том числе некапитальных: шлагбаумов, ограждений, несанкционированных парковок, малых архитектурных форм.

Эффективность таких программ стала заметна практически сразу. Москвичи начали оперативно реагировать на нарушения, а специалисты ГИН, получившие соответствующий сигнал от жителей, оперативно выезжают на указанную локацию и принимают меры.

Какие меры можно предпринять для легализации самостроя

Если на вашем объекте были выявлены признаки самостроя, не стоит пренебрегать подобным сомнительным статусом. Но и впадать в панику тоже нет оснований. Чтобы сохранить и легализовать свою недвижимость, которая в дальнейшем может принести серьезную прибыль, лучше обратиться в компанию Help Development.

Наши эксперты детально изучат вашу ситуацию и предложат оптимальный вариант узаконивания самостроя в Москве и области.

• Легализация через ГИН. Административная процедура легализации спорных объектов позволяет минимизировать финансовые и временные затраты (в отличие от судебного разбирательства, которое носит более затяжной характер). Мы гарантируем вам всестороннюю поддержку на всех этапах, от подготовки необходимых документов до получения выписки на узаконенный самострой в Росреестре.
• Легализация через суд. Поскольку компетенция ГИН Москвы ограничена, некоторые вопросы приходится решать в судебном порядке. Обращение в суд целесообразно и в тех случаях, когда чиновники отказывают в узаконивании самостроя либо инициируют судебное разбирательство о его сносе. Компания Help Development оказывает помощь и в таких проблемных ситуациях. Мы проведем экспертный анализ документации, подготовим недостающие документы, соберем необходимую доказательственную базу и поможем отстоять ваши права в суде.

Невозможность полноценного использования недвижимости, особенно в Москве — это всегда многомиллионные убытки. Эксперты Help Development сделают все для того, чтобы вы приобрели на нее законные права. Практически вся работа (сбор документации, встречи, переговоры) выполняется без участия клиента. Мы ценим ваше время! Оставьте заявку на обратный звонок. Менеджер компании ответит на все вопросы и предложит возможные варианты решения проблемы.