Как узаконить самострой под магазин

Собственники земельных участков, решившие заняться торговым бизнесом, нередко задаются вопросом: как узаконить самострой под магазин? Поскольку к торговым помещениям предъявляются достаточно строгие требования, процесс может быть долгим и не самым простым. Эксперты компании Help Development помогут максимально ускорить его и урегулировать ситуацию в пользу владельца самостроя, независимо от характеристик объекта и сложности задачи.

Особенности легализации самостроев под магазин

Строительство магазинов, как и других объектов коммерческого назначения, требует оформления разрешительной документации. Для капитальных построек, то есть магазинов, стоящих на фундаменте, разрешение необходимо практически всегда. Чтобы избежать претензий со стороны чиновников и возможных негативных последствий (штрафов, приостановления деятельности, сноса самостроя), до начала строительства придется выполнить ряд действий.

• Проверить, позволяет ли назначение земельного участка построить торговый объект. Ознакомиться с ВРИ можно на Публичной кадастровой карте (понадобится кадастровый номер участка), на официальном сайте Росреестра, на портале «Госуслуги».
• Обратиться в местный орган исполнительной власти с комплектом документов. В него входит свидетельство о праве собственности на землю и имеющаяся техническая документация (техплан, чертежи, проект будущей постройки).
• Согласовать проектные и планировочные документы в управлении архитектуры и градостроительства.
• Получить разрешение на возведение здания в Москомархитектуре (если участок расположен на территории Москвы).
• Согласовать проектно-сметную документацию в СЭС — указанный орган занимается проверкой соблюдения санитарно-эпидемиологических правил в ходе возведения или реконструкции магазина.
• По окончании строительных работ ввести объект в эксплуатацию (по результатам приемочная комиссия выдает соответствующий акт) и зарегистрировать его в Росреестре. После этого останется получить разрешение на торговлю, встать на учет в ФНС, и можно спокойно заниматься бизнесом.

Если же магазин уже построен, но законодательный порядок не был соблюден, и разрешение на строительство отсутствует, придется узаконивать самострой в местных органах власти либо через суд.

Легализация самостроя под магазин в административном порядке

Рассмотрением ситуаций с самостроями в Москве занимается ГЗК — Градостроительно-земельная комиссия. Предпринимателям, построившим на участке магазин, лучше сначала обращаться в этот орган. Если дело дойдет до суда, на руках будут доказательства того, что истец предпринимал попытки досудебного урегулирования спора.

Согласно сложившейся практике, сам факт отсутствия разрешения на строительство не может быть основанием для сноса. Объект вполне может быть сохранен и зарегистрирован в Росреестре, если соблюдены ряд обязательных условий.

• Предприниматель имеет законные права за участок (право собственности, бессрочного пользования), а строительство объекта торговли не противоречит целевому назначению земли.

• На день обращения в административные органы объект соответствует строительным, санитарным и другим нормам.

• Сооружение не создает угрозу для людей, а его сохранение не нарушает права третьих лиц.

Важную роль при рассмотрении заявления о сохранении самостроев играет заключение строительно-технической экспертизы. Данный комплекс мероприятий позволяет определить, безопасно ли эксплуатировать постройку и можно ли оставить ее в существующем виде. Если комиссия примет положительное решение, заявитель оплачивает выписанный ГЗК штраф, получает выписку из протокола и обращается в Росреестр за выпиской из ЕГРН.

Узаконивание самовольно построенного магазина через суд

Если достичь положительного результата в административном порядке не удалось, вопрос с признанием самостроя легальным объектом может быть решен в суде. Согласно п.1 ст.196 и п.1 ст.200 ГК РФ, срок исковой давности по таким судебным делам составляет 3 года. Исключение в законе сделано только для построек, представляющих потенциальную опасность. На споры, касающиеся таких сооружений, ИД не распространяется.

В ходе разбирательства судья выясняет, предпринимал ли истец меры к узакониванию самостроя, изучает правомерность действий органа, отказавшего в выдаче разрешения на строительство либо вводе сооружения в эксплуатацию. Кроме того, в обязательном порядке проводится судебная строительная экспертиза (если она не была назначена ранее), изучаются другие документы, заслушиваются показания свидетелей по гражданскому делу.

По необходимости выполняются и другие действия. Например, российское законодательство не запрещает строительство магазина на участке, который предоставлялся под ИЖС. Собственник имеет право выделить часть принадлежащей ему земли для ведения торговой деятельности. Но строительство необходимо согласовать посредством изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Если магазин уже построен, нужно выполнить межевание участка с целью отделения коммерческого объекта от жилого дома.

Узаконивание самостроев под магазин — процедура, которая может длиться от 3 месяцев до года. Обращение в компанию Help Development поможет до минимума сократить временные издержки и решить проблему за разумные деньги.

Нашим клиентам не приходится заниматься оформлением документов, участвовать в утомительных заседаниях, сталкиваться с бюрократическими проволочками. Достаточно делегировать нам полномочия (для этого оформляется доверенность), и мы возьмем решение всех вопросов на себя. Большой опыт работы, экспертные знания и налаженные связи со специалистами уполномоченных ведомств позволяют команде Help Development гарантировать положительный результат. Если же существуют непреодолимые препятствия, что является редкостью, мы полностью возвращаем гонорар.