1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Capital group построит многофункциональный жилой комплекс в Хамовниках

ЖК будет располагаться по адресу 2-й Вражский пер., вл. 8.
На этом месте сейчас находится недостроенное представительство Карачаево-Черкесской Республики.

На данный момент застройщик проводит проектные работы по корректировке режимов использования земель по этому участку.

Источник: телеграм канал @stroi_news

ГК «Основа» победила торги на право заключение договора о КРТ

ГК «Основа» стала победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны № 47 «Вагоноремонт».

Девелопер сможет там построить 298 тыс. м² недвижимости, из которых 165 тыс. м² – жильё.

Цена контракта — 559 млн рублей

Ожидаемый объём инвестиций — 39 млрд руб.

В торгах также принимала участие компания Level Group.

 

Источник: телеграм канал @stroi_news

Исковые требования о сносе самовольной постройки

Снос самовольного строения представляет собой крайнюю меру ответственности. Принятие подобного решения — прерогатива суда, при этом зачастую собственнику удается отстоять постройку, доказав, что она соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц. Предлагаем разобраться с основаниями, исковыми требованиями о сносе самовольной постройки и фундаментальными правилами составления и подачи заявления.

 

Основания для подачи иска

 

Несмотря на то, что российское законодательство предусматривает возможность узаконить построенное без разрешения здание, включенное в коммерческую деятельность, практика сноса несанкционированной застройки в Москве широко распространена. Большинство таких дел рассматривается в судах на основании иска о сносе самовольной постройки, поводами для подачи которого являются:

  • отсутствие подтверждения права собственности на ЗУ с самостроем;
  • наличие ограничений на строительство объекта на данном ЗУ;
  • нарушение прав других лиц;
  • наличие угрозы здоровью и жизни, нанесение экологического ущерба при эксплуатации здания.

 

В отдельных случаях самострой в Москве и Московской области могут снести без судебного решения в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Законными основаниями для такой меры признают:

  • возведение объекта в водоохранной зоне, природоохранной зоне (к примеру, на площади, где обнаружены полезные ископаемые) или охранной зоне ЛЭП;
  • расположение самостроя в общественном месте, что портит городской пейзаж.

Кроме принудительного демонтажа к лицу будут применены и правовые санкции в виде штрафов.

 

Как составляется иск

 

Если добиться урегулирования в досудебном режиме не удается, то спорная ситуация решается в судебном порядке. Исковое заявление подается стороной, имущественные права которой оказались нарушены.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  • данные о заявителе и обвиняемом;
  • суть конфликта с указанием, кому и на каких условиях принадлежит земельный участок, когда и кем было возведено незаконное строение;
  • нарушения, которые стали поводом для сноса строения, вместе с доказательствами;
  • была ли попытка решить спор мирным путем с приложением в виде писем, претензий и жалоб;
  • требования к суду и ответчику;
  • список документов.

Документы представляются вместе с заявлением. Подать его можно как при личном визите в судебный орган, так и передать заказным письмом. Желательно при этом приложить копии заявлений с обратными квитанциями в органы госнадзора, администрацию и другие органы власти, куда первоначально направлялись возражения о незаконном строении.

Обратите внимание, что перед подачей иска, независимо от сроков исковой давности по делу о сносе самовольной постройки, важно установить подсудность дела. Далеко не все нарушения являются основанием для демонтажа самостроя и вполне допускается узаконивание строения.

Второй момент — правильное оформление искового заявления с ссылками на действующие положения законодательства. В противном случае рассмотрению заявление не подлежит.

 

Кто может подать иск о признании самовольной постройкой и сносе

 

Инициировать судебное разбирательство может любое лицо, чьи права оказались нарушены при возведении самостроя:

  • владелец земельного участка, на котором арендатор самовольно построил коммерческое здание;
  • владелец соседнего участка;
  • представитель городской или районной администрации;
  • прокуратура;
  • государственный надзорный орган.

Ответчиком будет выступать организация или индивидуальный предприниматель, который самовольно осуществил строительство. При этом личность ответчика необходимо установить еще до подачи иска, иначе суд не примет дело к рассмотрению.

Стоит отметить, модель иска о демонтаже самовольной постройки и негаторный иск имеет ряд принципиальных различий. Ответчиком в первом случае, как было сказано выше, выступает лицо, которое возвело незаконное сооружение. Сносить ее обязан ответчик самостоятельно, либо же демонтаж происходит силами истца с взысканием с ответчика всех расходов. В случае с негаторным иском ответчиком выступает не то лицо, которое осуществило строительство без разрешения, а фактический владелец земельного участка с самостроем.

 

 

 

Срок исковой давности по самовольной постройке

 

В соответствии с российским законодательством, срок исковой давности равняется трем годам с момента, когда лицо обнаружило факт нарушения его имущественных прав.

При этом срок исковой давности не применяется по отношению к связанным со сносом самовольной постройки делам. Это значит, что ответственность лица за самовольную постройку не прекращается до тех пор, пока строение не будет демонтировано. Речь идет о случаях, когда нарушены права третьего лица либо эксплуатация объекта создает реальную угрозу для здоровья и жизни.

Заявления по вопросам самостроев в Москве и МО судебный орган рассматривает, по статистике, в течение месяца. На практике же часто оказывается, что необходимо экспертное заключение. Это увеличивает сроки до 2 месяцев и более.

 

Госпошлина за иск о сносе самовольной постройки

 

Дела о сносе самостроя не относятся к связанным с правом собственности, поэтому расчет пошлины максимально прост и зависит от судебного органа, где будет происходить рассмотрение:

  • 300 рублей — в суде общей юрисдикции;
  • 6000 рублей — в арбитражном суде.

Все остальные расходы связаны с получением справок и выписок из Росреестра, оплатой экспертных заключений и получением прочих доказательств.

Если вы столкнулись с необходимостью решать вопрос с недвижимым имуществом в судебном порядке, планируете легализацию самостроя в Москве или внесение изменений в ПЗЗ, доверьтесь узкоспециализированным специалистам компании Help Development. Мы досконально знаем действующее законодательство в части земельно-имущественных отношений и уверенно защищаем интересы наших клиентов, о чем свидетельствуют их положительные отзывы. Не теряйте драгоценное время — обратитесь с экспертам Help Development уже сегодня. Консультация бесплатна.

Ответственность за самовольную постройку

В Российской Федерации ответственность за самовольное строительство регулируется Градостроительным Кодексом РФ (в частности, ст. 222), Уголовным кодексом РФ (ст. 222, ст. 319 УК РФ), законом №384-ФЗ «О государственном контроле в сфере строительства» и другими законодательными актами. В этой статье мы подробно разберем порядок наказания за несанкционированное возведение или реконструкцию строения и размеры штрафов для юридических лиц.

 

Виды ответственности за самовольное строительство

Законами предусмотрены несколько видов ответственности за самострой, при этом применение тех или иных санкций зависит от характера нарушений.

 

Гражданско-правовая ответственность

Для начала разберем, кто отвечает за незаконное строительство. Ответственность за самовольную постройку несет непосредственный застройщик, если участок принадлежит ему или он не уведомил владельца о строительстве.

Независимо от того, на каком основании произошло признание объекта самостроем, лицо, которое осуществило строительство, несет гражданско-правовую ответственность.

Санкции, применяемые в отношении застройщика, прописаны в ст. 222 ГК РФ. Среди них:

  1. Невозможность признания права собственности. Лицо, которое возвело самострой, не является его владельцем, даже если участок принадлежит ему. Только после легализации объекта, которая допускается в некоторых случаях, возможно получение документа, подтверждающего право собственности. Без соответствующего свидетельства вытекает второе ограничение.
  2. Запрет на совершение любых сделок с объектом недвижимости. Т.к. у самостроя нет законного владельца, строение нельзя продать, сдать в аренду, подарить и т.д.
  3. Снос. Крайняя мера, при которой обязывают снести объект. Сделать это должен застройщик самостоятельно, а в случае отказа — возместить расходы на снос.

 

Какая еще ответственность за самовольное строительство предусмотрена? Среди других мер, которые прописаны в Земельном Кодексе — возмещение в полном размере вреда, причиненного в результате правонарушений, возвращение участка их владельцам, если речь идет о самовольном занятии, приведение ЗУ в надлежащий вид.

 

Административная ответственность

Административная ответственность за самовольное строительство возникает в зависимости от обстоятельств, при которых постройку признали самостроем. В соответствии с положениями статьи 222 ГК, к объектам самовольного строительства относятся здания, которые построили:

  • без разрешений и законных согласований на стройку и реконструкцию;
  • с нарушениями градостроительных норм;
  • на участке с нарушением видов разрешенного использования(ВРИ);
  • на участке, на который у застройщика нет законных прав.

 

Если речь идет о возведении объекта на ЗУ, который не был в установленном порядке передан юридическому лицу, то по КоАП РФ действия будут квалифицироваться как самовольное занятие участка. Законодательство предусматривает за такую самовольную постройку административную ответственность в виде штрафных санкций. Если кадастровая стоимость ЗУ определена, то юридическому лицу придется заплатить 2-3 % от кадастровой стоимости (но не менее 100 тысяч рублей) или от 100 до 200 тысяч, если кадастровая стоимость не определена.

При возведении объекта на участке, ВРИ которого не предусматривает такое строительство, ответственность за самострой наступает по ст. 8.8 КоАП. Это использование ЗУ не по целевому назначению, которое предусматривает штрафные санкции в виде 1,5-2 % КС (если кадастровая стоимость определена), но не менее 100 тыс. рублей, или 100-200 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена. При этом происходит уведомление местной администрации, что может повлечь за собой для собственника дополнительные штрафы.

 

Другие виды ответственности за незаконные постройки

Выше рассмотрены наиболее распространенные порядки наказания за несанкционированную постройку в Москве и МО. В отдельных случаях применяются следующие виды ответственности:

  • Имущественная. Речь идет не просто о сносе самовольной постройки, а об изъятии в пользу государства земельного участка, если имеет место факт его нецелевого использования.
  • Уголовная — применяется в случае, если эксплуатация самостроя привела к нанесению крупного вреда здоровью или жизни, а также при обнаружении преступлений экологического или экономического характера, связанных с незаконной постройкой.
  • Дисциплинарная. Касается должностных лиц, которые оказались непосредственно связаны с делом о незаконном возведении здания.

 

Наказание будет зависеть от характера нарушения — чем он серьезнее, тем строже ответственность.

ответственность самовольное строительство

Сопутствующие штрафы

Когда информация о незаконном строении будет передана органам власти, будет инициирована проверка. Чаще всего застройщика ждут следующие сопутствующие штрафные санкции:

  • эксплуатация коммерческого здания без разрешения — от 10 до 20 тыс. руб.;
  • самовольное подключение электричества/газа — от 100 до 200 тыс. руб.;
  • самовольное подключение к центральной системе водоснабжения — от 20 до 30 тыс. руб.;
  • нарушение закона об экологической экспертизе — от 50 до 100 тыс. руб.
  • несоблюдение экологических требований при строительстве — от 20 до 100 тыс. руб.

 

Если окажется, что самострой был возведен на месте залегания полезных ископаемых, то застройщика ждут дополнительные санкции в размере до 200 тыс. руб.

 

Вам прислали акт о выявлении самовольной постройки или Департамент городского имущества обратился в суд с требованием снести объект? Эксперты компании «Хэлп Девелопмент» знают, что делать. Наша команда глубоко понимает специфику работы государственных органов, поэтому добивается узаконивания объектов самовольного строительства в Москве и Московской области исключительно в рамках правового поля.

Мы оценим шансы на сохранение вашего объекта, подготовим документы, разработаем план по легализации, снимем претензии исполнительных органов и получим решение ГЗК. Компания «Хэлп Девелопмент» всегда выполняет взятые на себя обязательства и возвращает деньги, если не удалось добиться легализации строения. Свяжитесь с нашим менеджером и начните процедуру узаконивания до того, как вашу постройку выявит ГИН.

Услуги