Исковые требования о сносе самовольной постройки

Снос самовольного строения представляет собой крайнюю меру ответственности. Принятие подобного решения — прерогатива суда, при этом зачастую собственнику удается отстоять постройку, доказав, что она соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц. Предлагаем разобраться с основаниями, исковыми требованиями о сносе самовольной постройки и фундаментальными правилами составления и подачи заявления.

Основания для подачи иска

Несмотря на то, что российское законодательство предусматривает возможность узаконить построенное без разрешения здание, включенное в коммерческую деятельность, практика сноса несанкционированной застройки в Москве широко распространена. Большинство таких дел рассматривается в судах на основании иска о сносе самовольной постройки, поводами для подачи которого являются:

• отсутствие подтверждения права собственности на ЗУ с самостроем;
• наличие ограничений на строительство объекта на данном ЗУ;
• нарушение прав других лиц;
• наличие угрозы здоровью и жизни, нанесение экологического ущерба при эксплуатации здания.

В отдельных случаях самострой в Москве и Московской области могут снести без судебного решения в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Законными основаниями для такой меры признают:

• возведение объекта в водоохранной зоне, природоохранной зоне (к примеру, на площади, где обнаружены полезные ископаемые) или охранной зоне ЛЭП;
• расположение самостроя в общественном месте, что портит городской пейзаж.

Кроме принудительного демонтажа к лицу будут применены и правовые санкции в виде штрафов.

Как составляется иск

Если добиться урегулирования в досудебном режиме не удается, то спорная ситуация решается в судебном порядке. Исковое заявление подается стороной, имущественные права которой оказались нарушены.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

• данные о заявителе и обвиняемом;

• суть конфликта с указанием, кому и на каких условиях принадлежит земельный участок, когда и кем было возведено незаконное строение;

• нарушения, которые стали поводом для сноса строения, вместе с доказательствами;

• была ли попытка решить спор мирным путем с приложением в виде писем, претензий и жалоб;

• требования к суду и ответчику;

• список документов.

Документы представляются вместе с заявлением. Подать его можно как при личном визите в судебный орган, так и передать заказным письмом. Желательно при этом приложить копии заявлений с обратными квитанциями в органы госнадзора, администрацию и другие органы власти, куда первоначально направлялись возражения о незаконном строении.

Обратите внимание, что перед подачей иска, независимо от сроков исковой давности по делу о сносе самовольной постройки, важно установить подсудность дела. Далеко не все нарушения являются основанием для демонтажа самостроя и вполне допускается узаконивание строения.

Второй момент — правильное оформление искового заявления с ссылками на действующие положения законодательства. В противном случае рассмотрению заявление не подлежит.

Кто может подать иск о признании самовольной постройкой и сносе

Инициировать судебное разбирательство может любое лицо, чьи права оказались нарушены при возведении самостроя:

• владелец земельного участка, на котором арендатор самовольно построил коммерческое здание;
• владелец соседнего участка;
• представитель городской или районной администрации;
• прокуратура;
• государственный надзорный орган.

Ответчиком будет выступать организация или индивидуальный предприниматель, который самовольно осуществил строительство. При этом личность ответчика необходимо установить еще до подачи иска, иначе суд не примет дело к рассмотрению.

Стоит отметить, модель иска о демонтаже самовольной постройки и негаторный иск имеет ряд принципиальных различий. Ответчиком в первом случае, как было сказано выше, выступает лицо, которое возвело незаконное сооружение. Сносить ее обязан ответчик самостоятельно, либо же демонтаж происходит силами истца с взысканием с ответчика всех расходов. В случае с негаторным иском ответчиком выступает не то лицо, которое осуществило строительство без разрешения, а фактический владелец земельного участка с самостроем.

Срок исковой давности по самовольной постройке

В соответствии с российским законодательством, срок исковой давности равняется трем годам с момента, когда лицо обнаружило факт нарушения его имущественных прав.

При этом срок исковой давности не применяется по отношению к связанным со сносом самовольной постройки делам. Это значит, что ответственность лица за самовольную постройку не прекращается до тех пор, пока строение не будет демонтировано. Речь идет о случаях, когда нарушены права третьего лица либо эксплуатация объекта создает реальную угрозу для здоровья и жизни.

Заявления по вопросам самостроев в Москве и МО судебный орган рассматривает, по статистике, в течение месяца. На практике же часто оказывается, что необходимо экспертное заключение. Это увеличивает сроки до 2 месяцев и более.

Госпошлина за иск о сносе самовольной постройки

Дела о сносе самостроя не относятся к связанным с правом собственности, поэтому расчет пошлины максимально прост и зависит от судебного органа, где будет происходить рассмотрение:

• 300 рублей — в суде общей юрисдикции;
• 6000 рублей — в арбитражном суде.

Все остальные расходы связаны с получением справок и выписок из Росреестра, оплатой экспертных заключений и получением прочих доказательств.

Если вы столкнулись с необходимостью решать вопрос с недвижимым имуществом в судебном порядке, планируете легализацию самостроя в Москве или внесение изменений в ПЗЗ, доверьтесь узкоспециализированным специалистам компании Help Development. Мы досконально знаем действующее законодательство в части земельно-имущественных отношений и уверенно защищаем интересы наших клиентов, о чем свидетельствуют их положительные отзывы. Не теряйте драгоценное время — обратитесь с экспертам Help Development уже сегодня. Консультация бесплатна.