Демонтаж самовольного строения

В последние 10−15 лет в России, а особенно в Москве, ведется активная борьба с самостроями. Для выявления объектов самовольного строительства используются разные способы. Кроме стандартных инспекторских проверок и использования камер видеонаблюдения, к работе по поиску самостроев привлекаются беспилотники, оснащенные лазерным сканирующим оборудованием. Дальнейшую судьбу незаконной постройки решают органы местного самоуправления и суд. Так, в соответствии со ст.55.32 ГрК РФ может быть осуществлен демонтаж самовольного строения. Чтобы избежать огромных убытков, причиненных сносом, и сохранить свою собственность, стоит принять все возможные меры к узакониванию недвижимости. Эксперты компании Help Development оказывают услуги легализации самовольных строений в Москве по разумным ценам и с гарантией результата.

Какие строения считаются самовольными

Перечень нарушений, способных привести к признанию объекта самостроем и к последующему демонтажу самовольной постройки, приведен в ст.222 ГК РФ. Гражданское законодательство России относит к самовольным постройкам объекты, соответствующие хотя бы одному из следующих критериев:

• размещение на территории, не принадлежащей застройщику на законных основаниях;
• отсутствие разрешения на строительство либо других согласований, необходимых по закону;
• размещение на земельном участке, назначение которого не допускает возведения подобных объектов;
• нарушение норм и правил строительства (градостроительства). Однако, если здание было возведено до введения соответствующих норм, оно не попадет в список самостроев, а значит, не придется опасаться демонтажа самовольного строения.

Стоит сказать, что даже объекты, построенные незаконно и пополнившие «черный список самостроев», сносятся далеко не всегда. Согласно сложившейся судебной практике и позиции ВС РФ, демонтаж самовольной постройки является мерой, которая должна применяться только в крайних случаях. Как правило, суды выносят решение о демонтаже построек, представляющих угрозу безопасности.

Если приведение здания в безопасное состояние не представляется возможным, собственника обяжут его демонтировать своими силами и за свой счет (либо силами муниципалитета, но с возложением расходов на владельца самостроя. Причем к делам, касающимся сноса опасных сооружений, исковая давность не применяется. В остальных случаях срок исковой давности составляет 3 года.

По решению суда (а в некоторых случаях и административных органов) может быть осуществлен как демонтаж самовольного строения, возведенного с нуля, так и объекта, возникшего в результате несогласованной реконструкции. Например, такое нередко случается с мансардами и другими надстройками на домах, изначально не рассчитанных на подобные нагрузки. Ведь в данном случае речь идет не просто о нарушении архитектурной гармонии в городе, а об опасности постройки для людей. Соответственно, владелец участка будет обязан вернуть зданию прежний облик, а если не получится, сноса не избежать.

Порядок демонтажа самовольно установленных объектов

Основанием для сноса самовольных построек, возведенных с теми или иными нарушениями, является решение суда либо постановление муниципального органа. Порядок демонтажа самовольно установленных объектов регламентируется ГрК РФ (ст.55.30, 55.31, 55.32) и выглядит примерно так:

1. Орган местного самоуправления, получивший информацию о самострое от органов строительного надзора (в Москве эти функции выполняет Госинспекция по недвижимости) в 20-дневный срок направляет собственнику предписание об устранении нарушений. На принятие соответствующих мер владельцу незаконной недвижимости дается от 6 месяцев до 3 лет (п.4 ст.222 ГК РФ).
2. В случае неустранения недостатков административный орган обращается в суд с иском о демонтаже самовольного строения либо принимает такое решение в пределах своей компетенции. Если владелец самостроя неизвестен, администрация обязана в 7-дневный срок со дня принятия решения разместить сведения о планируемом демонтаже на своем официальном сайте, а также на информационном щите в границах участка земли, на котором находится самострой.
3. Собственник, получивший копию решения и готовый исполнить требование о сносе, письменно уведомляет администрацию о признании своих обязательств. В некоторых случаях к уведомлению прилагается проект организации работ по демонтажу постройки. Например, такое требование предъявляется при сносе объектов, расположенных на участках, предназначенных для предпринимательства.
4. Когда демонтаж будет закончен, придется пригласить кадастрового инженера. Этот специалист составит акт обследования, подтверждающий снос самостроя. Стоимость подготовки документа может отличаться в зависимости от региона и тарифов организации, но в среднем она составляет 3 000 руб.
5. Правообладатель предоставляет в администрацию уведомление о завершении сноса. После этого останется обратиться в Росреестр, и постройка будет снята с кадастрового учета.

Еще проще выглядит порядок демонтажа самовольно установленных нестационарных объектов. Если кто-то решил самовольно установить на муниципальной либо государственной земле торговый павильон или другой объект некапитального типа, органы местного самоуправления имеют право снести его без решения суда с предварительным уведомлением застройщика. Процедуру демонтажа нестационарных построек регионы устанавливают самостоятельно.

Однако во многих случаях самовольные строения удается спасти от демонтажа. Обращайтесь в компанию Help Development! Мы окажем профессиональную результативную помощь в этом непростом деле.