Сопровождение сделок
с недвижимостью

Компания «Хэлп Девелопмент» специализируется на работе с коммерческой недвижимостью — от определения наилучшего варианта ее использования и обслуживания до урегулирования проблем с органами власти. Мы работаем со всеми госорганами и решаем сложные задачи, такие как легализация самостроев, внесение изменений в Правила землепользования и застройки и др.

Уникальная компетенция позволяет нашим экспертам обнаруживать проблемы с объектами, которые не заметят штатные юристы или риелторы. В рамках сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью в Москве мы детально изучаем документы на объект, получаем сведения о нем из открытых и закрытых источников. Мы убедимся в отсутствии претензий у исполнительных органов власти (штрафы, выявленные самострои и т.д.) и проанализируем решения соответствующих инстанций относительно участка (запреты на строительство определенных типов недвижимости и т.д.).

Глубокий аудит позволяет гарантировать, что:

— собственник сможет использовать недвижимость в соответствии со своими целями — для развития девелоперского проекта, сдачи в аренду и т.д.;

— в дальнейшем не возникнет проблем с государственными органами.

Цена ошибки на этапе покупки коммерческой недвижимости очень высока. Если приобрести проблемный объект, например, с неподходящим под задачи ВРИ или неузаконенной реконструкцией, то это приведет к значительным штрафам и необходимости тратить многие месяцы на урегулирование вопросов с госорганами.

Одна из задач сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью — убедиться, что наш заказчик получит максимальную выгоду. При оценке налоговых рисков мы определяем оптимальную схему проведения сделки — таким образом, чтобы избежать высоких налогов. Наши сотрудники проанализируют текущую систему налогообложения и найдут варианты получения средств, при которых не придется вынужденно менять ее или уплачивать штраф.

Да, мы оказываем помощь с поиском подходящего под требования заказчика объекта. Мы используем открытые, закрытые базы и нерыночные списки. Значительная часть недвижимости — эксклюзивная. Поиск объекта занимает от двух недель. Если он вас устроит, мы сразу же можем перейти к структурированию сделки.

Главная цель нашей услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью — добиться реализации целей заказчика. Если стоит задача продать или купить объект, именно ее мы и будем решать. Обнаруженные риски — не повод отказываться от приобретения недвижимости: специалисты «Хэлп Девелопмент» найдут способы минимизировать их, чтобы сделка все же состоялась.

Например, в ходе проверки может выясниться, что предельно допустимые параметры строительства на участке не позволяют возвести объект нужной этажности. Если по всем остальным параметрам ЗУ полностью подходит клиенту, то наши специалисты разработают план внесения изменений в ПЗЗ. После консультаций с представителями госорганов мы составим пошаговую дорожную карту, реализацию которой также сможем взять на себя.

Результат — состоявшаяся сделка и кристальная ясность относительно того, как действовать дальше, чтобы реализовать проект заказчика.

Стоимость сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью мы определяем исходя из перечня работ. Вы можете заказать отдельные услуги, например проверку юридической чистоты объекта, или обратиться для проведения сделки под ключ — от первичных переговоров с продавцом или покупателем до регистрации сделки в Росреестре. Цена услуг согласуется на старте, прописывается в договоре и остается неизменной. Окончательный расчет — после завершения всех работ и подтверждения права собственности.

Он позволяет прописать все условия, которые важны для клиента. Например, в предварительном договоре может быть прописана сложная схема сделки — с многоэтапной передачей средств. Кроме того, мы прописываем все риски, с которыми согласились покупатель и продавец, и контролируем, чтобы документ был правильно составлен и не вызвал вопросов у контролирующих органов.

Тщательная проработка сделки с коммерческой недвижимостью в рамках услуги сопровождения позволяет свести к минимуму вероятность того, что она не будет зарегистрирована или будет отменена в дальнейшем. Основные причины проблем — это:

1) Банкротство одной из сторон сделки.

2) Ошибки или несоответствия в документах — впоследствии вторая сторона может подать в суд с требованием отмены сделки.

3) Несоответствия, выявленные в документах на объект. Например, наложение границ участков, признаки самовольного строительства, нецелевое использование земли и др. В результате Росреестр сначала выдаст приостановку регистрации, а затем — отказ.

Эксперты Help Development имеют эффективные алгоритмы действий по снижению рисков со стороны как продавца, так и покупателя. На услуги предоставляется гарантия.

Да, работа в качестве медиаторов — часть сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области. Зачастую покупатель и продавец испытывают сложности с тем, чтобы найти общий знаменатель и выгодный обеим сторонам вариант сотрудничества. С нашей помощью никаких проблем не возникнет. Мы не допускаем конфликтов и ведем себя максимально профессионально. Вы экономите силы и время на переговорах со второй стороной. Зачастую участники сделки видятся лично только один раз — при подписании договора купли-продажи.

• Официально зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.

• Изменение собственника в выписке ЕГРН / Изменение собственника в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.

• Получение денег или иной формы оплаты продавцом и подтверждение получения оплаты.