Градостроительный потенциал земельных участков

Градостроительный потенциал земельных участков — документ, в котором на основании градостроительного анализа территории указываются возможности для застройки: предельно допустимые параметры (высота строения, площадь и т.д.), наличие зон особого регулирования застройки (таких как охранные зоны инженерных коммуникаций и водоохранные зоны), опции строительства в привязке к топографическому плану местности. Эксперты компании «Хэлп Девелопмент» неоднократно готовили градпотенциал для создания проекта планировки, определения инвестиционной привлекательности объекта и других задач и сегодня расскажут, как готовится и где используется этот документ.

Зачем нужен градостроительный потенциал

Градостроительный потенциал земельного участка необходим для решения следующих задач:

• Проработка градпотенциала необходима уже на этапе предварительной оценки возможностей застройки земельного участка.

Документ даст понять, возможно ли на участке возведение объекта капитального строительства, который ему необходим, и будет ли это целесообразной инвестицией с учетом ограничений. Оценку градостроительного потенциала у нас заказывают покупатели, которые хотят убедиться, что земельный актив подходит для возведения нужного им типа объекта.

• Для получения разрешения на разработку проекта планировки территории (ППТ) от Градостроительно-земельной комиссии Москвы.

Этот контролирующий орган выносит решение исходя из данных, полученных от заказчика, в том числе градостроительного потенциала. По итогам анализа выносится решение о возможности разработки ППТ или необходимости доработки градпотенциала. Получение ППТ — первый шаг на пути к строительству капитального сооружения на земельном участке. Согласование документа необходимо, чтобы исполнительные органы смогли спрогнозировать обеспечение территории объектами социальной и транспортной инфраструктуры.

• Градостроительный потенциал земельных участков используется непосредственно при создании проекта планировки.

Также он позволяет понять последующий порядок согласования строительства на участках, которые находятся в зонах с особыми условиями использования территории.

Таким образом, градостроительный потенциал территории необходимо и собственникам земельных активов, которые хотят начать развитие свободных территорий под застройку или реорганизацию, а также инвесторам, оценивающим участки с точки зрения прибыльности инвестиций.

Состав проекта

Градостроительный потенциал земельных участков включает следующие материалы:

• Оценка текущего состояния и назначения земельного участка. Сводка по обеспеченности территории объектами коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры. Информация о наличии зон с ограничениями/особыми условиями использования. Выводы по перспективам развития территории
• Предложения по развитию земельного участка.
• Просьба о разрешении подготовить проект планировки территории.
• Показатели градостроительного потенциала для ведения инвестиционной деятельности.
• Топографический план местности, определение допустимых высотных параметров территории.
• Ситуационный план.
• Схема функционального зонирования.
• Расчет минимально допустимого уровня обеспеченности участка инфраструктурными объектами и максимально допустимых показателей территориальной доступности этих объектов для проживающих на территории граждан.
• Пояснительная записка.

Какие данные нужны для оценки градостроительного потенциала

Для составления архитектурно-градостроительного потенциала территории необходимо оценить удаленность от центра Москвы и локального центра, возможности коммуникаций (например, как много времени тратят жители на перемещение), престижность района, наличие инфраструктуры и многие другие факторы.

Основой для анализа станут:

правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество;
архитектурная концепция;
данные топографической съемки и зрительно-ландшафтного анализа;
материалы инженерных изысканий;
выписка из ЕГРН;
ПЗЗ и др.

Большинство сведений экспертам приходится собирать самостоятельно, в том числе обращаясь в органы исполнительной власти. Это объясняет продолжительные сроки подготовки документа — в среднем специалистам требуется 2-3 месяца, в очень редких случаях удается уложиться быстрее.

Чем отличается анализ градостроительного потенциала земельных участков от «Хэлп Девелопмент»

Наша компания осуществляет предварительный анализ и проработку градпотенциала для любых целей. К нам обращаются как собственники земельных участков, так и инвесторы, которым нужно оценить перспективы покупки земельного актива/вхождения в инвестиционный проект. Наши эксперты проводят оценку по десяткам факторов и составляют заключение, которое беспроблемно принимает Градостроительно-земельная комиссия.

У нас работают бывшие сотрудники государственных органов, которые досконально знают алгоритмы их работы. Мы сможем правильно оформить документы, запросить недостающие сведения, добиться одобрения предложений. Понимание механизмов работы госслужб также помогает быстрее справляться с подготовкой градостроительного потенциала земельного участка и добиваться положительного решения ГЗК.

Важно отметить, что наши эксперты не только выявляют все возможные ограничения, которые могут повлиять на реализацию проекта застройки земельного участка, но и предлагают пути решения проблем. Они могут включать внесение изменений в ПЗЗ, изменение категории земельного участка, добавление видов разрешенного использования и др. В итоге у вас будет полная информация о градостроительном потенциале земли, а также дорожная карта устранения ограничений. Наши сотрудники будут готовы вести проект под ключ до финала: оформления всей необходимой исходно-разрешительной документации для старта строительства.

Вы можете прямо сейчас получить бесплатную консультацию специалистов «Хэлп Девелопмент», чтобы узнать больше о градостроительном потенциале земельных участков и услугах, предлагаемых нашей компанией.