АНАЛИЗ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Компания Help Development проводит анализ недвижимости в Москве и Московской области для следующих целей:

1) Устранение градостроительных рисков. Прежде чем начинать масштабный проект, например возводить на участке объект недвижимости или проводить реконструкцию имеющегося, необходимо убедиться, что законодательство позволяет это сделать и впоследствии собственник не столкнется со штрафами или требованием о сносе.

2) Аналитика сделок с недвижимостью. Объект будет проверен на все возможные риски: правовые, финансовые, налоговые, градостроительные. Также мы предложим пути их минимизации. Дополнительно может быть проведен экономический анализ недвижимости: мы сравним цены и убедимся, что предложенная вам стоимость конкурентная, а также найдем точки для аргументированного торга.

3) Анализ best use. Это важный шаг разработки инвестиционного проекта — исследование ЗУ или построек на нем, сегментов рынка недвижимости, перспектив развития прилегающих территорий, градостроительной документации и пр. Итогом анализа наилучшего использования объекта недвижимости станет документ, на основании которого можно разработать концепцию проекта, инвестиционного тизера, презентации для инвесторов.

4) Устранение проблем с контролирующими органами. Анализ коммерческой недвижимости — это первый шаг, который позволит оценить перспективы собственника. Например, если у объекта недвижимости выявлены признаки самовольного строительства, есть несколько возможностей спасти здание от сноса. Именно экспертиза позволит выявить все проблемы с объектом и найти оптимальный способ их устранения.

Наши услуги востребованы среди инвесторов, которые оценивают, стоит ли входить в проект, собственников, выбирающих вариант реконструкции или строительства нового объекта либо исследующих варианты легализации недвижимости, покупателей — при оценке рисков.

Заказав в Help Development анализ недвижимости в Москве, вы получите документ, в котором:

— указаны возможные способы использования и ограничения земельного участка;

— перечислены возможности строительства и реконструкции объекта с учетом ТЭПов и ВРИ;

— определены риски покупки и развития ЗУ, а также пути минимизации рисков;

— приведены варианты наиболее эффективного использования;

— составлен план снятия градостроительных рисков и намечен план реализации проекта.

Градостроительный анализ недвижимости в Москве или Московской области от Help Development — это детальное изучение документов на объект:

— генерального плана;

— Правил землепользования и застройки;

— проектов планировки территории (в том числе разрабатываемых);

— градостроительного плана земельного участка;

— градостроительных ограничений, таких как охранные зоны памятников архитектуры, водных объектов природных комплексов и др.

Кроме того, выявляются сервитуты и другие обременения, анализируется концепция развития окружения, определяется транспортная доступность.

Если будут выявлены ограничения или несоответствия, мешающие реализации проекта, эксперты Help Development оценят возможность внесения изменений в градостроительную документацию или другие способы их устранения и составят подробную дорожную карту.

Первый этап — бесплатная консультация: мы узнаем суть проблемы и расскажем, чем сможем помочь. После этого желательно предоставить документы на объект:

— все правоустанавливающие бумаги;

— выписки из ЕГРН;

— договор аренды;

— паспортные данные собственника/реквизиты организации;

— поэтажный план здания с экспликацией помещений;

— сведения об обременениях;

— переписку с госорганами и т.д.

Наши сотрудники самостоятельно получат информацию, которая есть в открытом доступе, а также воспользуются закрытыми базами. При необходимости будут проведены консультации с сотрудниками госорганов. Оплата производится поэтапно, окончательный расчет — после того, как мы предоставим результаты работы.

Мы помогаем принять правильные решения относительно коммерческой недвижимости и земельных участков. С нами сотрудничают ведущие девелоперы, инвесторы, собственники земли Москвы и Московской области. Как правило, заказывать анализ использования недвижимости имеет смысл, когда речь идет о масштабном проекте, поскольку стоимость такого исследования начинается от 100 тыс. рублей.

Да, основная специализация нашей компании — решение сложных вопросов, связанных с коммерческими объектами. На основе проведенного анализа недвижимости будет составлена дорожная карта с пошаговой схемой подготовки документов и направления обращений в государственные органы. Наши сотрудники возьмут все работы на себя: вам не придется самостоятельно подавать бумаги, принимать участие в общественных слушаниях и т.д.

Важное отличие Help Development от конкурентов в том, что мы предоставляем гарантию на услуги. В том маловероятном случае, если нам не удастся добиться результата, мы вернем полную сумму.

1. Анализ недвижимости проводят эксперты — люди, работающие в сфере коммерческой недвижимости уже более 10 лет. Часть сотрудников — работники госорганов: они смогут выявить риски, на которые не обратят внимание юристы широкой квалификации.

2. У нас обширные связи на рынке и большая клиентская база. В случае, если речь идет о девелоперском проекте, мы сможем проконсультироваться с крупными игроками и получить мнение из первых рук.

3. Мы помогаем легализовать объекты более 10 лет, в том числе используя нетривиальные (но всегда легальные) подходы. Анализ недвижимости позволит составить алгоритм снятия рисков без больших временных и денежных затрат.

Обратитесь в Help Development для объективной, всеобъемлющей оценки и эффективных решений. Нашей компетенции можно доверять!