1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Сопровождение сделок
с недвижимостью

Сопровождение сделки с двух сторон
Доведение сделки до
регистрации в Росреестре
Снятие всех рисков
от 50 тыс. рублей
от 3 дней
Гарантия
от 50 тыс. рублей
Гарантия
от 3 дней
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – это тщательная проработка всех градостроительных и земельных рисков, а также скрупулезный анализ финансовой составляющей. Важно составить грамотный договор, учитывая интересы сторон.

Мы вам поможем

Разделить право собственности на доли
и зарегистрировать их.

Провести градостроительную проверку
и выявить существующие проблемы.

Проверить объект или участок в Росреестре
и собрать информацию о продавце.

Избежать убытков при покупке и продаже объекта.

Чем вы рискуете?

Профессиональная консультация и сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью специалистами Help Development поможет избежать следующих ситуаций:
Вы потратили время и нервы впустую
  • Проблемный актив будет невозможно использовать для ваших целей;
  • Переговоры между покупателем и продавцом не приведут к соглашению сторон.
Вы потеряли деньги или собственность
  • Недвижимость обременена долговыми обязательствами;
  • Объект выявлен как самовольная постройка;
  • Земельный участок входит в комплексное развитие территории.

гарантия

Наши эксперты по коммерческой недвижимости гарантируют положительный результат — или полностью вернут средства.

мы знаем, что делать:

Проведем сделку под ключ
  • Самостоятельно проведем переговоры со вторым участником – привлечем заказчика только для согласования деталей и подписания документов.
  • Тщательно проработаем структуру сделки и договор купли-продажи.
Добьемся результата
  • Мы гарантируем, что обе стороны получат желаемый результат от сделки.
  • Покупатель станет владельцем и сможет использовать объект по своему усмотрению, продавец — получит прибыль без единого риска аннулирования договора.
Due diligence
  • Составим полное представление об объекте.
  • Проведем оценку правовых, финансовых, налоговых, градостроительных рисков, предложим способы их минимизировать.

Заказать звонок

Задайте вопросы по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью — получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

    Схема работы

    1
    Проведение первичных переговоров
    Эксперт команды Help Development обсудит и зафиксирует условия каждой из сторон сделки, это приведет к пониманию общих ожиданий и согласованию алгоритма в рамках подготовки соглашения.
    2
    Подготовка и согласование документа о намерениях
    Подписание документа, в котором указаны сроки проведения проверки и намерения совершить основную сделку, её точная сумма и сроки.
    3
    Всесторонняя проверка объекта
    Заранее будут выявлены и сняты негативные моменты, которые могут помешать регистрации объекта. Например, внебалансовые активы, налоговый и градостроительный аудит. Работа проводится с помощью информации из непубличных источников и консультаций с представителями исполнительных органов.
    4
    Составление и согласование предварительного ДКП
    В предварительный договор купли-продажи (ДКП) включены все пункты и условия, которые перейдут в основной документ. На этом этапе происходит внесение задатка или аванса, а также информирование продавца о прекращении переговоров с другими заинтересованными лицами и снятие объявления о продаже.
    5
    Организация подписания ДКП
    Разработка подписания договора купли-продажи (ДКП). Это главный документ, в который вносятся все условия, оговоренные заранее. После чего утверждается место и время встречи со всеми участниками сделки.
    6
    Сопровождение регистрации в Росреестре
    Проводится мониторинг изменений по сделке в ЕГРН, чтобы права на объект перешли от продавца к покупателю, договор передается на регистрацию с отслеживанием сроков.
    7
    Контроль результата
    Сопровождение вступления в право на собственность. Команда убеждается в том, что покупатель получил выписку из ЕГРН или ЕГРЮЛ с внесенными изменениями, а продавец – деньги и подписанный акт. Добивается того, чтобы обе стороны остались удовлетворены сделкой.
    8
    Обеспечение надёжности
    Выход далеко за пределы стандартной проверки объекта. «Хэлп Девелопмент» знает финансовую, правовую и налоговую стороны договора и применяет эту информацию, чтобы добиться лучших условий для заказчика!

    Документ,
    который вы получите

    Выписка из Единого
    государственного реестра
    (ЕГРН)

    Получите консультацию бесплатно

    Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
    Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

      наш опыт в цифрах

      12
      лет профессионального опыта
      92
      сделки сопровождены
      2960000
      проданных с нами квадратных метров
      3650000000
      сумма активов, сохраненных от рискованных сделок

      Наши проекты

      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      Какой метраж был-какой стал:
      543,4 м² стало 763,4 м²

      Срок реализации проекта:

      5 месяцев

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 44 млн рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
      2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
      3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

      Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

      Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

      6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Какой метраж был-какой стал:
      1-е здание 269,2 м²

      2-е здание 301,4 м²

      Срок реализации проекта:

      3 месяца

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 40 млн. рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
      Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
      недвижимости.

      17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
      документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

      На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

      Консультанты компании Help Development более 12 лет работает со сложно структурированными сделками: с большим количеством участников, нестандартными способами оплаты, залоговым имуществом, иностранными гражданами. Методичный, последовательный анализ и скрупулезное составление договора купли-продажи позволяет давать гарантии безопасности каждой сделки.

      Наш приоритет — заключение и регистрация договора купли-продажи. Мы прикладываем все усилия, чтобы покупатель получил в собственность недвижимость, а продавец — оплату. Наших знаний, опыта и компетенции хватит для проведения сложной сделки с максимальной защитой интересов заказчика.

      Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, мы лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом. Все условия работы и гарантии зафиксированы в договоре.

      С кем мы работаем

      Росреестр
      Бюро технической инвентаризации
      Москомархитектура
      Мосгорстройнадзор
      Департамент строительства города Москвы
      Государственная инспекция по недвижимости
      Москомстройинвест
      ГАУ НИиПИ Генплана
      Депортамент городского имущества города Москвы
      Префектуры округов

      Доверьте нам сопровождение
      своей сделки

      Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
      Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

        часто задаваемые вопросы

        Что такое градостроительные риски и как от них защитит услуга юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью?

        Компания «Хэлп Девелопмент» специализируется на работе с коммерческой недвижимостью — от определения наилучшего варианта ее использования и обслуживания до урегулирования проблем с органами власти. Мы работаем со всеми госорганами и решаем сложные задачи, такие как легализация самостроев, внесение изменений в Правила землепользования и застройки и др.

        Уникальная компетенция позволяет нашим экспертам обнаруживать проблемы с объектами, которые не заметят штатные юристы или риелторы. В рамках сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью в Москве мы детально изучаем документы на объект, получаем сведения о нем из открытых и закрытых источников. Мы убедимся в отсутствии претензий у исполнительных органов власти (штрафы, выявленные самострои и т.д.) и проанализируем решения соответствующих инстанций относительно участка (запреты на строительство определенных типов недвижимости и т.д.).

        Глубокий аудит позволяет гарантировать, что:

        — собственник сможет использовать недвижимость в соответствии со своими целями — для развития девелоперского проекта, сдачи в аренду и т.д.;

        — в дальнейшем не возникнет проблем с государственными органами.

        Цена ошибки на этапе покупки коммерческой недвижимости очень высока. Если приобрести проблемный объект, например, с неподходящим под задачи ВРИ или неузаконенной реконструкцией, то это приведет к значительным штрафам и необходимости тратить многие месяцы на урегулирование вопросов с госорганами.

        Что дает налоговый аудит?

        Одна из задач сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью — убедиться, что наш заказчик получит максимальную выгоду. При оценке налоговых рисков мы определяем оптимальную схему проведения сделки — таким образом, чтобы избежать высоких налогов. Наши сотрудники проанализируют текущую систему налогообложения и найдут варианты получения средств, при которых не придется вынужденно менять ее или уплачивать штраф.

        Есть ли у вас услуга подбора коммерческой недвижимости?

        Да, мы оказываем помощь с поиском подходящего под требования заказчика объекта. Мы используем открытые, закрытые базы и нерыночные списки. Значительная часть недвижимости — эксклюзивная. Поиск объекта занимает от двух недель. Если он вас устроит, мы сразу же можем перейти к структурированию сделки.

        Что будет, если вы выявите правовые или градостроительные риски?

        Главная цель нашей услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью — добиться реализации целей заказчика. Если стоит задача продать или купить объект, именно ее мы и будем решать. Обнаруженные риски — не повод отказываться от приобретения недвижимости: специалисты «Хэлп Девелопмент» найдут способы минимизировать их, чтобы сделка все же состоялась.

        Например, в ходе проверки может выясниться, что предельно допустимые параметры строительства на участке не позволяют возвести объект нужной этажности. Если по всем остальным параметрам ЗУ полностью подходит клиенту, то наши специалисты разработают план внесения изменений в ПЗЗ. После консультаций с представителями госорганов мы составим пошаговую дорожную карту, реализацию которой также сможем взять на себя.

        Результат — состоявшаяся сделка и кристальная ясность относительно того, как действовать дальше, чтобы реализовать проект заказчика.

        Сколько стоит сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью?

        Стоимость сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью мы определяем исходя из перечня работ. Вы можете заказать отдельные услуги, например проверку юридической чистоты объекта, или обратиться для проведения сделки под ключ — от первичных переговоров с продавцом или покупателем до регистрации сделки в Росреестре. Цена услуг согласуется на старте, прописывается в договоре и остается неизменной. Окончательный расчет — после завершения всех работ и подтверждения права собственности.

        Зачем нужен индивидуально составленный договор?

        Он позволяет прописать все условия, которые важны для клиента. Например, в предварительном договоре может быть прописана сложная схема сделки — с многоэтапной передачей средств. Кроме того, мы прописываем все риски, с которыми согласились покупатель и продавец, и контролируем, чтобы документ был правильно составлен и не вызвал вопросов у контролирующих органов.

        Как вы защищаете от отмены сделки?

        Тщательная проработка сделки с коммерческой недвижимостью в рамках услуги сопровождения позволяет свести к минимуму вероятность того, что она не будет зарегистрирована или будет отменена в дальнейшем. Основные причины проблем — это:

        1) Банкротство одной из сторон сделки.

        2) Ошибки или несоответствия в документах — впоследствии вторая сторона может подать в суд с требованием отмены сделки.

        3) Несоответствия, выявленные в документах на объект. Например, наложение границ участков, признаки самовольного строительства, нецелевое использование земли и др. В результате Росреестр сначала выдаст приостановку регистрации, а затем — отказ.

        Эксперты Help Development имеют эффективные алгоритмы действий по снижению рисков со стороны как продавца, так и покупателя. На услуги предоставляется гарантия.

        Берете ли вы на себя переговоры?

        Да, работа в качестве медиаторов — часть сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области. Зачастую покупатель и продавец испытывают сложности с тем, чтобы найти общий знаменатель и выгодный обеим сторонам вариант сотрудничества. С нашей помощью никаких проблем не возникнет. Мы не допускаем конфликтов и ведем себя максимально профессионально. Вы экономите силы и время на переговорах со второй стороной. Зачастую участники сделки видятся лично только один раз — при подписании договора купли-продажи.

        Что я получу по результатам услуги?

        • Официально зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.

        • Изменение собственника в выписке ЕГРН / Изменение собственника в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.

        • Получение денег или иной формы оплаты продавцом и подтверждение получения оплаты.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его нам

        Задать вопрос

        к нам обращаются ведущие предприятия россии

        Измайловский парк
        Сеченовский Университет
        Зарубежнефть
        Группа ПИК
        Данилов монастырь
        Донстрой
        Стримлайн Плаза
        Seti Group

        Нам выражают благодарность

        Вас может заинтересовать

        4
        Изменения
        7
        Регистрация
        5
        Изменение
        2
        Сопровождение

        Наши контакты

        Адрес- Москва Митинская, 16
        Услуги