Какие договора подлежат регистрации в Росреестре

Безопасность сделок с недвижимостью обеспечивает государственная регистрация. Невозможно стать полноправным владельцем купленного помещения, здания, земельного участка, пока сведения об объекте и данные по сделке не будут зарегистрированы должным образом. Без этой процедуры человек не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, более того, при неудачном стечении обстоятельств он и может вовсе лишиться его. По этой причине проводится госрегистрация прав собственности.

Однако оформление имущественного права — не единственное требование. Чтобы письменное соглашение между сторонами было признано законным, необходимо зарегистрировать сам контракт. Далее в статье рассмотрим, какие договора подлежат регистрации в Росреестре согласно законам РФ и как правильно узаконить сделку с недвижимостью в 2023 году.

Что такое Росреестр и для чего он нужен

Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий регистрацию прав собственности и кадастрового учета недвижимости. Зарегистрировать (узаконить) договор также можно в Росреестре. Путем введения процедуры государство стремится защитить права сторон, участвующих в операциях с недвижимостью, и вместе с тем повысить прозрачность сделок.

Все сведения о регистрации недвижимой собственности фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информационная база предоставляет доступ к «истории» любого объекта — возможно отследить процесс изменения прав, узнать имена прошлых владельцев и т. д. В реестре содержатся данные о более 150 млн объектов недвижимости по всей территории РФ.

Пренебрегать требованиями законодательства нельзя. Если не зарегистрировать контракт, он будет считаться недействительным с юридической точки зрения, а это уже влечет за собой множество последствий. Следует заранее выяснить, подлежит ли заключаемый договор регистрации в Росреестре конкретно в вашем случае.

Какие документы о собственности могут быть у собственника

Единственным подтверждением перехода прав на объект от одного владельца к другому является запись в ЕГРН. Данные о совершении государственной регистрации прав собственности вносят специалисты Росреестра, которые впоследствии формируют для заявителя соответствующий документ. Выписки из ЕГРН начали выдавать с 2016 года. До этого собственники могли получить на руки бумажное свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества в бумажном формате.

При заказе выписки из ЕГРН владелец недвижимости должен решить, в каком виде он желает получить документ — в электронном или бумажном. Для получения физического экземпляра придется лично обратиться в МФЦ, чтобы подать заявку и оплатить госпошлину (460 рублей). Запросить электронный вариант можно через официальный сайт ЕГРН.Реестр, где поиск объекта выполняется по адресу или кадастровому номеру. Стоимость услуги — от 200 до 350 рублей.

Какие сделки подлежат регистрации в Росреестре

Еще совсем недавно при заключении любых сделок с недвижимостью нужно было проходить так называемую «двойную» госрегистрацию: сначала регистрировать сам договор, а затем — переход прав собственности. После внесения изменений в законодательство в 2013 году первая процедура была отменена для ряда подлежащих государственной регистрации в Росреестре сделок. Такое нововведение не только избавляет заявителя от лишних забот, но и позволяет сэкономить деньги.

Прежде всего, рассмотрим договора в сфере недвижимости, для которых правила регистрации в 2022 году остались неизменными. Следует отметить, что такие сделки не признаются законными до завершения регистрационной процедуры. Вот какие договоры подлежат государственной регистрации в Росреестре, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):

• аренды и субаренды (на срок от 1 года);
• участия в долевом строительстве;
• ипотечного кредитования;
• финансовой аренды (лизинга);
• об уступке требования, переводе долга по сделке;
• об изменении, расторжении узаконенных соглашений.

Следовательно, остальные сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации в Росреестре, на данный момент не регистрируются. Речь идет о приобретении жилых помещений и предприятий, дарении недвижимости, отчуждении имущества на условиях ренты. Факт отмены госрегистрации для представленных договоров зафиксирован в п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ».

Регистрация сделок купли-продажи коммерческих (нежилых) объектов также не предусмотрена действующим законодательством. Как и указанные выше соглашения, они вступают в силу сразу после подписания. В таком случае понадобится зарегистрировать только права собственности.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре

Процедура регистрации права на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью проводится работниками федеральной службы. Для этого необходимо иметь на руках подписанный договор, правильно составленное заявление, а также другие обязательные документы из списка. Кроме того, потребуется оплатить госпошлину в установленном размере (для физлиц — 2 000 рублей, а для юрлиц — 22000 рублей). Зарегистрировать соглашение можно двумя способами.

• Лично. Для госрегистрации договора понадобится приехать в отделение Росреестра. В Москве прием документов осуществляется через МФЦ. При личном посещении одного из филиалов заявитель должен предоставить работнику госучреждения оригинал паспорта.
• Онлайн. Загрузить документы в электронном формате можно на портале Госуслуг. Но в таком случае каждая из бумаг должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Сделать это можно с помощью специального ПО.

Представители Росреестра изучают документы заявителей — оценивают их полноту, проверяют законность и т. д. Процесс занимает не больше 10 дней. Дальше принимается решение о регистрации сделки с недвижимостью. Специалисты вправе приостановить регистрационные действия, если документы были поданы в неправильном виде. Чтобы не пришлось выполнять двойную работу, заранее уточните, какие договора надо обязательно регистрировать в Росреестре, а также ознакомьтесь с правилами оформления и подачи документации.

Какие документы нужны при регистрации

Подготовка к процедуре регистрации сделки включает сбор всех необходимых документов. Их перечень будет меняться в зависимости от того, какой именно договор вам нужно регистрировать в Росреестре. Представим общий список документов:

заявление о регистрации сделки (аренда, ипотека и т. д.);
регистрируемый договор с подписями всех сторон;
удостоверение личности заявителя (паспорт);
подтверждение уплаты госпошлины в виде квитанции;
доверенность (если заявление подает третье лицо).

Причин, по которым Росреестр может приостановить регистрацию сделки с недвижимостью или выдать отказ, достаточно много. Чаще всего проблемы возникают с документами на сам объект. Например, государственные органы могут выявить у постройки признаки самовольного строительства, найти ошибки в оформлении технических материалов (техплана, проекта межевания и др.), обнаружить наложение границ смежных участков и т.п.

Специалисты компании «Хэлп Девелопмент» осуществляют услуги по регистрации в Росреестре, а также проверяют законность сделки еще до ее заключения, чтобы убедиться, что с регистрацией не возникнет проблем. Часто к нам обращаются и при получении приостановки регистрации, когда нужно как можно быстрее снять претензии госорганов к недвижимому имуществу или документам. Наши эксперты знают, как действовать при любых сценариях, чтобы снять вопросы госорганов и добиться внесения изменений в ЕГРН. Если вы не уверены, нужно ли регистрировать договор в Росреестре, или уже столкнулись с проблемами с этой инстанцией, позвоните нашим специалистам и получите бесплатную консультацию!