1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Строительство без разрешения на строительство

Перед началом строительных работ требуется получить разрешение на строительство. Это утвержденный Минстроем РФ документ, подтверждающий, что проектная документация соответствует градостроительным нормам и назначению территории. Чем грозит строительство объекта недвижимости без разрешения на строительство и как узаконить здание, которое построили с нарушениями — в нашем материале.

Что признается самостроем

 

Основной закон о самострое — ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объектом самовольного строительства признается недвижимость, возведение которой прошло без соответствующих согласований на стройку и с нарушениями регламентов. Среди них:

  • отсутствие лицензии на строительство;
  • несоответствие назначения здания ВРИ земли;
  • нарушения строительных норм;
  • отсутствие законных прав у застройщика на землю;
  • реконструкция без разрешения.

Юридически самовольная постройка без разрешения на строительство не относится к объекту гражданских прав. Это значит, что на сооружение нельзя оформить право собственности и распоряжаться по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду на законных основаниях и т.д.).

Ответственность за строительство без разрешения на строительство

 

Самовольную постройку нельзя поставить на учет, а значит, заключать с ней любые нуждающиеся в регистрации сделки — от аренды до залога. Строительство дома или любого другого объекта без разрешения на строительство является административным правонарушением.

Риски строительства без разрешения:

  • Штрафные санкции.

Даже если у собственника получится легализовать здание, которое строится с нарушениями, ему придется заплатить штраф в соответствии с КоАП — до 50 тыс. рублей для ИП и до 1 млн рублей для юрлиц. При обнаружении факта нецелевого использования земли штраф вырастет на сумму до 200 тыс. руб. Не стоит забывать о санкциях за неуплаченный налог.

  • Приостановка деятельности.

Муниципальные власти могут приостановить на срок до 90 дней эксплуатацию здания, которое строили без разрешения. Если деятельность компании сосредоточена полностью в этом объекте капитального строительства (магазин, промышленный объект), то фактически это означает приостановку деятельности организации.

  • Снос самостроя. 

Требование о сносе может быть предъявлено в случае, если у компании отсутствует право собственности на участок либо она возвела здание, которое не соответствует категории земли. Кроме того, снести дом потребуют в случаях, если нарушаются права третьих лиц или выявлена опасность для жизни и здоровья граждан.

Собственник обязан снести объект в течение полугода-года, и сделать это за свой счет. Административной ответственности в виде штрафов, размеры которых мы рассмотрели ранее, при этом также не избежать. При отказе от выполнения требований о ликвидации самовольную постройку без согласия собственника снесут муниципальные службы, выставив счет за свою работу.

  •  Изъятие участка

Суд может вынести решение об изъятии участка, но в Москве редко встречаются такие случаи. Как правило, принудительное изъятие возможно в том случае, если владелец отказывается сносить самострой, который наносит вред окружающей среде. Изъятие участка — это крайняя мера.

Отметим, что если ранее администрация выносила предписания на снос практически без разбирательств, то сейчас контролирующие органы в большинстве случае добиваются приведения здания в соответствие с нормативами. После этого постройка может регистрироваться в административном порядке.

Как легализовать самострой

 

Что делать для сохранения постройки без разрешения на строительство? Главным условием для законного оформления дома является приведение его в соответствие с нормами.

Порядок легализации прописан в Гражданском кодексе (222 статья). Собственник может пойти по одному из двух путей — обращение в Градостроительно-земельную комиссию (административный способ) или в суд (судебный).

Юристы рекомендуют сначала решать вопрос административным способом, и только потом судебным. С такой последовательностью у собственника больше шансов на получение положительного решения, если оформиться через ГЗК не получится.

Разберем подробнее каждый из этих способов.

Градостроительно-земельная комиссия

Для регистрации объекта строительства без разрешения на строительство через ГЗК заявитель должен собрать пакет документов, которые подтверждают безопасность сооружения, отсутствие нарушения прав третьих лиц и вреда окружающей среде.

В своем обращении собственник должен попросить административный орган сохранить в текущих границах незаконную постройку и указать, что все выставленные штрафы будут оплачены.

После подачи заявления созывается рабочая, которая проводит совместные заседания с ДГИ и прочими профильными органами по вопросу сохранения здания. Далее обсуждение выносится на заседание Градостроительно-земельной комиссии. Если никаких разногласий не выявлено, выносится решение о возможности сохранения объекта. Только после этого возможна выдача заявителю документов на здание. Как видим, это не быстрая процедура, которая занимает несколько месяцев.

Обращение в суд

 

Процедура признания объекта строительства легальным через судебный орган занимает еще больше времени — минимум 6 месяцев. Собственник должен предоставить проект, акты от МЧС, Роспотребнадзора, заключение о состоянии постройки и ряд других документов.

Иск подается в районный суд, а если стоимость объекта не более 50 тыс. руб. — в суд по месту расположения самостроя.

Шансы на вынесение положительного решения увеличиваются в разы, если собственник сможет доказать, что уже была попытка узаконить объект административным путем. Изменение ВРИ участка, обращение в ГЗК — веские доводы для суда.

Оказавшись в ситуации, когда нужно узаконить самовольную постройку, не стоит пренебрегать помощью экспертов. Дела о регистрации права собственности на самострой в Москве нельзя назвать простыми. Это тот случай, когда необходима разработка плана действий при тщательном правовом анализе. Компания «Хэлп Девелопмент» занимается легализацией самостроев в Москве с 2011 года и защитила от сноса сотни коммерческих объектов. Наши сотрудники — работники госорганов, которые знают, как работает ГЗК и другие инстанции изнутри, и поэтому предлагают эффективные методы взаимодействия с ними. Результат — узаконивание объектов самовольного строительства в текущих границах, даже если они были возведены без оформления разрешительной документации.

Запишитесь на бесплатную консультацию с экспертами «Хэлп Девелопмент», чтобы узнать, как мы можем помочь в вашей ситуации!

Смотреть еще

Подбор участка для девелоперского проекта: на что обратить внимание
13.05.2024
Подбор участка для девелоперского проекта: на что обратить внимание

Работа в девелоперском бизнесе требует грамотного подхода к выбору земли под застройку. Ведь одно дело — придумать концепцию, и совсем другое — воплотить ее в жизнь, избежав возможных ошибок. Ошибки, допущенные при подборе участка, в дальнейшем приводят к дополнительным затратам, увеличению сроков реализации […]

Обзор практики Верховного Суда: самовольное строительство
06.05.2024
Обзор практики Верховного Суда: самовольное строительство

Вот уже много лет в России идет активная борьба с самостроями. Количество построек, возведенных с различными нарушениями законодательства, особенно велико в южных регионах страны. В Москве и Подмосковье тоже существует такая проблема: ежегодно здесь выявляются сотни жилых и коммерческих объектов, […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги