Договор аренды с ДГИ Москвы

Вы ищете земельный участок или нежилое помещение для аренды? Наверняка вы уже выяснили, что большая часть коммерческой недвижимости в Москве — это собственность города. Согласно постановлениям Правительства Москвы № 99-ПП и № 199 ПП, полномочия собственника выполняет Департамент городского имущества (ДГИ). В этой статье эксперты компании «Хэлп Девелопмент» расскажут, как заключить договор аренды с ДГИ Москвы и какие могут быть подводные камни.

Как заключить договор аренды земельного участка или коммерческой недвижимости с ДГИ

У арендаторов есть два способа заключить договор аренды на государственную или муниципальную собственность:

Участвовать в торгах, предложить наибольшую цену, подписать договор с ДГИ.

Арендовать земельный участок под объектом капитального строительства, находящегося в собственности. В этом случае торги не проводятся.

Прежде чем объект городского хозяйства выставляется на торги, проводится инвентаризация. Комиссия осматривает недвижимость и назначает цену. После этого ДГИ формирует лот и выставляет его на специальных ресурсах. Самый популярный из них — www.rts-tender.ru. Для каждого объекта прописывается информация: адрес, площадь, виды разрешенного использования, условия аренды, требования к арендатору, начальная ставка и др. Торги также проводятся на электронных площадках, участвовать в них нужно удаленно. Для того, чтобы заключить с ДГИ договор аренды коммерческой недвижимости или земельного участка, необходимо заранее зарегистрироваться на ресурсе и подтвердить свой аккаунт при помощи цифровой подписи.

Кто может заключить договор аренды с ДГИ

К торгам допускаются физические и юридические лица и индивидуальные предприниматели. Есть несколько обязательных требований к участникам аукциона:

они не должны находиться на стадии банкротства или ликвидации;

в их отношении не должно быть вынесено постановлений о приостановке деятельности.

Как проводятся торги

Чтобы заключить с ДГИ договор аренды земельного участка или другой недвижимости, нужно заранее подать заявку на торги. Специальная комиссия проверяет претендентов и допускает их к аукциону. Число участников не ограничивается. Если заявку подал только один претендент, то ДГИ Москвы может предложить заключить договор аренды напрямую, без проведения торгов.

Перед проведением аукциона очень важно изучить документацию к лоту. Во-первых, там указаны условия проведения торгов: дата и время старта, начальная стоимость, шаг и др. Во-вторых, можно изучить выписки из ЕГРН и ЕГРП, поэтажный план с экспликацией, фотографии. В некоторых случаях можно запросить просмотр объекта. Также потребуется внести задаток — 5% от стоимости лота. Если вы выиграете аукцион, эта сумма станет первым взносом по договору. Если нет, ее вернут на счет.

В назначенный день участникам рассылаются ссылки для доступа к закрытой части сайта. Действуют определенные правила — например, участник не может повышать цену больше, чем на установленный шаг аукциона. Как правило, дается до 10 минут на то, чтобы перебить предыдущую ставку. Если никто этого не сделает, то торги завершаются и последний сделавший ставку получает право заключения договора аренды с ДГИ г. Москвы. Необходимо подписать протокол о результатах торгов, иначе победителем будет признан участник, предложивший вторую наибольшую сумму, и при этом вам не вернут задаток.

Как заключается договор аренды с Департаментом городского имущества

У победителя есть ограниченное время на подписание договора аренды с ДГИ Москвы — как правило, это 10-20 дней. Еще одна сложность заключается в том, что необходимо сразу же внести аванс, поэтому, участвуя в торгах, предпринимателям стоит заранее позаботиться о наличии нужной суммы. Если уложиться в срок не удастся, то результаты торгов аннулируются.

Договор аренды с Департаментом городского имущества подписывается лично. В большинстве случаев он заключается на срок до 10 лет, при этом в некоторых случаях у арендатора есть возможность выкупа объекта на особых условиях. Это непростой, но выгодный способ получить недвижимость в собственность. Вы можете проконсультироваться с экспертами «Хэлп Девелопмент», чтобы узнать больше об аренде недвижимости у г. Москвы и опциях для ее выкупа.

С какими проблемами может столкнуться арендатор

Заключение договора аренды государственного имущества в Москве — один из лучших способов получить ликвидную недвижимость по адекватной стоимости. При определении арендной ставки ДГИ использует упрощенную систему расчетов, поэтому объекты часто предлагаются по стоимости ниже рыночной. Еще один плюс — стабильная арендная плата. В первый год она будет неизменной, в дальнейшем будет корректироваться, но только в пределах роста инфляции. Арендовав недвижимость у города, можно строить долгосрочные планы развития бизнеса.

В то же время без тщательной проверки самого объекта и договора аренды арендатор может столкнуться с серьезными проблемами. Вот лишь несколько подводных камней:

1. Помещение может быть в плохом состоянии или не соответствовать документам.
   Арендатор должен выяснить это до подписания акта приема-передачи, поскольку потом ДГИ не будет принимать претензий и даже может выставить счет за выявленные дефекты.
2. Нужно заранее продумывать возможные перепланировки.
   Предприниматель может арендовать помещение, рассчитывая расширить его, перенести «мокрые» зоны, сделать дополнительный вход или мансарду или запланировав другие перепланировки. Однако в договоре аренды будет прописано, что перепланировки запрещены.
3. Ремонт коммуникаций — обязанность арендатора.
   Даже если требуется их полное восстановление. Ремонт инженерных систем может сильно ударить по карману, поэтому изучить их состояние стоит еще до того, как подавать заявку на участие в торгах.

ДГИ может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если есть задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд, при передаче объекта или его части в субаренду, при использовании недвижимости не по назначению и в некоторых других случаях. В последнем случае арендатор также должен будет заплатить штраф.

Избежать сложностей при оформлении договора по аренде земельного участка или другого объекта у ДГИ можно, если обратиться за помощью к профессионалам в сфере коммерческой недвижимости. Компания «Хэпл Девелопмент» поддерживает клиентов при любых взаимодействиях с государственными органами. Получите бесплатную консультацию, чтобы узнать, чем мы можем помочь вашему бизнесу и сколько вам удастся сэкономить благодаря нашей работе!