Мы вам поможем
Чем вы рискуете?
Развитие и реализация планов на объекте из-за имеющихся невыявленных заранее ограничений или из-за позиции города будет невозможна.
Вам будут поступать отказы от Москомархитектуры из-за того, что вы не имеете полную информацию о имеющихся ограничениях и допустимых параметрах возможного строительства на объекте.
В попытках развить объект без ясного понимания его реального потенциала вы столкнетесь с нерациональной тратой денег, человеческих ресурсов и времени на проектирование, согласование, привлечение финансирования.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Изучим публичные и непубличные источники.
- Проконсультируемся с представителями госорганов.
- Возьмемся за дело, только при уверенности, что сможем помочь.
- Разработаем все необходимые технические документы.
- Профессионально составим сопроводительные письма.
- Доведем процедуру до положительного результата.
- Составим план-график на старте работ.
- Проекты лично проконтролируют руководители.
- Эксперты еженедельно будут отчитываться о прогрессе.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Анализ градостроительного потенциала в Москве: схема работы
Не менее тщательно изучается топографический план местности, показывающий наличие подземных коммуникаций и их расстояние до объекта. Это один из важных моментов, ведь отсутствие или значительная удаленность магистральных сетей существенно снижает градостроительный потенциал территории.
Кроме того, на данном этапе изучаются публичные и непубличные источники и проводятся консультации с представителями госструктур.
Документ,
который вы получите
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
в Москве
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Проработка градостроительного потенциала земельного участка решает целый комплекс задач. Во-первых, вы сможете быть уверенными, что избежите проблем с контрольно-надзорными органами. Во-вторых, нам удастся найти оптимальный способ использования земельного участка. В-третьих, все выявленные риски будут взяты под контроль, и вы будете иметь четкий план действий по внесению изменений в градостроительную документацию. Аудит станет мощной основой для девелоперского проекта любой направленности.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре.
С кем мы работаем
Доверьте нам анализ градпотенциала
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Оценка потенциала градостроительства: часто задаваемые вопросы
В своей работе мы используем отлаженный алгоритм, позволяющий безошибочно оценить перспективы объекта с учетом строительных, санитарных и других ограничений. Аналитический процесс строится поэтапно.
1. Определение наиболее перспективных вариантов использования участка.
2. Анализ выписки из ЕГРН, позволяющий выявить некоторые важные моменты (например, понадобится ли уточнять границы земельного участка).
3. Оценка видов использования участка (к примеру, разрешается ли на нем возводить капитальные строения).
4. Анализ градостроительных документов. Они не должны противоречить друг другу, что бывает нередко.
5. Выявление ограничений (например, притязаний на объект со стороны третьих лиц).
6. Определение параметров, в соответствии с которыми должен строиться объект (например, расстояние до границ соседнего участка).
7. Анализ обеспеченности участка дорожной и инженерной инфраструктурой.
И, конечно, при наличии препятствий мы прорабатываем возможность их устранения, пошагово прописывая все этапы и расходы, которых потребует решение проблем.
Документ с результатами оценки является основополагающим для любого девелоперского проекта. Он дает возможность оценить востребованность того или иного объекта инфраструктуры, понять, допускает ли назначение участка строительство этого объекта, определить, какова допустимая этажность и плотность застройки, имеются ли другие ограничения. С нашей помощью клиент получит представление о том, как будет развиваться муниципалитет в ближайшие десятилетия, и избежит проблем с Москомархитектурой, ДГИ и другими уполномоченными органами.
Безусловно. Компания Help Development более 10 лет специализируется на сопровождении девелоперских проектов, а наши эксперты имеют многолетний опыт работы в госструктурах. Мы не только внимательно изучаем документацию, но и проводим встречи с инвесторами для оценки их заинтересованности, консультируемся с представителями уполномоченных органов по актуальным для клиента вопросам. Например, у заказчика возникла идея построить торговый комплекс на участке, который для этого не предназначен. Наши специалисты оценят перспективность проекта и интерес к нему девелоперов, а также выяснят, возможно ли внести изменения в правила землепользования и как это сделать.
В пакет материалов, который мы предоставляем клиенту, входит развернутый анализ состояния земельного участка (информация о его месторасположении и удаленности от центра Москвы, инфраструктуре, зонах с особыми условиями использования, перспективах), визуально-ландшафтный анализ, расчетные показатели градпотенциала, позволяющие выбрать самый выгодный вариант застройки, и пояснительная записка с подробными комментариями.
В процессе работы изучаются все документы, которые предоставляет клиент, и можем собрать мы: правоустанавливающая документация, документы о праве собственности, проекты планировки и межевания, топографические планы, правила землепользования, правовые акты Правительства Москвы и многое другое.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
