1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Финансовая модель

 

Под финансовой моделью понимают схематичный разбор состояния экономического объекта по финансовым и нефинансовым аналитическим показателям.  Модель выглядит как большая таблица в Excel или Google Таблицах со связанными параметрами, дополненная аналитической запиской.  Финмодель является важным инструментом оценки текущего состояния организации и планирования будущего.

Зачем нужна финансовая модель

 

Финансовая модель позволяет получить детальную картинку по ситуациям, влияющих на дальнейшие управленческие решения. Решение не составлять финансовое моделирование чревато ошибками в стратегии развития, необоснованными расходами и другими негативными последствиями.

Создание финансовых моделей проекта решает следующие задачи:

  • Оценка текущего финансового положения организации или прогнозирование будущего проекта.
  • Определение критичных показателей, влияющих на экономическую ценность предприятия.
  • Поиск реальных возможностей для эффективного использования имеющихся ресурсов и согласования работы подразделений.
  • Разработка мер реагирования на внезапное изменение внешних и внутренних факторов.
  • Составление общей картины ценности бизнеса.

Построение финансовых моделей позволит руководству взять под полный контроль развитие компании, увидеть сильные и слабые стороны, найти пути оптимизации текущих расходов и взять курс на увеличение прибыли.

Хорошая финмодель помогает собственнику не только увидеть результаты работы предприятия в цифрах, но и оценить достижимость поставленных целей, выбрать оптимальный сценарий развития и составить бизнес-план. Одна из предпосылок разработки финансовой модели — запуск нового проекта или направления. В этом случае моделирование позволит протестировать гипотезы с научной точки зрения, отыграть несколько сценариев и понять целесообразность начинания.

Структура финансовой модели

 

Правильная финансовая модель разрабатывается под конкретный проект без использования шаблонов. Руководство компании получает простой файл Excel в виде связанных таблиц. Среди универсальных разделов выделяют:

1.Исходные данные

Включает ключевые параметры финансовой модели, напрямую влияющие на перспективы проекта:

  • операционные затраты;
  • стандартные платежи;
  • прогнозы по финансовым показателям;
  • иные источники доходов.

Для существующих компаний раздел подробно отражает текущее финансовое положении компании, основные статьи расходов и стратегические цели организации с поправкой на курсы валют, инфляцию и другие показатели.

2.Капитальные вложения

Блок содержит расходы на долгосрочные активы (оборудование, транспорт, помещения) и амортизацию.

3.Финансирование

Текущее финансирование, инвестиции с учетом процентных ставок и планируемое.

4.Денежные потоки

Раздел содержит систематизированную информацию из предыдущих таблиц о финансах — доходах и расходах за период, на который рассчитывается финансовая модель. Здесь отражается реальное финансовое состояние предприятия. Инвесторы и кредиторы интересуются этим разделом больше, чем информацией о прибыли.

5.Эффективность

Считают такие финансовые показатели, как срок окупаемости, внутренняя норма доходности и чистая приведенная стоимость.

6.Анализ чувствительности

К построенной финансовой модели проекта прилагается аналитическая записка с описанием всех блоков и анализом чувствительности.

В этом разделе оценивается изменение прибыли предприятия в зависимости от перечисленных в первом пункте внешних факторов. Анализ чувствительности позволяет понять изменение расходов при падении курса валют, снижении спроса и других факторах.

 

Рассмотрение показателей позволяет оценить различные варианты развития бизнеса — оптимистичный, реалистичный, негативный. Расчет сценариев позволяет собственнику задавать планы продаж и расходов, принимая управленческие решение, исходя из конкретных цифр.  

Какие есть финансовые модели

 

Существует несколько вариантов составления финансовых моделей, которые зависят от отрасли, объекта моделирования, временного признака (долговременные и кратковременные) и возможности повторного использования.

Различают финансовые модели и по методам анализа процессов на предприятии — нормативные, дескриптивные, предикативные.

 

Как составить финансовую модель бизнеса

 

Разработка финмодели как формы отчетности производится по единой схеме: сбор информации, анализ, непосредственное составление модели, внесение корректировок и построение аналитических графиков.

Источниками информации при разработке финансовой модели выступают:

  • Официальные прогнозы Минэкономразвития России. В учет берутся показатели инфляции, ВВП, темпы роста реальной зарплаты.
  • Официальные отраслевые данные.
  • Статистические данные банков и товарных бирж.
  • Верифицированная юридическая информация от третьих лиц, которые не связаны с компанией.

Строить финансовую модель крупным компаниям рекомендуют ежегодно. Это позволит собственнику бизнеса контролировать развитие компании, следить за реализацией продукта и финансовыми потоками. Стоит понимать, что финансовая модель представляет собой прогноз, а не точный бюджет. Решающее значение имеют грамотно построенные связи. О том, что финансовая модель разработана правильно, свидетельствует возможность извлечь из нее полезную для бизнеса информацию и применить ее на практике.

Финансовая модель девелоперского проекта

 

Финмодель девелоперского проекта решает целый ряд задач, в частности:

  • выделяет и обосновывает оптимальный способ использования недвижимости;
  • прогнозирует затраты, выручку, денежный поток, прибыль всех участников;
  • позволяет привлечь инвесторов.

На начальном этапе проводится детальный анализ объекта: характеризуется окружение, транспортная ситуация, перспективы развития района, проходимость и др. Оценивается конкуренция по выбранному направлению развития.

 

Компания  «Хэлп Девелопмент» как эксперт в сфере коммерческой недвижимости также проводит еще одну критически важную проверку — градостроительных рисков. Наши эксперты определяют, можно ли использовать объект недвижимости в тех целях, которые нужны клиенту, и не столкнется ли он в будущем с проблемами с государственными органами. Если несоответствия выявлены — например, у земельного участка нет нужного вида разрешенного использования, наши специалисты оценивают варианты внесения изменений в градостроительную документацию. Так удается гарантировать, что проект реализуем.

 

В рамках разработки финансовой модели девелоперского проекта определяется оптимальная схема финансирования, находятся точки будущего роста прибыли, приводятся варианты масштабирования. Важная часть — выбор схемы налогообложения и способа его оптимизации.

Компания «Хэлп Девелопмент» предложит эффективную финансовую модель, основанную на объективных данных и учитывающую многолетний опыт наших экспертов в реализации девелоперских проектов. На этапе разработки мы проведем консультации с инвесторами, потенциальными арендаторами или покупателями недвижимости, представителями госорганов, чтобы убедиться в справедливости оценок. Наши сотрудники готовы будут презентовать концепцию заказчику или инвесторам. Также предоставляется консультационная поддержка в течение 3 месяцев.

Смотреть еще

Категория земель и вид разрешенного использования
18.07.2024
Категория земель и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного использования — две важнейшие характеристики, на которые стоит ориентироваться при выборе земельного участка. Они определяют цели эксплуатации земли, направления деятельности, которой можно заниматься на участке, возможность возведения тех или иных сооружений. От правового статуса участка зависят и затраты, […]

Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
02.07.2024
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип деления земель по целевому назначению и устанавливает правовой режим их использования (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).  Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). Важную роль в структуре […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги