Уточнение границ — процедура, позволяющая официально внести в ЕГРН сведения о месторасположении недвижимого имущества, если таковы отсутствуют. Благодаря этой процедуре, можно урегулировать споры с соседями, оформить «прирезку» бесхозной земли, скорректировать ошибки в документах, касающиеся фактического использования площади. Услуги уточнения границ участка на высоком профессиональном уровне оказывают эксперты компании Help Development.
Мы вам поможем
Уточнить границы, площади и местоположение участка.
Заключить договор аренды с ДГИ.
Разработать проект планировки территории.
Исправить ошибку в сведениях ЕГРН.
Оформить "прирезку" земельного участка.
Согласовать границы участка с соседями.
Чем вы рискуете?
Разделить , объединить или перераспределить земельные участки
Развивать объект недвижимости
Вы будете получать отказы от государственных органов на подаваемые обращения из-за имеющихся ошибок в характеристиках вашего объекта недвижимости.
Оформить земельно-правовые отношения с городом Москва
Это повлечет за собой штрафные санкции, нарушения установленного законодательства.
Урегулировать незаконное использование вашего участка другими
Если границы не вынесены в натуру или не определены в ЕГРН, то вы столкнетесь с незаконным использованием вашей земли другими.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Проведем глубокий предварительный анализ: изучим публичные и непубличные источники.
- Проработаем возможность внесения изменений в ПЗЗ с учетом всех градостроительных факторов.
- Составим четкий план работ.
- Наши специалисты будут постоянно отчитываться о ходе процесса.
- Силами нашей команды будут разработаны все необходимые
документы: межевой план, ПМТ,ППТ, согласование с соседями и с ДГИ. - Профессионально составим сопроводительные письма и проведем согласования с соседями.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Уточнение месторасположения границ земельного участка: схема работы
Документ,
который вы получите
Выписка из Единого государственного
реестра недвижимости
(ЕГРН)
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
изменений в ЕГРН
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Это вопрос, от которого зависит сделка купли-продажи, старт девелоперского проекта и т.д. Глубокий анализ объекта на старте и прогнозирование рисков — вот что позволяет нашим специалистам предусмотреть все подводные камни и обеспечить минимальные сроки внесения новых сведений в ЕГРН.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре.
С кем мы работаем
Доверьте нам уточнение границ земельного участка
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Цена услуги уточнения границ земельного участка и другие часто задаваемые вопросы
Согласно нормам Федерального закона № 221, межевой план представляет собой документ, который составляется по итогам межевания. Он имеет 2 части: письменную и графическую. Последняя отображает участок, его границы, пути подхода и подъезда к нему, сервитуты. Текстовая часть содержит сведения о территории, геодезических координатах, информацию о выполненных согласованиях.
Процедура уточнения границ проводится поэтапно:
1. Бесплатная консультация, анализ ситуации, обсуждение условий, подписание договора с фиксированием стоимости услуг согласно прайсу компании.
2. Геодезическая съемка с фиксацией границ участка с применением специальных межевых отметок.
3. Обработка результатов и подготовка итогового заключения.
4. Регистрация измененных данных в Росреестре и получение актуальной выписки из ЕГРН.
Специалисты компании «Хелп Девелопмент» помогают даже в сложных ситуациях (например, в случае конфликта с соседями). При этом мы ценим время клиента и обеспечиваем минимальные сроки получения новой выписки. Ведь когда речь идет о заключении выгодной сделки купли-продажи или успешном старте девелоперского проекта, сроки играют важную роль.
Да. Если земля не имеет владельца, не сдана в аренду, не выставлена на торги, и на ней не проводилось межевание, ее можно выкупить. Выкупная стоимость в Подмосковье составляет 50 % кадастровой стоимости, в Москве — 100 %. Увеличение земельного участка без судебного решения возможно максимум на 10 %. Во всех прочих ситуациях требуется обращение в суд. Наши эксперты выполнят аудит и оценят перспективы такого обращения.
На стоимость услуг влияет сложность ситуации. Если в Росреестр внесены ошибочные данные о границах или они вообще отсутствуют, стоимость будет невысокой, а процесс уточнения займет 1−2 месяца.
Если нужно расширить границы участка за счет прилегающих площадей, выделить несколько наделов с изменением ППЗ или урегулировать спорные ситуации с соседями, потребуется больше времени, а бюджет будет составлять от 100 000 руб.
В договоре указываются точные сроки и гарантии. Если же исполнение обязательств по договору окажется невозможным, мы вернем всю сумму гонорара. Чтобы рассчитать стоимость, звоните по телефону, указанному в правой верхней части нашего сайта, или оставьте заявку на обратный звонок.
Уточнение границ — дело добровольное. Однако во многих случаях оно может стать необходимостью при:
— возведении домов,
— совершении сделок с землей,
— разделении участка на отдельные наделы.
Завершив процедуру, владелец может полноценно пользоваться землей, не опасаясь чьих-либо претензий.
Для этого следует получить выписку из ЕГРН (онлайн или через МФЦ) либо ознакомиться с Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, где обозначен ваш участок. Если в характеристиках указано «Без координат границ», необходимо межевание.
Выписка из ЕГРН содержит данные о характеристиках объекта и правах на него. Пометка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» означает, что данные о границах в реестре отсутствуют.
Еще обратите внимание на значение точности (раздел.3.2). Для Москвы необходимая точность определения границ равна 10 см. Если этот показатель более 10 или данные вообще отсутствуют, границы участка подлежат уточнению.
Обычно процедура уточнения границ участка занимает от 1−1,5 месяцев. Если возникнут осложнения, как то пересечение участков, конфликты с соседями, времени может понадобиться несколько больше. Заблаговременный анализ ситуации экспертами компании Help Development позволит определить потенциальные риски, и конкретизировать возможные сроки выполнения работ еще на этапе заключения договора на оказание услуги.
Кроме заявления, рекомендуется предоставить выписку из ЕГРН, правоустанавливающую документацию, ситуационные планы.
Если межевание проводится для выкупа участка или его аренды, вам нужно обратиться в ДГИ, который выступает собственником. Для успешного решения вопроса ДГИ должен предоставить услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка». После этого ваше заявление и межевой план будут отправлены в Росреестр.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
