Аренда у Департамента недвижимости Москвы

Одной из основных расходов предприятий является аренда коммерческих площадей. Особенно остро вопрос стоит в Москве, где средняя стоимость 1 м кв. торговых помещений стартует от 4 тыс. рублей. Арендовать нежилое помещение у Департамента имущества города Москвы (ДГИ) — хороший вариант для предприятий любой сферы деятельности. Право аренды можно получить на торгах на срок от 5 лет. В этой статье мы подробно рассмотрим особенности аренды от ДГИ Москвы, расскажем, как участвовать в аукционе и что делать, если удалось предложить наибольшую ставку.

Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы — орган исполнительной власти, занимающийся управлением государственным имуществом. Через ДГИ выполняются любые операции с недвижимостью — аренда муниципальных помещений, выкуп земельных участков, перевод жилого фонда в нежилой, реконструкция зданий, снос построек и многое другое. 

Преимущества аренды коммерческой недвижимости у города

Первая причина высокого спроса на аренду нежилых помещений от ДГИ города Москвы — выгодная и стабильная арендная ставка. Иногда коммерческая стоимость больше городской в несколько раз. Именно поэтому желающих снять государственную собственность всегда достаточно. Поскольку спрос заметно превышает предложение, будущего арендатора выбирают посредством закрытого тендера. Помимо ценового вопроса, есть еще несколько причин, почему аренда городского имущества в Москве настолько привлекательна для предпринимателей.

• Возможность выкупа помещений при добросовестном выполнении арендных обязательств.

Многие бизнесмены арендуют столичную недвижимость ради возможности в дальнейшем выкупить арендуемую площадь на льготных условиях. Например, при выкупе малым бизнесом стоимость помещения будет ниже рыночной (без НДС), при этом доступна рассрочка на 5 лет. Для заключения сделки купли-продажи необходимо наличие статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а также отсутствие каких-либо задолженностей по арендной плате за последние 2 года.

• Возможность долгосрочной аренды по программе.

Правительство Москвы разработало льготные программы по аренде недвижимого имущества города на длительные сроки. Одна из них предусматривает сохранение столичных памятников культуры — предприниматель получает выгодные условия аренды, но в таком случае он обязуется выполнить капитальный ремонт/реконструкцию объекта. Годовая арендная плата составляет всего 1 рубль за м², а договор имущественного найма заключается на срок от 25 до 49 лет.

• Стабильная арендная ставка.

На протяжении всего срока договора (5-10 лет) цена аренды не изменяется (но может индексироваться с учетом предполагаемого роста инфляции). Таким образом, арендатор может рассчитывать на длительное пользование объектом недвижимости без риска поднятия стоимости со стороны собственника. На арендуемой площади можно делать ремонт, устанавливать оборудование, а также проводить любые оптимизационные мероприятия.

• Льготные условия для медицинских и образовательных организаций.

ДГИ города Москвы предоставляет льготы на аренде бизнесу, деятельность которого связана со сферой образования и медицины. Частные школы могут снимать помещения в течение 49 лет, а частные клиники — максимум 20 лет.

• Прозрачность сделок с государственной недвижимостью.

При оформлении договора аренды нежилого объекта у Департамента городского имущества города Москвы предпринимателю не придется сомневаться в законности сделки. Во избежание ситуаций с отменой торгов ДГИ проверяет все правоустанавливающие документы конкретного объекта недвижимости на предмет недочетов. Такое сотрудничество полностью лишено риска, чего нельзя сказать о размещении бизнеса в помещениях, арендованных у частных лиц.

Внимание! Высокая конкуренция является настоящей проблемой, ведь среди претендентов на аренду коммерческих помещений от ДГИ города Москвы встречается немало предприятий, которые участвуют в торгах не первый год. Так, выиграть аукцион новичку сложно, что в большей степени связано с недостатком опыта в этой сфере. В таком случае придется заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря знанию процедуры специалисты помогут правильно подготовить документы для аукциона и принять в нем участие от вашего имени.

Как арендовать объект нежилого фонда города

Оформление договора аренды недвижимости с Департаментом городского имущества Москвы доступно юридическим и физическим лицам. Порядок проведения процедуры для граждан и организаций будет одинаковым, за исключением документов, которые понадобится предоставить при подаче заявки на участие в аукционе — для физлиц список будет меньше.

1. Определитесь с недвижимостью.

Сначала необходимо найти помещение, подходящее под целевое назначение вашего бизнеса. Очень важно, чтобы в выписке из ЕГРН были указаны те виды деятельности, которые вам необходимы. Объекты, которые доступны для торгов, представлены на официальном сайте ДГИ (www.dgi.mos.ru) а также специальных площадках. При выборе муниципальной собственности учитывайте несколько моментов: максимальный срок аренды, размер задатка, сумма ежемесячной платы и платежа за право оформить договор. Если перед участием в торгах вы желаете осмотреть площадь, придется получить разрешение на посещение, заполнив форму на Инвестиционном портале Москвы.

2. Подайте заявку на участие в аукционе.

На сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике осуществляется подача заявок, вместе с которой человек предоставляет необходимую документацию. Прикрепить скан-копии можно при помощи специального инструмента на портале. В обязательный пакет входит выписка из ЕГРЮЛ или ЕРГИП, копии учредительных документов, письменное подтверждение полномочий заявителя. Для участия физическое лицо просто подает копию удостоверения личности.

3. Оплатите задаток по указанным реквизитам.

Все участники аукциона вносят задаток — его размер указывается в документации к лоту. В качестве подтверждения вы предоставляете соответствующий документ из банка, где будет указана сумма перевода и реквизиты получателя. Также в квитанции должны быть обозначена следующие сведения: где находится объект, какая площадь помещения, когда проводится конкурс и т. д.

4. Примите участие в аукционе.

Ключевая информация о конкурсе представлена на площадке, где проводится аукцион. Дополнительно выполняется email-рассылка, из которой все заявители узнают о времени и месте проведения мероприятия. Для интернет-аукциона необходимо заранее создать электронную подпись.

5. Ознакомьтесь с результатами конкурса.

В случае победы вы, прежде всего, подписываете протокол об итогах торгов. Далее понадобится обратиться в ДГИ Москвы для регистрации договора аренды и подтверждения оплаты — сделать это нужно в течение 10-20 дней от момента публикации результатов. Если не оформить документы в обозначенные сроки, аукцион будет признан несостоявшимся, а сумма задатка — направлена в городской бюджет.

Особенности проведения торгов

Для аренды помещения у Департамента имущества города Москвы создается специальная комиссия, которая после просмотра каждой заявки принимает решение о допуске заявителя. Если претендент на аренду муниципального объекта только один, начинать торги не имеет смысла — он автоматически признается победителем. В таком случае стороны сразу приступают к заключению договора имущественного найма. То есть, для проведения конкурса должно быть зарегистрировано не менее двух участников с правильно заполненной документацией. По количеству потенциальных арендаторов ограничений нет.

В последние годы торги проводятся в электронном формате. После регистрации на площадке пользователи получают доступ к закрытой части аукциона, где они могут делать ставки. Согласно правилам конкурса, предложение о стоимости аренды не может быть равным действующей сумме или быть ниже нее. Каждый этап торгов длится 10 минут — за это время участники повышают ставки либо отказываются продолжать борьбу за недвижимость. Если никто из претендентов не сможет предложить сумму больше вашей, вы становитесь победителем.

Участие в торгах требует внесения задатка на счет Департамента городского имущества. Если вы побеждаете в аукционе, средства идут на погашение стоимости аренды за первый/последний месяц. При проигрыше задаток никуда не пропадает, а возвращается заявителю через 5-10 дней.

Важно! Победитель аукциона должен подписать протокол об итогах торгов. Если он этого не сделает, то победителем будет признан участник, сделавший следующую самую большую ставку. При этом предпринимателю, который не подписал протокол, не будет возвращен задаток за участие в торгах. Также его не вернут и в том случае, если победитель по каким-либо причинам не заключит договор аренды помещения с Департаментом имущества города Москвы (например, если он не успеет подготовить нужные документы или собрать сумму для внесения оплаты).

Какие могут быть причины отказа

Заявка на участие в аукционе ДГИ отклоняется в том случае, если заявитель своевременно не внес задаток или же его деятельность была ликвидирована/приостановлена. Но чаще всего отказы связаны с неправильной подготовкой конкурсной документации, например, когда предоставлены не все документы из перечня либо не выполнены обязательные требования по их оформлению.

Специалисты «Хэлп Девелопмент» рекомендуют заранее подготовить все необходимое для участия в аукционе: зарегистрироваться на площадке, подтвердить электронную подпись, подготовить документы. Помимо этого, мы занимаемся внесением изменений в договор аренды с ДГИ. Также не стоит пренебрегать возможностью лично посетить объект, подав соответствующую заявку. Если вам кажется, что помещение подходит, и вы готовы за него побороться, стоит еще раз перепроверить техническую документацию: можно ли вести нужную вам деятельность, подходит ли планировка и т.д. Для этого можно привлечь специалиста по коммерческой недвижимости — например, наших сотрудников.

Аренда недвижимости у ДГИ Москвы — сложный, но выгодный вариант для открытия или расширения бизнеса в столице. Компания «Хэлп Девелопмент» проконсультирует по любым вопросам и поможет арендовать помещения у города на лучших условиях.