Архитектурно-градостроительное решение (АГР) для самостроев: что это и как получить

В процессе легализации самостроев владельцы проблемной недвижимости сталкиваются с необходимостью оформлять (АГР) — архитектурно-градостроительное решение. Комплект документации, состоящий из графических материалов и текстовой части, позволяет оценить внешний облик здания и прилегающей территории, основные характеристики объекта, а также объемно-планировочные решения, т.е. внутреннее пространство. Разработка АГР необходима как для новых строительных объектов, так и для сооружений, прошедших реконструкцию. В сегодняшней статье эксперты компании Help Development расскажут, что это такое — АГР в строительстве, какие требования предъявляются к буклету и как упростить процесс его оформления.

Для чего нужно получать буклет АГР

Цели подготовки альбома АГР, расшифровка которого приведена выше, – обеспечение рационального использования территории, создание комфортной городской среды, сохранение культурного и исторического наследия Москвы, Московской области, других регионов России.

Материалы, входящие в состав буклета, дают наглядное представление о том, как будет выглядеть постройка после окончания строительных работ, впишется ли она в общую архитектурную концепцию города. Кроме того, при строительстве должны быть соблюдены правила землепользования, технические параметры, экологические и санитарно-гигиенические требования: существование объекта не должно причинять вред экологии или представлять угрозу для окружающих.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (наряду с ЗОС, заключением НОР, сертификатами на стройматериалы и т.д.) входит в стандартный пакет документов, предоставляемых для узаконивания самовольных построек. Если рабочая группа Москомархитектуры одобрит материалы и выдаст свидетельство об утверждении АГР, шансы на успешную легализацию самостроя в Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) существенно повысятся.

Требования к составу и оформлению АГР

Требования к составу альбома с архитектурно-градостроительными решениями указаны в Приложении к Постановлению Правительства Москвы № 284 от 30.04.2013. Согласно этому документу, буклет должен содержать следующие сведения и документы:

• Ситуационный план, а также генплан участка с прилегающими дорогами и разработанной схемой организации движения транспорта и пеших подходов к зданию, которое предстоит легализовать.
• Чертежи фасадов с указанием высотных отметок, описанием конструкций и данными об использованных облицовочных материалах.
• Планы всех этажей, расположенных в здании, до и после реконструкции (включая подземные уровни).
• Экспликации к поэтажным планам.
• Схемы разверсток фасадов с фото и компьютерной визуализацией внешнего вида постройки.
• Схемы разрезов сооружения с указанием высот. На такие схемы наносятся отметки уровня земли и покрытия пола, высоты дверных и оконных проемов и т.д.
• Пояснительная записка, в которой указываются общие сведения о здании, колористическом решении фасада, конструктивных особенностях постройки, а также наличии кондиционеров и другого инженерного оборудования.
• Приложение (лицензии, аккредитации, допуски инженеров-проектировщиков).

Буклет АГР составляется в бумажном и в электронном виде. Бумажный вариант с графиками, таблицами и чертежами вместе с заявкой передается в орган архитектуры и градостроительства. Кроме того, материалы с презентацией направляются на согласование на цифровом носителе. На следующих этапах легализации самостроя они будут передаваться из одной инстанции в другую в порядке межведомственного обмена.

Порядок получения АГР в Москве

Начальный этап подготовки АГР в Москве, от которого во многом зависят результаты процедуры узаконивания незаконного строения, — разработка буклета специалистами аккредитованной организации. Вот список документов, которые потребуется предоставить проектировщикам:

• Документы, подтверждающие права на участок.

• Выписка из ЕГРН на постройку (если есть).

• Предпроектное предложение, проектная документация (если имеется).

• Письма, акты, другие документы, которые направляла Госинспекция по недвижимости.

• Техпаспорт с экспликацией и поэтажным планом БТИ (если есть).

• Исполнительная документация (рабочие чертежи, акты освидетельствования и т.д).

• Договоры на подключение к коммуникациям, установку и обслуживание противопожарных систем.

• Экспертиза проекта (при наличии).

• Геоподоснова (топографический план с подробной информацией об особенностях ЗУ).

После разработки буклета, стоимость которой зависит от назначения ОКС, его площади и других факторов, документы поступают на рассмотрение в Москомархитектуру. Срок рассмотрения составляет:

• объекты окружного значения — 10 рабочих дней;
• объекты городского значения — 20 рабочих дней

В процессе рассмотрения могут вноситься корректировки. В случае одобрения заявитель получает соответствующее свидетельство в электронном виде. Бывают и случаи отказа по различным основаниям:

• Отсутствие прав на участок.
• Предоставление устаревших документов.
• Несоответствие документации АГР месторасположению и ВРИ участка, а также особенностям окружающей застройки.

Разработка архитектурно-градостроительного решения в Москве требует профессионализма, знания нормативно-правовых актов, опыта взаимодействия с государственными органами и экспертными комиссиями. В процессе согласования АГР власти нередко возвращают документы на доработку, требуют внесения изменений, учитывающих градостроительные правила и нормы. В результате сроки могут затянуться, что поставит под угрозу всю процедуру узаконивания самостроя. Поэтому оформление АГР лучше доверить профессионалам.

Специалисты компании Help Development оформляют требуемые документы в сжатые сроки и с гарантией положительного результата. Мы ценим ваше время и выполняем весь комплекс работ под ключ. Эффективность нашей работы подтверждается отзывами клиентов, которым мы помогли сохранить проблемную недвижимость и другие активы.

Если вы хотите подготовить АГР и перевести самострой в правовое поле, оставьте заявку на обратный звонок. Консультант перезвонит, подробно расскажет, что входит в стоимость услуг, ответит на все интересующие вопросы. Обращайтесь, и вопрос с легализацией самовольной постройки будет решен в вашу пользу!