Корректировка и разработка проекта межевания

Формирование земельного участка

Присоединение земельного участка

Объединение земельного участка

от 250 тыс. руб

от 6 месяцев

Гарантия

от 250 тыс. руб

Гарантия

от 6 месяцев

Бесплатная консультация

Проект межевания территории (ПМТ) – документация по планировке территории квартала с определением границ земельных участков, красных линий, иных характеристик земельных участков. Команда Help Development профессионально разрабатывает техническую документацию для внесения корректировок или разработки ПМТ с нуля
любой сложности. Проводит работы по согласованию с ДГИ и Москомархитектурой.

Мы вам поможем

Привести в соответствие земельно-правовым нормам.

Объединить два и более земельных участков в единый.

Внести правки в имеющийся проект межевания территории.

Сформировать новые земельные участки в согласованных границах.

Разработать проект межевания территории квартала с нуля.

Присоединить к имеющимся участкам неразграниченную территорию.

Чем вы рискуете?

Каждое нарушение влечет за собой определенные последствия:

Под вашим зданием не сформирован земельный участок

Отсутствие участка и оформленных земельно-правовых отношений под зданием - нарушение требований. Госинспекция по недвижимости и ДГИ будут требовать сформировать земельный участок и оформить договор аренды в обязательном порядке.

Здание расположено на нескольких земельных участках

Ваше здание расположено на двух или более участках. Это серьезное нарушение. ДГИ откажет в заключении договора аренды, исполнительные органы Москвы откажут в любых планах развития. Росреестр откажет в любых регистрационных действиях.

Ваше здание выходит за границы отведенного вам земельного участка

Если ваше здание находится не в границах вашего земельного участка, то необходимо изменить его границы, чтобы "вписать" здание в отведенные земли. Росреестр откажет в регистрационных действиях. Объект невозможно развивать.

Границы вашей земли пересекаются с границами соседних участков или красными линиями

Если границы земли пересекаются с красными линиями, например, улично-дорожной сети, то это накладывает ограничение на использование вашего участка и требует межевания для распределения земли между вами и налегающими красными линиями.

Получить консультацию

гарантия

Гарантия положительного результата
или полный возврат средств.

мы знаем, что делать:

Разработаем или скорректируем ПМТ

Профессионально разрабатываем тома технической документации для выполнения процедуры.

Согласуем ПМТ с ДГИ и Москомархитектурой

Берем на себя подготовку необходимых материалов для согласования работ по ПМТ с ДГИ и Москомрхитектурой.

Сформируем, объединим и присоединим земельные участки любой сложности

Имеем практический опыт корректировок ПМТ самых сложных случаев с объединением более 5-ти участков неразграниченной территории, «вырезанием» из красных линий УДС.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

Схема работы

Сбор исходных данные. Предпроектная подготовка

Разработка дорожной карты

Финальная консультация. Подписание договора

Разработка эскизных схем границ земельных участков

Подача эскизных материалов на согласование в ДГИ

Разработка технических материалов для корректировки или разработки ПМТ

Принятие положительного решения и внесении изменений или создании нового ПМТ. Корректировка кадастрового учета участка или постановка на учет

Заключение земельно-правовых отношений на вновь сформированный земельный участок

Получите консультацию бесплатно

Наш опыт в цифрах

лет профессиональной деятельности

проектов выполнено

гектаров с разработанным ПМТ

Наши проекты

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

Какой метраж был-какой стал:

543,4 м² стало 763,4 м²

Срок реализации проекта:

5 месяцев

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 44 млн рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации :

1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Какой метраж был-какой стал:

1-е здание 269,2 м²

2-е здание 301,4 м²

Срок реализации проекта:

3 месяца

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 40 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.

17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

Какой метраж был-какой стал:

было 3580,5 м² / стало 4 671,7 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 163 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Первоначально у собственника было здание площадью было 3 580,5 кв.м с зарегистрированным правом собственности. После произведенной им реконструкции площадь здания стала 4 671,7 кв.м.

Собственником новая площадь была поставлена на кадастровый учет, но право собственности зарегистрировано не было. Таким образом, произошло дублирование кадастровых номеров, один из которых не обладал правами. В следствии этого, объект попадал под приложение 3, то есть не мог быть легализован. Потребовался объемный сбор документов, формирование правовой позиции и направление обращений в Госинспекцию, в результате чего, нам удалось доказать, что сложившаяся ситуация — ошибка кадастрового учета. Объект был допущен до прохождения процедуры легализации.

Итог:

Была проведена обширная работа. В рамках легализации к работе с объектом был привлечен Департамент инвестиций и промышленности города Москвы.
Команда собрала и разработала полный пакет требуемых документов. В рамках приведения
в соответствие здания был сделан косметический ремонт здания, все замечания приведены в соответствие.

18.10.2022 был получен протокол ГЗК с положительным решением и предписанием о
внесении изменений в ПЗЗ.
Работы по исполнению протокола ГЗК успешно продолжаются на данный момент.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

Какой метраж был-какой стал:

было 9007,6 м² / стало 13087,3 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 815 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Из-за отсутствия актуальных данных о высотностях и перепланировках на этажах бизнес- центра площадь самовольного строительство определить было сложно. Были проведены кадастровые работы, составлен технический план, проведен анализ было-стало, результаты отразили в графике и направили в Госинспекцию. Сотрудник Госинспекции повторно вышел на объект и на основании полученной от нас информации и осмотра здания — актуализировал данные.

В договор аренды земли с ДГИ города Москвы внесено множество лиц на стороне
арендаторов, в том числе и те, кто уже давно не является собственником помещений в здании, но не актуализировал данные в ДГИ — образовались большие задолженности за аренду земельного участка.

Нашей командой был составлен полный актуальный список владельцев помещений и арендаторов земельного участка, отдельно был составлен список лиц, уже не являющихся
арендаторами земельного участка и собственниками помещений. Произведена сверка состояния финансово-лицевых счетов с ДГИ, а актуализирована сумма задолженности. Вследствие чего, ДГИ снял свои претензии, что позволило завершить процесс легализации.

Итог:

Была проведена полноценная работа, сняты все претензии со стороны ДГИ. Сформирован полный пакет требуемых документов.
15 августа 2022 года получен протокол ГЗК.

В данный момент успешно продолжаются работы по исполнению протокола ГЗК.

ЗАО «ТрансАЗС»
1-й Красногвардейский проезд, вл.4

В конце 2019 года часть комплекса АЗС (здание операторской) было выявлено как самострой.

ЗАО «ТрансАЗС»
1-й Красногвардейский проезд, вл.4

В конце 2019 года часть комплекса АЗС (здание операторской) было выявлено как самострой.

Какой метраж был-какой стал:

было 19,4 м² / стало 19,4 м²

Срок реализации проекта:

1,5 года

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 4 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Госинспекция отказывалась легализовывать объект из-за его расположения в границах улично-дорожной сети.

2. Из-за ошибок кадастрового учета объект не был скоординирован на одном земельном участке.

Итог:

Была проведена долгая внимательная работа с госинспекцией по недвижимости с целью доказать исполнительным органам города Москвы, что расположение комплекса АЗС в красных линиях УДС — сложившаяся норма в городе Москва и объект по сути является частью УДС. В процессе было преодолено два официальных отказа в легализации. В итоге привлечение к процессу ДГИ и секретариата Мэра Москвы, наши доводы были услышаны и поняты- процедура легализации была пройдена.
15-го июня 2021-го года получена выписка из протокола ГЗК, объект был сохранен с применением штрафных санкций
.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Какой метраж был-какой стал:

было 189,2 м² / стало 189,2 м²

Срок реализации проекта:

1,5 года

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 28 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации :

1. Объект был без оформленных прав собственности в Росреестре.
2.Под объектом не был выделен земельный участок, не были оформлены земельно-правовые отношения.
3. Объект находился в залоге у банка, который на момент легализации находился в процедуре
санации, что не позволяла совершать необходимые действия в рамках легализации.

Первоначально объект вообще не мог быть легализован.
Нами был сформирован пакет документов, правовая и политическая позиция, направлено обращение в госинспекцию ДГИ, департамент инвестиций и промышленности и к Мэру Москвы Собянину С.С. По результатам работ объект был допущен к прохождению процедуры легализации.

Объект представляет из себя котельную, обеспечивающую работу крупной кондитерской фабрики, с общим числом сотрудников более 250.

Снос объекта привел бы к остановке работы фабрики и потере работы всех сотрудников.
Помимо этого, объект находился в залоге у банка, который на момент прохождения процедуры
легализации был лишен лицензии, по причине чего не мог дать необходимого согласия на совершаемые действия в рамках легализации.

Нами велась активная переписка с исполнительными органами города москвы, смогли доказать всю важность и необходимость сохранения данного объекта несмотря на все имеющиеся проблемы.

Итог:

В силу сложившихся правовых обстоятельств, процедура легализацией не была завершена городом, но объект не был демонтирован и функционирует до сих пор (2022год).

Мы работаем исключительно в правовом поле, добиваясь результатов благодаря глубокому пониманию специфики работы госорганов.

Наше главное конкурентное преимущество — в скрупулезном, индивидуальном подходе к каждому проекту. Профессионально разрабатываем тома технической документации для внесения корректировок или разработки ПМТ. Берем на себя согласование ПМТ с Департаментом городского имущества и Москомрхитектурой. Имеем практический опыт корректировок ПМТ самых сложных случаев: объединением более 5-ти участков неразграниченной территории, «вырезанием» из красных линий УДС и т.д.

Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.

Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.