1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Исковые требования о сносе самовольной постройки

Снос самовольного строения представляет собой крайнюю меру ответственности. Принятие подобного решения — прерогатива суда, при этом зачастую собственнику удается отстоять постройку, доказав, что она соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц. Предлагаем разобраться с основаниями, исковыми требованиями о сносе самовольной постройки и фундаментальными правилами составления и подачи заявления.

 

Основания для подачи иска

 

Несмотря на то, что российское законодательство предусматривает возможность узаконить построенное без разрешения здание, включенное в коммерческую деятельность, практика сноса несанкционированной застройки в Москве широко распространена. Большинство таких дел рассматривается в судах на основании иска о сносе самовольной постройки, поводами для подачи которого являются:

  • отсутствие подтверждения права собственности на ЗУ с самостроем;
  • наличие ограничений на строительство объекта на данном ЗУ;
  • нарушение прав других лиц;
  • наличие угрозы здоровью и жизни, нанесение экологического ущерба при эксплуатации здания.

 

В отдельных случаях самострой в Москве и Московской области могут снести без судебного решения в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Законными основаниями для такой меры признают:

  • возведение объекта в водоохранной зоне, природоохранной зоне (к примеру, на площади, где обнаружены полезные ископаемые) или охранной зоне ЛЭП;
  • расположение самостроя в общественном месте, что портит городской пейзаж.

Кроме принудительного демонтажа к лицу будут применены и правовые санкции в виде штрафов.

 

Как составляется иск

 

Если добиться урегулирования в досудебном режиме не удается, то спорная ситуация решается в судебном порядке. Исковое заявление подается стороной, имущественные права которой оказались нарушены.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  • данные о заявителе и обвиняемом;
  • суть конфликта с указанием, кому и на каких условиях принадлежит земельный участок, когда и кем было возведено незаконное строение;
  • нарушения, которые стали поводом для сноса строения, вместе с доказательствами;
  • была ли попытка решить спор мирным путем с приложением в виде писем, претензий и жалоб;
  • требования к суду и ответчику;
  • список документов.

Документы представляются вместе с заявлением. Подать его можно как при личном визите в судебный орган, так и передать заказным письмом. Желательно при этом приложить копии заявлений с обратными квитанциями в органы госнадзора, администрацию и другие органы власти, куда первоначально направлялись возражения о незаконном строении.

Обратите внимание, что перед подачей иска, независимо от сроков исковой давности по делу о сносе самовольной постройки, важно установить подсудность дела. Далеко не все нарушения являются основанием для демонтажа самостроя и вполне допускается узаконивание строения.

Второй момент — правильное оформление искового заявления с ссылками на действующие положения законодательства. В противном случае рассмотрению заявление не подлежит.

 

Кто может подать иск о признании самовольной постройкой и сносе

 

Инициировать судебное разбирательство может любое лицо, чьи права оказались нарушены при возведении самостроя:

  • владелец земельного участка, на котором арендатор самовольно построил коммерческое здание;
  • владелец соседнего участка;
  • представитель городской или районной администрации;
  • прокуратура;
  • государственный надзорный орган.

Ответчиком будет выступать организация или индивидуальный предприниматель, который самовольно осуществил строительство. При этом личность ответчика необходимо установить еще до подачи иска, иначе суд не примет дело к рассмотрению.

Стоит отметить, модель иска о демонтаже самовольной постройки и негаторный иск имеет ряд принципиальных различий. Ответчиком в первом случае, как было сказано выше, выступает лицо, которое возвело незаконное сооружение. Сносить ее обязан ответчик самостоятельно, либо же демонтаж происходит силами истца с взысканием с ответчика всех расходов. В случае с негаторным иском ответчиком выступает не то лицо, которое осуществило строительство без разрешения, а фактический владелец земельного участка с самостроем.

 

 

 

Срок исковой давности по самовольной постройке

 

В соответствии с российским законодательством, срок исковой давности равняется трем годам с момента, когда лицо обнаружило факт нарушения его имущественных прав.

При этом срок исковой давности не применяется по отношению к связанным со сносом самовольной постройки делам. Это значит, что ответственность лица за самовольную постройку не прекращается до тех пор, пока строение не будет демонтировано. Речь идет о случаях, когда нарушены права третьего лица либо эксплуатация объекта создает реальную угрозу для здоровья и жизни.

Заявления по вопросам самостроев в Москве и МО судебный орган рассматривает, по статистике, в течение месяца. На практике же часто оказывается, что необходимо экспертное заключение. Это увеличивает сроки до 2 месяцев и более.

 

Госпошлина за иск о сносе самовольной постройки

 

Дела о сносе самостроя не относятся к связанным с правом собственности, поэтому расчет пошлины максимально прост и зависит от судебного органа, где будет происходить рассмотрение:

  • 300 рублей — в суде общей юрисдикции;
  • 6000 рублей — в арбитражном суде.

Все остальные расходы связаны с получением справок и выписок из Росреестра, оплатой экспертных заключений и получением прочих доказательств.

Если вы столкнулись с необходимостью решать вопрос с недвижимым имуществом в судебном порядке, планируете легализацию самостроя в Москве или внесение изменений в ПЗЗ, доверьтесь узкоспециализированным специалистам компании Help Development. Мы досконально знаем действующее законодательство в части земельно-имущественных отношений и уверенно защищаем интересы наших клиентов, о чем свидетельствуют их положительные отзывы. Не теряйте драгоценное время — обратитесь с экспертам Help Development уже сегодня. Консультация бесплатна.

Смотреть еще

Как подготовить документы для изменения ВРИ
31.10.2024
Как подготовить документы для изменения ВРИ

Одна из важных характеристик любого земельного участка, вид разрешенного использования (ВРИ) определяет тип допустимой на территории деятельности и непосредственно влияет на кадастровую стоимость объекта. При смене направления целевого применения надела правообладатель земли обязан утвердить в государственных органах новый вид использования. В […]

Самострой в законе: все о процедуре легализации
14.10.2024
Самострой в законе: все о процедуре легализации

Самовольное строительство — проблема, актуальная для многих регионов России. Согласно статистике, лидерство по количеству капитальных строений, возведенных с различными нарушениями, принадлежит Краснодарскому краю и республикам Северного Кавказа. Непростая ситуация с самостроями наблюдается и в Москве, где ежегодно сносятся сотни объектов недвижимости. […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги