1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Экспертиза самовольной постройки для суда

Строительная экспертиза объекта самовольного строительства — это обязательное условие для легализации постройки любым способом: и через Градостроительно-земельную комиссию Москвы, и через суд. Комплекс обследований должен выполняться независимыми экспертами. Цель экспертизы самовольной постройки для суда — доказать, что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Виды экспертизы самостроя

 

Когда речь идет об объектах самовольного строительства, чаще всего прибегают к двум видам экспертизы.

Судебная экспертиза самовольной постройкиНезависимое строительно-техническое исследование
ИнициаторНазначается судом при обращении уполномоченного органа или заявителя, который хочет сохранить постройку и доказать, что для этого есть основания.Собственник самостоятельно обращается к лицензированным экспертам, чтобы обосновать исковое заявление или обращение в Градостроительно-земельную комиссию.
Кто ставит вопросыСуд. Эксперт не имеет право ставить в известность о результатах обследования участников процесса.Заказчик. Результаты независимой оценки напрямую передаются ему.
РезультатОформленное в соответствии с законодательными требованиями «Заключение эксперта».«Заключение эксперта».

Требования, предъявляемые к экспертам, которые проводят экспертизу самовольного строительства, в обоих случаях достаточно жесткие. Единственное но — при заказе обследования судом их соблюдение является обязательным к исполнению, а при независимом — желательным, чтобы суд или ГЗК приняли положительное решение.

Итак, эксперт должен:

  •       иметь профильное высшее образование;
  •       регулярно проходить независимую оценку квалификации;
  •       иметь определенный трудовой стаж;
  •       иметь аккредитацию и быть членом саморегулируемой организации;
  •       застраховать ответственность.

 

экспертиза самовольной постройки

 

Вопросы для экспертизы по самовольной постройке

 

Перед экспертами ставятся технические и юридические вопросы, ответы на которые должны быть даны в регламентированной форме. При этом перечень включенных в отчет пунктов будет зависеть от характеристик объекта и признаков самостроя. В целом эксперту по самовольной постройке нужно ответить на следующие вопросы:

  1. Является ли здание объектом капитального строительства?
  2. Есть ли у правообладателя разрешение на строительство или другие согласования с органами госконтроля?
  3. Какие наблюдаются расхождения с технической документацией и в результате чего они произошли?
  4. Есть ли техническая возможность вернуть постройку в соответствие с документами технического учета?
  5. Соответствует ли конструкция СНиПам, ГОСТам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений подобного типа? Несет ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан?
  6. Соблюдены ли требования пожарной безопасности (например, какие материалы использованы)?
  7. Может ли строение нанести вред окружающей среде (загрязнение воды, почвы, воздействие на экосистему и т. д.)?
  8. Какой материальный ущерб нанесен из-за незаконного возведения постройки?Какие убытки могут возникнуть в дальнейшем?
  9. Заключение относительно того, возможен ли снос объекта, рекомендовано ли его сохранение.

Если экспертиза самовольной постройки проводится для суда, то именно судья определяет перечень вопросов, на которые должен дать ответ эксперт. Участники судебного процесса вправе повлиять на выбор организации, которая будет проводить обследование.

строительная экспертиза самовольной постройки

 

 

Какие документы нужны для экспертизы самовольной постройки

 

Пакет включает проектную документацию, бумаги на земельный участок для установления его категории и вида разрешенного использования, проект на ввод дополнительных коммуникаций, любые результаты предыдущих строительных экспертиз. Если проводится независимое тестирование, также потребуется заявление от правообладателя. Благодаря анализу этих документов, а также личному осмотру объекта эксперт сможет признать решение о возможности сохранения постройки либо необходимости ее сноса.

 

Как проходит экспертиза самовольной постройки

 

Как только специалист получает документы, он готов к проведению строительной экспертизы самовольной постройки. Оценка всегда начинается с изучения и анализа предоставленных бумаг. Одна из основных задач — понять, какие признаки самостроя выявлены у строения.

Следующий этап — определение степени безопасности объекта для жизни и здоровья людей. Строение проверяется на соответствие нормативным документам (СНиПам и ГОСТам) с целью выявления нарушений. Производится сверка постройки с ПЗЗ, Градостроительным планом и другими нормативно-правовыми документами.

Наконец, эксперт производит оценку фактического состояния самостроя. Он осматривает постройку, проверяет качество строительных конструкций, делает выводы о безопасности эксплуатации здания. После осмотра на месте специалист приступает к написанию заключения.

Итогом строительной экспертизы самовольной постройки становится документ, где подробно описывается состояние объекта и даются ответы на вопросы, которые ставились до начала работ. Если при проведении анализа обнаружены отклонения от законодательных регламентов, эксперт также может дать рекомендации по их устранению. Заключение считается официальным документом и может быть использовано для узаконивания самостроя в Градостроительно-земельной комиссии или суде.

Эксперты компании Help Development в течение многих лет занимаются урегулированием вопросов с самовольно возведенными строениями. Мы разработали собственную эффективную схему легализации самостроев, которая позволяет добиться положительного результата даже в сложных случаях — например, если правообладатель уже получил отказ от ГЗК и вынужден обращаться в суд. Наши специалисты самостоятельно подготовят пакет документов, в том числе закажут экспертизу самовольной постройки для суда у проверенных экспертов с большим опытом. Мы проконтролируем, чтобы заключение было оформлено в соответствии с требованиями закона и стало веским аргументом в пользу сохранения объекта.

Если у вас остались вопросы относительно строительной экспертизы самовольной постройки или процедуры ее узаконивания, свяжитесь с нашим экспертом — и получите бесплатную консультацию!

Смотреть еще

19.02.2024
Постановление Правительства Москвы №819-ПП

Постановление Правительства Москвы №819-ПП — нормативный акт, который был принят и вступил в силу 11 декабря 2013 г. В этом документе регламентируется порядок действий органов исполнительной власти, касающийся выявления московских самостроев и пресечения возведения объектов незаконного строительства, утверждается перечень построек, самовольно возведенных на […]

14.02.2024
Как узаконить нежилое помещение

У людей, которые построили какое-либо сооружение для ведения бизнеса или для использования в личных целях, может возникнуть вопрос: как узаконить нежилое помещение? Владение объектом недвижимости без официального оформления грозит многочисленными проблемами: его не получится подключить к коммуникациям, продать, оставить в […]

Услуги