ИЗМЕНЕНИЕ
ВРИ в Москве

Сроки оказания услуги зависят от многих факторов: так, в некоторых случаях, если позволяет градостроительный регламент, можно сменить основной вид разрешенного использования земли или добавить вспомогательный ВРИ, в других необходимо внесение изменений в ПЗЗ. Процесс смены ВРИ осложняется тем, что для каждого земельного участка необходимо подготовить индивидуальный пакет документов. Минимальные сроки — от 1 месяца.

С Help Development вы можете не переживать, что процедура изменения ВРИ растянется на неопределенный срок: мы рассчитываем длительность каждого этапа работ на старте и указываем в договоре. Задержки по нашей вине исключены.

Да, они прописаны в договоре. В маловероятной ситуации, если нам не удастся добиться успеха, средства будут возвращены. Окончательный расчет осуществляется после принятия положительного решения и внесения изменений в Росреестр.

Мы уверены в своих силах, поскольку работа над каждым делом начинается с глубокого градостроительного и юридического анализа. Мы собираем данные об участке, изучаем градостроительные регламенты, оцениваем возможность изменения ВРИ земельного участка. Формируется дорожная карта процедуры, которая обсуждается с представителями госорганов. Наконец, мы определяем стоимость работ с учетом платы за изменение ВРИ в Москве или Московской области. Если на каком-то этапе аудита мы обнаруживаем, что изменения внести невозможно, то немедленно сообщаем об этом заказчику и предлагаем альтернативные способы урегулировать проблему.

Подтверждением изменения ВРИ земельного участка в Москве или Московской области станет внесение изменений об участке в ЕГРН и договор аренды участка (если он в государственной или муниципальной собственности). Наши сотрудники предоставят выписку из Росреестра, в которой будут прописаны новые характеристики земельного участка.

Нет, мы ценим время заказчиков, поэтому все процедуры — от подготовки документов до участия в общественных слушаниях — берем на себя. Ваше участие потребуется только на начальной стадии — для передачи документов, согласования условий работы и подписания договора. Все следующие действия наши специалисты будут выполнять самостоятельно, предоставляя регулярные отчеты.

При смене ВРИ земельного участка критически важно, какой вид разрешенного использования нужен участку. Основные ВРИ прописаны в классификаторе: там 13 категорий и больше ста подкатегорий. Основной ВРИ — главная характеристика участка: он определяет вид деятельности, которую можно вести на земельном наделе. Например, это может быть индивидуальное жилищное строительство, территории общего пользования, промышленная застройка и т.д.

Условно разрешенные ВРИ используются, когда нужно расширить возможности использования участка. Они должны устанавливаться в соответствии с градостроительными нормами и нуждаются в согласовании с властями. Таким образом, например, можно возвести в производственной области станцию техобслуживания или возвести склад на земле сельхозназначения.

Вспомогательные ВРИ могут использоваться только в дополнение к основному. Они не поменяют целевое назначение участка, но добавят собственнику больше опций. Например, к магазину можно присоединить парковку.

В зависимости от того, какой ВРИ нужен собственнику или арендатору, будет кардинально отличаться порядок изменения ВРИ земельного участка в Москве или Московской области. Так, если нужное назначение предусмотрено в списке возможных для территориальной зоны, в которой расположена земля, то согласование будет простым и не займет много времени. При отсутствии нужных ВРИ необходимо будет внести изменения в градостроительную документацию, а значит, получить одобрение ДГИ, ГИН, Департамента культурного наследия и других органов власти, принять участие в публичных слушаниях и дождаться утверждения решения и публикации в официальных СМИ.

Есть несколько ситуаций, в которых путь изменения вида разрешенного использования невозможен — например, если земля является муниципальной или государственной и арендатор получил ее в результате торгов. Также процедура будет невозможна, если участок выделялся арендатору под конкретные цели. Еще одна причина для отказов — если площадь земельного участка с измененным ВРИ не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Доскональное знание законов и судебных прецедентов позволяет экспертам нашей компании с вероятностью 99 % определять, получится ли добавить или изменить ВРИ, а обширная компетенция в сфере градостроительного права — находить варианты использовать земельный участок нужным заказчику способом, даже когда процедура смены вида разрешенного использования невозможна.

Главная цель изменения вида разрешенного использования — получить опцию осуществлять на участке определенную деятельность. Например, после внесения изменения в документы удастся построить коттеджный поселок на земле, которая была выделена под сельское хозяйство, или возвести торговый центр на участке, где изначально должны были располагаться производственные объекты.

Также к нам обращаются для изменения вида разрешенного использования земельного участка для увеличения его стоимости. Например, если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения сменит ВРИ на ИЖС и разделит его на небольшие земельные наделы, то сможет выручить от продажи значительно больше средств. Еще одна причина, когда проводится процедура, — проблемы из-за использования земельного участка не по назначению. Если подобный факт выявят контролирующие органы, последствиями могут станут требование снести незаконно возведенные постройки, штраф и даже изъятие участка.

Нужно иметь в виду, что изменение ВРИ может повлечь увеличение или снижение кадастровой стоимости. Все детали на консультации расскажет наш специалист.