1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ
НЕДВИЖИМОСТИ

Проверка земельного участка
Проверка здания
ПРОВЕРКА ПОМЕЩЕНИЯ
от 50 тыс. рублей
от 14 дней
Гарантия
от 50 тыс. рублей
Гарантия
от 14 дней

Мы вам поможем

Выявить правовые и градостроительные риски и ограничения.
Разработать индивидуальную схему снятия рисков без судов.
Собрать полную информацию об объектах из непубличных источников.
Получить максимальную выгоду от развития объекта с минимальными вложениями.

Чем вы рискуете?

Без профессиональной помощи и проверки объекта вы можете:
Потерять деньги или собственность
Приобрести недвижимость с долговыми обязательствами
Не узнать о прочих скрытых проблемах объекта
Потерять время или возможность развития объекта

гарантия

Гарантия положительного результата
или полный возврат средств.

мы знаем, что делать:

Проведем предпроектную проработку
  • Выполним градостроительную экспертизу,
    отправив запросы в органы власти.
  • Проанализируем имеющуюся в открытом
    и закрытом доступе информацию об объекте.
Предоставим полную информацию об объекте
  • Составим полное представление об объекте, оценим:
    правовые, финансовые, градостроительные риски.
  • Предложим правовые способы минимизировать риски и проблемы.
Предложим правовые решения
  • Разработаем индивидуальную схему
    снятия рисков без судов.
  • Предложим нестандартные законные решения, используя высокая компетенция команды.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

    Схема работы

    1
    Бесплатная консультация
    При первом обращении детально проанализируем вашу ситуацию и предложим варианты решения проблемы. Расскажем обо всем по телефону или во время личной встречи. Встретимся с вами столько раз, сколько потребуется для определения стратегии.
    2
    Всесторонняя проверка объекта
    Заранее будут выявлены и сняты негативные моменты, которые могут помешать регистрации объекта. Например, внебалансовые активы, налоговый и градостроительный аудит. Работа проводится с помощью информации из непубличных источников и консультаций с представителями исполнительных органов.
    3
    Решение по снятию земельно-правовых, имущественно-правовых и градостроительных рисков с объекта
    Предложим пути решения в правовом поле. Разработаем несколько вариантов и выберем самый оптимальный.
    4
    Составим заключение по объекту
    Вы получите полноценный документ с полностью раскрытой информацией о вашем объекте.

    Документ,
    который вы получите

    Заключение по объекту

    Получите консультацию бесплатно

    Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
    Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

      наш опыт в цифрах

      12
      лет успешного опыта
      24
      проекта выполнено
      1860000
      общая площадь проверенных объектов
      2150000000
      стоимость всех проверенных активов

      Наши проекты

      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      Какой метраж был-какой стал:
      543,4 м² стало 763,4 м²

      Срок реализации проекта:

      5 месяцев

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 44 млн рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
      2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
      3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

      Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

      Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

      6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Какой метраж был-какой стал:
      1-е здание 269,2 м²

      2-е здание 301,4 м²

      Срок реализации проекта:

      3 месяца

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 40 млн. рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
      Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
      недвижимости.

      17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
      документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

      На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

      Мы занимаемся комплексным анализом недвижимости более 10 лет. Знаем все нюансы и тонкости.

      С каждым годом законодательство становится строже, регламенты — сложнее, штрафы — больше, а эффективность госорганов — выше. Урегулировать правовые вопросы с недвижимостью становится дороже, а сроки возрастают в несколько раз. Снятие рисков с объекта нельзя откладывать: неизвестно, чем обернутся проблемы через несколько лет.

      Мы не ограничиваемся юридической проверкой — наш анализ значительно шире. И, что важнее всего, помимо выявления рисков мы предлагаем эффективный путь их снятия. Оптимальный алгоритм подбирается в зависимости от финансовых возможностей и временных ограничений заказчика.

      С кем мы работаем

      Росреестр
      Бюро технической инвентаризации
      Москомархитектура
      Мосгорстройнадзором
      Департамент строительства города Москвы
      Государственная инспекция по недвижимости
      Москомстройинвест
      ГАУ НИиПИ Генплана
      Депортамент городского имущества города Москвы
      Префектуры округов

      Доверьте нам комплексный
      анализ недвижимости

      Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
      Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

        часто задаваемые вопросы

        Какие цели решает анализ недвижимости?

        Компания Help Development проводит анализ недвижимости в Москве и Московской области для следующих целей:

        1) Устранение градостроительных рисков. Прежде чем начинать масштабный проект, например возводить на участке объект недвижимости или проводить реконструкцию имеющегося, необходимо убедиться, что законодательство позволяет это сделать и впоследствии собственник не столкнется со штрафами или требованием о сносе.

        2) Аналитика сделок с недвижимостью. Объект будет проверен на все возможные риски: правовые, финансовые, налоговые, градостроительные. Также мы предложим пути их минимизации. Дополнительно может быть проведен экономический анализ недвижимости: мы сравним цены и убедимся, что предложенная вам стоимость конкурентная, а также найдем точки для аргументированного торга.

        3) Анализ best use. Это важный шаг разработки инвестиционного проекта — исследование ЗУ или построек на нем, сегментов рынка недвижимости, перспектив развития прилегающих территорий, градостроительной документации и пр. Итогом анализа наилучшего использования объекта недвижимости станет документ, на основании которого можно разработать концепцию проекта, инвестиционного тизера, презентации для инвесторов.

        4) Устранение проблем с контролирующими органами. Анализ коммерческой недвижимости — это первый шаг, который позволит оценить перспективы собственника. Например, если у объекта недвижимости выявлены признаки самовольного строительства, есть несколько возможностей спасти здание от сноса. Именно экспертиза позволит выявить все проблемы с объектом и найти оптимальный способ их устранения.

        Наши услуги востребованы среди инвесторов, которые оценивают, стоит ли входить в проект, собственников, выбирающих вариант реконструкции или строительства нового объекта либо исследующих варианты легализации недвижимости, покупателей — при оценке рисков.

        Заказав в Help Development анализ недвижимости в Москве, вы получите документ, в котором:

        — указаны возможные способы использования и ограничения земельного участка;

        — перечислены возможности строительства и реконструкции объекта с учетом ТЭПов и ВРИ;

        — определены риски покупки и развития ЗУ, а также пути минимизации рисков;

        — приведены варианты наиболее эффективного использования;

        — составлен план снятия градостроительных рисков и намечен план реализации проекта.

        Почему важен градостроительный анализ?

        Градостроительный анализ недвижимости в Москве или Московской области от Help Development — это детальное изучение документов на объект:

        — генерального плана;

        — Правил землепользования и застройки;

        — проектов планировки территории (в том числе разрабатываемых);

        — градостроительного плана земельного участка;

        — градостроительных ограничений, таких как охранные зоны памятников архитектуры, водных объектов природных комплексов и др.

        Кроме того, выявляются сервитуты и другие обременения, анализируется концепция развития окружения, определяется транспортная доступность.

        Если будут выявлены ограничения или несоответствия, мешающие реализации проекта, эксперты Help Development оценят возможность внесения изменений в градостроительную документацию или другие способы их устранения и составят подробную дорожную карту.

        С чего начинается сотрудничество с вашей компанией?

        Первый этап — бесплатная консультация: мы узнаем суть проблемы и расскажем, чем сможем помочь. После этого желательно предоставить документы на объект:

        — все правоустанавливающие бумаги;

        — выписки из ЕГРН;

        — договор аренды;

        — паспортные данные собственника/реквизиты организации;

        — поэтажный план здания с экспликацией помещений;

        — сведения об обременениях;

        — переписку с госорганами и т.д.

        Наши сотрудники самостоятельно получат информацию, которая есть в открытом доступе, а также воспользуются закрытыми базами. При необходимости будут проведены консультации с сотрудниками госорганов. Оплата производится поэтапно, окончательный расчет — после того, как мы предоставим результаты работы.

        С какими объектами вы работаете?

        Мы помогаем принять правильные решения относительно коммерческой недвижимости и земельных участков. С нами сотрудничают ведущие девелоперы, инвесторы, собственники земли Москвы и Московской области. Как правило, заказывать анализ использования недвижимости имеет смысл, когда речь идет о масштабном проекте, поскольку стоимость такого исследования начинается от 100 тыс. рублей.

        Можно ли воспользоваться вашей помощью для устранения выявленных рисков?

        Да, основная специализация нашей компании — решение сложных вопросов, связанных с коммерческими объектами. На основе проведенного анализа недвижимости будет составлена дорожная карта с пошаговой схемой подготовки документов и направления обращений в государственные органы. Наши сотрудники возьмут все работы на себя: вам не придется самостоятельно подавать бумаги, принимать участие в общественных слушаниях и т.д.

        Важное отличие Help Development от конкурентов в том, что мы предоставляем гарантию на услуги. В том маловероятном случае, если нам не удастся добиться результата, мы вернем полную сумму.

        Почему нашей экспертизе стоит доверять?

        1. Анализ недвижимости проводят эксперты — люди, работающие в сфере коммерческой недвижимости уже более 10 лет. Часть сотрудников — работники госорганов: они смогут выявить риски, на которые не обратят внимание юристы широкой квалификации.

        2. У нас обширные связи на рынке и большая клиентская база. В случае, если речь идет о девелоперском проекте, мы сможем проконсультироваться с крупными игроками и получить мнение из первых рук.

        3. Мы помогаем легализовать объекты более 10 лет, в том числе используя нетривиальные (но всегда легальные) подходы. Анализ недвижимости позволит составить алгоритм снятия рисков без больших временных и денежных затрат.

        Обратитесь в Help Development для объективной, всеобъемлющей оценки и эффективных решений. Нашей компетенции можно доверять!

        к нам обращаются ведущие предприятия россии

        Стримлайн Плаза
        Данилов монастырь
        Группа ПИК
        Семёновский Университет
        Setl Group
        АУП
        Донстрой
        Транс АЗС
        Зарубежнефть
        Стадион Спартак

        Нам выражают благодарность

        Вас может заинтересовать

        4
        Изменения
        7
        Регистрация
        5
        Изменение
        2
        Сопровождение

        Наши контакты

        Адрес- Москва Митинская, 16
        Услуги